多倫多房地產市場近期持續低迷。與幾年前不同，現在許多房屋在市場上掛牌的時間更長，售價也低於掛牌價。但儘管目前的市場狀況如此，這些都無法真正解釋為什麼41 Berryman St.在過去14年裡一直無法賣出。
圖源：51找房
據51找房資料顯示，這套三臥三衛的房子自2011年以來一直在市場上掛牌出售，但一直沒有成功。第一次上市是2011年11月，掛牌價275萬。之後降到198萬，沒有售出。
圖源：51找房
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2014年重新裝修後以400萬掛牌價上市。之後在2015年以每月12500元價格出租。
2020年再次以490萬掛牌價上市。
2021年房市火爆時以以650萬重新掛牌價上市。均告失敗。
之後便隨市場走勢價格一路下跌至現在以580萬重新上市。
22尺寬Lot大概是房子的硬傷。
此外應該就是價格問題了。
圖源：51找房
從外觀上看，這棟房子絕對令人歎為觀止。時尚的Zink外牆、修剪整齊的金字塔形樹木以及引人注目的現代建築，賦予了它非凡的吸引力。此外，它還擁有一條可容納三輛車的地暖車道，這在Yorkville簡直堪稱房地產奇蹟。
走進內部，您會看到一個 26 英尺高的門廳和一個配有不鏽鋼欄杆的光滑懸浮樓梯。
開放式主層從裝有落地窗的陽光充足的用餐區流暢地延伸至舒適的家庭房，家庭房內設有內建木質儲物牆、壁爐和玻璃門，玻璃門通向鬱鬱蔥蔥的三層後院，後院內配有內建揚聲器。
廚房配備頂級電器、定製 Scavolini 櫥櫃以及帶有引人注目的天窗和吊燈的 23 英尺中庭。
樓上有一個陽光明媚的工作區、一個帶鏡子的靈活空間、一個時尚的第二間臥室，配有整合學習區和套間。
主套房設有帶加熱超大瓷磚地板的套間、落地石護牆板、天窗、獨立更衣室和內建電視櫃。
那麼……到底是怎麼回事？
嗯，可能是房子本身出了問題，但更有可能是定價問題。
2011年，這套房子首次以275萬元的價格掛牌上市，當時房子年代久遠，而且價格過高。賣家最終將價格降至197.5萬元，但仍然沒有成交。
經過大規模翻修後，該房產於2013年重新掛牌出售，售價略低於400萬元，隨後降至370萬元。2015年，它找到了一位租戶，月租1.25萬元。但到了2020年，它又以489.9萬元的價格重新掛牌出售，此後價格基本徘徊在這個水平——現在的要價在550萬元到650萬元之間。
截至目前，它的標價為 5,798,000 元，也可按每月19,000元的價格出租。
但該地區的房價在過去一年裡下跌了30%以上。雖然Yorkville絕對是高階社群，但市中心的大部分房屋售價仍在200萬元左右。所以，要價近600萬元？這……太大膽了。尤其是在目前的經濟形勢下。
圖源：51找房
當然，這棟房子很漂亮，很現代，而且設施齊全。但考慮到目前的市場行情——以及這處房產長期以來險些售出的歷史——如果它明年這個時候還在市場上出售，我們也不會感到意外，除非它大幅降低要價。
你覺得這套房子大約在什麼價位合適呢？
來源連結：
https://jaylaugroup.ca/toronto-real-estate/annex/41-berryman-street-c12234445/source/51ca/?
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/06/41-berryman-street-toronto/
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