進入3月，NAB 連發兩項重大更新，分別涉及 LMI 豁免職業的擴充套件和對沖賬戶繫結數量的提升。
這些變化不僅降低了部分職業購房者的貸款成本，也讓資金管理更加靈活。瑞澤金融（Ryze Finance）憑藉豐富經驗，為客戶提供量身定製的貸款方案。接下來，瑞澤金融的專業貸款經理將詳細解析政策內容，並提供實用的應對策略。
LMI豁免職業範圍擴大：
律師、會計、理療師迎來利好
NAB 調整了 LMI（貸款保險）豁免職業名單，新增了法律、財務和醫療類的多個職業。從現在開始，律師、法務、大律師、金融分析師、會計師、精算師，以及物理治療師和脊椎按摩師，都可以享受 LMI 豁免政策。當然，申請者需要具備相應的職業資格，比如律師執業證書或CPA 會員身份等。
這一政策的最大優勢在於省去了高昂的 LMI 費用。以 50 萬澳元貸款為例，如果貸款比例（LVR）達到 95%，原本需要支付約 15,000 澳元的LMI費用。
現在，這部分支出可以直接免除，大幅減少購房成本。此外，符合條件的購房者最高可貸至LVR 95%（首付低至 5%），極大地降低了購房門檻。
從2025年2月26日開始，符合條件的申請者即可提交相關材料，以享受這一政策的優惠。
比如，一位註冊會計師如果計劃貸款 80 萬澳元用於購房，LMI 豁免能夠為他節省約 23,000 澳元（按LVR 95%、LMI 費率 2.9% 估算），這無疑為資金流動性較緊的購房者提供了更多可能性。
貸款審批和LMI費用計算因個案不同而存在差異，建議在貸款前諮詢專業貸款經理。
1個房貸可綁10個對沖賬戶！
四大行首家跟進
在房貸管理方面，NAB 也進行了重要升級。浮動利率房貸現在可以繫結最多 10 個對沖賬戶，遠超之前的 1 個，也超過了 ANZ 此前允許的最多 5 個賬戶。這一改動，使NAB在四大銀行中具備更強的競爭力。
在實際操作中，新申請房貸時仍然只能繫結 1 個對沖賬戶，規則保持不變。但在房屋交割完成後，借款人可以透過 NAB App 自助新增更多賬戶，最多可以繫結 10 個，並且能夠即時生效。
借款人需要注意，對沖賬戶的持有人必須是貸款的共同借款人，但允許個人賬戶關聯，這意味著如果兄妹共同購房，各自可以繫結自己的儲蓄賬戶，方便管理個人資金。
不過，這一政策也有一些限制條件：
1
如果對沖賬戶繫結的是 NAB Reward Saver 賬戶，賬戶記憶體款將不再享受利息。
2
固定利率房貸和僅付息貸款並不適用於這一新政。
因此，在決定是否增加對沖賬戶時，借款人需要綜合考慮自身的財務需求和貸款結構。
哪三類人應該立即行動？
對於符合條件的購房者，這兩項新政的實施意味著更低的購房成本和更高的資金管理靈活性。
1
如果屬於新增的 LMI 豁免職業群體，建議儘快預約貸款預批，以確保能夠享受最高95%的 LVR 貸款額度。這一政策名額有限，早申請才能佔得先機。
2
對於有多個賬戶管理需求的借款人，這次對沖賬戶的擴充套件提供了更高的靈活性。如果希望將家庭資金拆分，例如單獨設定育兒基金或裝修預算，對沖利息的效率能夠提升數倍。
3
同樣，已有 NAB 浮動利率貸款的客戶也應該及時登入 NAB App（無需書面提交，在App中操作即可），將對沖賬戶的數量增加到合適的水平，以最佳化利息成本。
NAB 的這兩項新政無疑給符合條件的購房者帶來了極大的便利。LMI 豁免減少了購房者的前期成本，而對沖賬戶擴充套件則提升了資金管理的靈活性。對於正在考慮購房或最佳化貸款結構的借款人來說，這是一個值得抓住的機會。
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（合規宣告：LMI費用因個案差異較大，本文資料為示例估算，具體方案需專業評估）
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