Pexels
最新研究顯示，伊利諾伊州正面臨高達14.2萬套的住宅短缺，為滿足市場需求，未來五年內每年需新建約4.5萬套住房。住房供給遠低於需求，導致伊州房價在五年內平均上漲37%。專家警告，若不採取措施增加供應，房價將持續走高。報告建議州政府放寬土地限制、簡化審批流程並對短期租賃平臺徵收更高稅費，以提高住房可負擔性。
根據伊利諾伊州經濟政策研究所（Illinois Economic Policy Institute）與伊利諾伊大學厄巴納-香檳分校（University of Illinois Urbana-Champaign）中產階級更新計劃的最新報告，伊利諾伊州當前正面臨嚴峻的住房供給不足問題。
研究報告指出，伊利諾伊州目前存在14.2萬套的住宅缺口。為滿足日益增長的市場需求，未來五年內，該州每年需要新增約4.5萬套住宅。
報告共同作者、伊利諾伊州經濟政策研究所經濟學家弗蘭克·曼佐四世（Frank Manzo IV）強調，當前市場上的住宅供給遠遠無法滿足需求。“目前市場上待售住宅數量比疫情前少了64%，”曼佐指出，“這意味著，在人們就業率上升、收入提升、準備購房的同時，房屋選擇卻大幅減少。”
自2010年以來，伊利諾伊州的就業人數增長超過9%，家庭數量已達到500萬戶，比五年前增加了4%。收入增長、就業上升以及自有住房率的提升，都進一步推高了對住宅的需求。
研究資料顯示，在過去五年內，伊利諾伊州住宅的平均價值增長了驚人的37%。然而，自2020年以來，該州每年新建住宅許可僅約1.9萬件，這一數字甚至低於疫情前的水平，顯示出新房建設速度遠遠滯後於市場需求。
曼佐警告稱，如果住房供給無法跟上需求的步伐，市場上現有住宅的價格將不可避免地持續走高，進一步加劇購房者的負擔。
曼佐表示，要從根本上改善住房可負擔性，關鍵在於大幅增加住宅供應量，包括提高待售房屋和新建住宅的數量。他向州政府提出了多項政策建議：
-
放寬地目限制（zoning restrictions）： 簡化和放鬆對土地用途和密度的限制，為開發商提供更多建設空間。
-
縮短建築許可申請流程： 加快審批速度，減少不必要的行政障礙，從而縮短房屋建設週期。
-
對短期出租平臺徵收更高附加稅： 曼佐建議對Airbnb、Vrbo等短期租賃平臺徵收更高的附加稅，旨在鼓勵更多房屋進入長期租賃或銷售市場，增加住房存量。
報告承認，儘管總體而言，伊利諾伊州的房地產市場仍比美國大多數州更具可負擔性，但抵押貸款利率和建材關稅等因素仍是不可控的變數。
儘管面臨挑戰，曼佐強調，政府若能主動介入，將對現有居民和未來遷入的居民都帶來益處。他表示：“他們可以採取行動，降低購房者、租房者和開發商的障礙。資料明確顯示，應推動政策改革，以增加市場上可購買且價格合理的住宅數量。”
