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春季通常是加拿大房地產市場活動升溫的季節，但今年似乎受到關稅威脅的衝擊，Global News今天發表一篇報道，探討春季房地產市場是否已經在來到前就已經“夭折”（dead on arrival）。
加拿大房地產協會 (CREA) 週一公佈的資料顯示，由於貿易戰爆發導致經濟前景不明朗，買家保持觀望態度，加拿大 2 月份房屋銷售量創近三年來最大降幅。
據CREA公佈的資料，2 月份銷售額較 1 月份下降 9.8%，為 2022 年 5 月以來的最大降幅。
房價房價，加拿大全國平均售價同比下跌 3.3%。
與 1 月份相比，房地產活動已顯著放緩，新上市房產數量下降了 12.7%。
CREA 主席 James Mabey 在一份宣告中表示：“過去幾周的不確定性似乎導致一些買家現在對重大財務決策三思而後行。”
其實“在關稅衝擊前，人們普遍預計今年春季房地產市場將相當火爆，”Ratehubca 抵押貸款專家 Penelope Graham 表示。
例如在進入 2025 年時，加拿大經濟基礎相當強勁，自去年夏天以來，通脹率一直徘徊在 2% 的目標利率，央行連續六次降息，使加拿大人更容易貸款借錢。
但是，2月份的全國房市並沒有像預期般火爆。
據加拿大房地產協會稱，此次市場下跌恰逢川普就任美國總統。
“1 月 20 日首次宣佈徵收關稅的那一刻，房屋銷售記錄在今年和去年之間立即出現了差距。這一趨勢在整個 2 月份持續擴大，導致月度活動大幅下降，但這並不令人意外，”加拿大房地產協會高階經濟學家 Shaun Cathcart 在一份宣告中表示。
截至 2 月底，加拿大的住房庫存已積累了近五個月銷售的庫存。
“春季房地產市場一到就停滯不前，”NedWallet Canada 的抵押貸款專家 Clay Jarvis 告訴 Global News。
“這只是 2 月份的情況。3 月份，市場仍將面臨同樣的不確定性。4 月 2 日，我們可能會迎來新一輪關稅。”
Jarvis補充說，對加拿大經濟衰退和大規模裁員的擔憂已經嚇壞了新買家。
“如果你無法為未來六個月做好計劃，那麼就很難承擔 25 年期的抵押貸款，”他說。
不過，Jarvis說，這並不意味著沒有購房需求。
“人們想買房，這是加拿大，人們把房子視為一項重大投資。他們把它視為退休的保障。人們想要房子，他們只是不想在不確定三到六個月後是否會有工作的時候被抵押貸款束縛。”
對於許多賣家來說，春季房地產市場今年可能不會到來。
“我們可能不會看到的火爆春季市場，，不會看到很多成交房價遠高於要價，不會看到普遍收到多個報價的交易，這是加拿大常見的春季市場。如果情況繼續像過去幾周那樣發展，我認為我們不會看到這種情況，”Jarvis說。
Jarvis表示，任何堅持價格的賣家都應該做好準備，因為市場不會出現任何快速波動。
貸款專家Graham表示，雖然一些賣家和買家可能別無選擇，但其他人可能會選擇熬過接下來的幾周和幾個月。
“對於那些可以靈活地等待一段時間再做決定的買家和賣家來說，他們選擇這樣做是因為現在存在太多的不確定性。如果沒有必要，沒有人願意做出重大的財務舉措，”她說。
那春季市場有沒有有沒有一線希望呢？
Graham 表示，在某些區域，買家將免於可怕的競價戰。
“根據你在哪裡購買，事情可能會比前幾個月的競爭稍微弱一些。你可能不會遇到競價戰之類的事情，可能會以更好的價格買到那套房子。”
她補充說，現在也可能是獲得抵押貸款的好時機。
“目前的借貸成本比相當長一段時間以來的水平要好。在加拿大央行連續第七次降息之後，目前的浮動抵押貸款利率低至 3.95%。自 2022 年以來，我們還沒有見過如此低的浮動利率，”她說。
Graham補充說：“固定抵押貸款利率也在下降，你現在找到 3.89% 的五年期固定利率。”
她說，任何即將續簽抵押貸款的房主都可以鬆一口氣了。
“如果你也即將續簽，這是個非常好的訊息，因為早在六個月前，利率就高了很多，”她說。
她還表示，對於尋找首套房的千禧一代和 Z 世代買家來說，公寓市場仍然可以提供一些不錯的選擇。
“我們知道現在公寓庫存很高。在過去六個月左右的時間裡，公寓確實出現了大幅下滑。這往往是首次購房者的首選房屋型別，”她說。
多倫多一家房地產集團的執行長 Rishard Rameez 表示，一些賣家正在等待春季房地產市場和利率進一步下降。
Rameez表示，任何想要換大房子的人也可以在市場上找到一些運氣。
“如果賣家想要換大房子，這就是他們出售房產的動機，”他說。
他說，這是因為即使他們可能會在出售房產上遭受一些損失，但他們可能會在購買更大的房產上得到相當不錯的交易。
Royal LePage 的經紀 Shawn Zigelstein 表示，雖然許多加拿大人會擔心自己的未來以及工作是否穩定，但對於任何財務基礎穩固的人來說，這可能是進入市場的好時機。
“庫存水平上升，我們在全國範圍內都看到了這種情況。他們有機會購買這些房產，進行砍價，找到最適合他們的地方，達成最好的交易，”他說。
Zigelstein表示，那些已經攢了一些錢作為首付或有能力度過未來幾個月不確定性的買家將獲得豐厚的回報。
“他們總是說，大多數錢都是在市場放緩時賺到的，”他說。
“對於那些願意果斷、願意抓住機會購買房產、[承擔]短期痛苦以獲得長期收益的人來說，他們將在未來幾年看到這些增長。
“市場會反彈，市場會回來。它會像我們經歷過的某些高峰那樣瘋狂嗎？我們不知道。我們不知道現在會發生什麼。我們也沒有水晶球（沒法預測），但與此同時，這也是人們在房地產中賺錢的時候。”
文章來源：
https://globalnews.ca/news/11085333/canada-spring-housing-market-tariffs/
https://www.reuters.com/world/americas/canadian-home-sales-post-biggest-decline-nearly-three-years-2025-03-17/