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最新研究顯示,伊利諾伊州正面臨高達14.2萬套的住宅短缺,為滿足市場需求,未來五年內每年需新建約4.5萬套住房。住房供給遠低於需求,導致伊州房價在五年內平均上漲37%。專家警告,若不採取措施增加供應,房價將持續走高。報告建議州政府放寬土地限制、簡化審批流程並對短期租賃平臺徵收更高稅費,以提高住房可負擔性。
根據伊利諾伊州經濟政策研究所(Illinois Economic Policy Institute)與伊利諾伊大學厄巴納-香檳分校(University of Illinois Urbana-Champaign)中產階級更新計劃的最新報告,伊利諾伊州當前正面臨嚴峻的住房供給不足問題。
研究報告指出,伊利諾伊州目前存在14.2萬套的住宅缺口。為滿足日益增長的市場需求,未來五年內,該州每年需要新增約4.5萬套住宅。
報告共同作者、伊利諾伊州經濟政策研究所經濟學家弗蘭克·曼佐四世(Frank Manzo IV)強調,當前市場上的住宅供給遠遠無法滿足需求。“目前市場上待售住宅數量比疫情前少了64%,”曼佐指出,“這意味著,在人們就業率上升、收入提升、準備購房的同時,房屋選擇卻大幅減少。”
自2010年以來,伊利諾伊州的就業人數增長超過9%,家庭數量已達到500萬戶,比五年前增加了4%。收入增長、就業上升以及自有住房率的提升,都進一步推高了對住宅的需求。
研究資料顯示,在過去五年內,伊利諾伊州住宅的平均價值增長了驚人的37%。然而,自2020年以來,該州每年新建住宅許可僅約1.9萬件,這一數字甚至低於疫情前的水平,顯示出新房建設速度遠遠滯後於市場需求。
曼佐警告稱,如果住房供給無法跟上需求的步伐,市場上現有住宅的價格將不可避免地持續走高,進一步加劇購房者的負擔。
曼佐表示,要從根本上改善住房可負擔性,關鍵在於大幅增加住宅供應量,包括提高待售房屋和新建住宅的數量。他向州政府提出了多項政策建議:
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放寬地目限制(zoning restrictions): 簡化和放鬆對土地用途和密度的限制,為開發商提供更多建設空間。
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縮短建築許可申請流程: 加快審批速度,減少不必要的行政障礙,從而縮短房屋建設週期。
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對短期出租平臺徵收更高附加稅: 曼佐建議對Airbnb、Vrbo等短期租賃平臺徵收更高的附加稅,旨在鼓勵更多房屋進入長期租賃或銷售市場,增加住房存量。
報告承認,儘管總體而言,伊利諾伊州的房地產市場仍比美國大多數州更具可負擔性,但抵押貸款利率和建材關稅等因素仍是不可控的變數。
儘管面臨挑戰,曼佐強調,政府若能主動介入,將對現有居民和未來遷入的居民都帶來益處。他表示:“他們可以採取行動,降低購房者、租房者和開發商的障礙。資料明確顯示,應推動政策改革,以增加市場上可購買且價格合理的住宅數量。”


