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近年來，美國房價持續高位執行，加之房貸利率居高不下，使得無數懷揣置業夢想的準購房者倍感壓力。最新研究顯示，在美國最難負擔的購房城市榜單中，加州的聖巴巴拉、聖莫尼卡和伯克利獨佔前三甲，彰顯了加州地區令人望而卻步的高房價。與此同時，在全美購房最負擔得起的城市中，密歇根州的弗林特和底特律則佔據了榜首位置，為購房者提供了難得的“避風港”。
高房價與高利率雙重擠壓：置業夢想遙不可及？
根據聖路易斯聯邦儲備銀行（Federal Reserve Bank of St. Louis）的資料，2025 年第一季度，全美房屋中位數價格已攀升至 41.69 萬美元，相較於 2019 年同期的 31.3 萬美元，漲幅已超過 30%。與此同時，30 年期固定房貸的平均利率也逼近 7%，與 2021 年 1 月 2.65% 的歷史低點相比，幾乎翻了兩番。在“高房價”與“高利率”的雙重擠壓下，擁有自己的住房對許多美國人來說，正變得前所未有的艱難。
影響房價的因素錯綜複雜，除了房屋本身的標價，還包括高昂的維修成本、房地產稅率和房主保險費用等。然而，正如房地產市場那句經典老話所說：“地點、地點、地點”（Location, location, location），如果購房者願意在地理位置上保持一定的靈活性，或許仍能找到一些負擔得起的理想居所。
WalletHub 揭秘：全美 300 城購房負擔能力大比拼
財經網站 WalletHub 的最新研究，透過對比全美 300 個城市的購房負擔能力，為潛在購房者提供了清晰的指引。該研究綜合考量了 10 項關鍵指標，包括房價與收入比、房屋庫存量與空置率、房地產稅率、房主保險費用以及整體生活成本等，從而評選出全美最負擔得起和最難負擔的城市。
“鐵鏽地帶”的春天：密歇根成購房者天堂
報告顯示，密歇根州的弗林特市（Flint）榮登全美最負擔得起的購房城市榜首。該市房屋每平方英尺中位數價格僅為 61 美元，且房屋空置率接近 21%，充裕的選擇空間自然有利於買方在價格談判中佔據優勢。緊隨其後的是同樣位於密歇根州的底特律（Detroit），其房屋中位數價格也相對較低，空置率更是超過 22%。排名第三的是賓夕法尼亞州的匹茲堡（Pittsburgh），在該地，購房甚至比租房更為划算。
值得注意的是，這些最容易負擔房價的城市普遍位於美國的“鐵鏽地帶”（Rust Belt）。自 1980 年代起，這一區域因工業衰退而面臨經濟下行、人口流失和城市衰敗等問題，導致其房屋空置率普遍維持在 20% 以上。然而，對於尋求低成本置業的購房者來說，這些昔日的工業中心正成為新的“窪地”和機遇。
加州“高不可攀”：富裕與稀缺性推高房價
與“鐵鏽地帶”形成鮮明對比的是，全美最難負擔的三個購房城市均位於加州：
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聖巴巴拉（Santa Barbara）位居榜首，成為全美購房最昂貴的城市。其高房價、高生活成本以及極其有限的房源，共同鑄就了其難以企及的置業門檻。 -
其次是聖莫尼卡（Santa Monica）。 -
而伯克利（Berkeley）則緊隨其後，在這些城市，租房的價效比遠遠高於買房。
在這 WalletHub 評選出的十大最難購房城市中，紐約市是唯一一個不在加州的城市，這也從側面印證了加州在全美房地產市場中的特殊地位——儘管經濟發達、創新活力強勁，但其極高的居住成本也成為一道難以逾越的門檻。這些高房價的加州城市通常擁有獨特的地理位置優勢、宜人的氣候、強大的科技產業支撐以及高收入人群的聚集，多重因素共同推高了房價，並導致房源稀缺，進一步加劇了市場的競爭。