前言
在墨爾本快速增長的人口壓力下，
如何實現城市擴張
與宜居環境的平衡成為社會熱議話題。
維州政府正積極引導人口向交通便利、
商業繁榮的地區聚集，
以最佳化資源配置，
確保基礎設施能有效支援不斷擴大的社群需求。
作為 Glen Eira 區的核心活動中心之一，
Bentleigh 正處於這一城市發展變革的前沿，
其未來規劃不僅關乎當地居民的生活品質，
也影響著更廣泛的商業與投資格局。
很多華人群體也把這裡視為
類似Glen Waverley的
發展中的“宇宙中心”。
預計到 2031 年，墨爾本人口將增長 150 萬，新增 584,705 戶家庭。而人口增會不平等的作用於不同區域，有些區域將面對更加急劇的人口增長。
對於 Glen Eira 而言，這意味著未來 15 年內將迎來約 22,000 名新居民、9,000 戶家庭和 9,500 個工作崗位。
為了保持墨爾本的宜居性和可持續發展，維州政府正將人口增長引導至商業繁榮、靠近商店、服務和公共交通的中心地帶。
Glen Eira 擁有多個這樣的中心區域，其中包括本特利 Bentleigh，它被劃定為“主要活動中心”（Major Activity Centre）。
Bentleigh Structure Plan
墨爾本政府的該項計劃確立了 Bentleigh 繁華中心區域的長期發展願景。其中涵蓋多個方面，包括：
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土地開發與未來用途
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交通與停車規劃
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建築型別及高度
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就業機會
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開放空間
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基礎設施建設
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社群特色的保護與傳承
結構規劃可作為地方政府和維州政府在決策開發專案、投資和基礎設施升級時的重要依據。
Bentleigh 活動中心具有獨特的低密度郊區特色。為了保護本特利的社群風貌，高密度開發將主要集中在Centre Road 以北，該區域已有一定開發。
此外，為了符合維州政府的規劃目標，Centre Road 沿線也將適度增加住宅密度。同時，為了保護歷史遺產區域，規劃將確保其與高密度發展區域不發生衝突。
強化本特利獨特的社群形象與歸屬感，市政委員會（Council）將實施以下策略：
✔ 提供多元化住宅型別，重點關注適合年輕家庭和單身住戶的中密度郊區住宅。
✔ 打造開放式步行街網路，引入餐廳、咖啡館和相關零售業態。所有緊鄰步行街的新建築，底層必須包含商業用途，並設有通往步行街的入口。
✔ 促進就業發展，提供更多辦公空間。
✔ 探索現有停車場的重建機會，用於綠色開放空間、多層停車設施及社群公共活動區域。
✔ 鼓勵商業區建設多功能混合建築，如底層為零售店鋪，二層為辦公空間，上層為住宅。
✔ 提供多元化住房選擇，滿足不同型別家庭的需求，同時滿足社群的商業和就業需求。
✔ 推動不同密度的住宅開發，確保新開發專案符合周邊環境與地理位置的特點。
✔ 促進白天與夜間的商業活力，吸引不同社群成員參與。
✔ 提升社群安全性，特別是在夜間，透過合理照明和鼓勵對公共區域的被動監控（如沿街住宅或商鋪的可視性）來改善環境安全。
✔ 推動靈活多變的建築設計，確保新開發專案能夠適應未來的多種用途。
✔ 加強步行通道，連線商業區、零售區與周邊街道及步行街，提高步行便利性。
Bentleigh 是 Glen Eira 最繁忙的購物區之一，坐落在典型的住宅環境中。
它是墨爾本南部核心交通樞紐，提供通往CBD（北向）和 Frankston（南向）的便捷連線。Bentleigh 火車站近期已翻新，並移除了平交道口，提升了安全性並改善了交通流。
同時，Bentleigh 是該地區的主要購物中心，擁有三家大型超市、一家折扣百貨商店、各類特色商店、商業及個人服務機構，以及眾多咖啡館和餐廳。
Centre Road 沿街還提供了充足的停車位，同時在商業街北側和南側設有多個露天停車場，其中部分土地由市政府持有。
這裡還擁有著著名的高分中小學和室外活動場所。
以上條件為 Bentleigh 帶來了絕佳的發展機會。
從商業地產投資的角度來看，Bentleigh 具備極大的發展潛力。
作為“主要活動中心”（Major Activity Centre），這裡享有優越的地理位置、成熟的商業氛圍和穩步增長的人口紅利。政府規劃的適度高密度住宅開發，將進一步提升住房需求，並推動區域價值增長。
對於住宅開發專案而言，Bentleigh 提供了多重優勢：
需求穩定：不斷增長的年輕家庭和專業人士群體，為公寓市場提供了堅實的租賃與購買需求。
商業與生活便利性：超市、零售、餐飲及優質教育資源的集聚，使這裡成為理想的居住區域。
基礎設施升級：軌道交通改善、步行街規劃及開放空間的增加，進一步提升社群吸引力。
政策支援：市政府鼓勵混合用途開發，為公寓專案創造了更靈活的商業機會。
在當前墨爾本房產市場調整與城市更新的趨勢下，Bentleigh 無疑是值得關注的投資熱土。
對於開發商而言，在此佈局精品公寓專案，不僅能享受人口增長紅利，還能順應政府規劃導向，實現長期穩健回報。
部分完工的精品住宅專案準備完工
強勁的業主/自住市場
位於 Bentleigh 火車站及商業街旁
CBRE 本期推薦
COMMERCIAL PROPERTY
Property Profile
專案介紹
33-35 Nicholson Street,Bentleigh, VIC 3204
土地面積：1250 平方米*
硬體優勢
– 完美契合現代生活的精緻設計
33-35 Nicholson Street，Bentleigh 專案是一座部分完工的四層精品住宅大樓，1,250 平方米的住宅增長區土地，分為兩個地塊，包含 22 套精心設計的住宅公寓。
專案已經完成了大部分的建設工作，準備迎接最終的完工。
每一套公寓都採用高品質的建材與現代化設計，旨在為居民提供舒適與便利的居住體驗。更重要的是，專案提供了全面的資料庫，包括建築圖紙、許可證、顧問報告等，為潛在投資者提供了充足的支援。
投資潛力
– 高回報，強勁的市場需求
該專案所在的 Bentleigh 地區是一個需求旺盛的住宅市場，特別是在業主和自住市場中需求極為強勁。
當前，該地區的住宅中位價格已達到1,615,000 澳元*，顯示出其長期增值的潛力。隨著該專案的完工，預計將吸引大量的買家和租戶，提供穩定的現金流和資本增值機會。
對於投資者而言，這不僅是一個理想的開發機會，也為長期增值奠定了堅實的基礎。
地段優勢
周邊設施齊全
33-35 Nicholson Street 的最大亮點之一是其無可比擬的地理位置。
專案緊鄰 Bentleigh 商業中心，周圍的咖啡館、商店、餐廳、Coles 和 Aldi 超市為居民提供了便利的生活環境。
同時，專案距離 Bentleigh 火車站僅數步之遙，居民可以輕鬆快捷地通勤到墨爾本市中心。
此外，步行可達的 Mckinnon 商業中心和 Mckinnon 火車站進一步提升了該專案的交通便捷性。
更重要的是，該專案還位於 Mckinnon 高中的學區內。
優秀的公校資源
專案所在的 Bentleigh 區域，位於備受讚譽的 Mckinnon 高中學區內。
Mckinnon 高中是墨爾本東南區的一所頂級高分公立學校，以其卓越的學術表現和全面的教育質量而聞名，學術表現超越很多私立中學。
對於有學齡子女的家庭來說，這一優質教育資源無疑是一個強有力的加分項，為家庭的長期生活和投資提供更多保障。
交通便利，四通八達
Bentleigh 火車站是 Frankston Line 上的重要站點，可快速通往墨爾本市中心。此外，區內有多條公交線路，方便居民往返周邊區域。
同時 Nepean Highway 和 South Road 等主幹道讓出行更加順暢。
CBRE
火車
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Bentleigh Station 116m*
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McKinnon Station 596M*
公交車
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Bent St Centre Rd 265m*
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Campbell St/Centre Rd (Bentleigh) 371m*
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Clarendon St/Victoria Pde (East Melbourne) 335m*
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Wheatley RdCentre Rd 415m*
*大約
專案正在出售中！
公開接受意向書！
截止日期為
2025 年 4 月 3 日（星期四）
下午 2:00（AEST）
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