在紐約曼哈頓的億萬富翁街上，一棟曾象徵著極致奢華的摩天大樓正陷入一場前所未有的法律風暴。432 Park Avenue——這座曾經的世界最高住宅樓，如今因其外牆出現"數千條裂縫"而成為輿論焦點，業主委員會與開發商之間的1.6億美元賠償訴訟將紐約豪宅市場的隱秘問題暴露在公眾視野。
裂縫中的豪宅
2025年4月4日，432 Park Condominium管理委員會一紙訴狀將CIM集團、McGraw Hudson Construction、SLCE Architects和WSP USA等知名開發商告上曼哈頓州最高法院。訴狀中驚人的指控顯示，這座價值曾超30億美元的超級豪宅存在"蓄意且影響深遠的欺詐行為"，其中最觸目驚心的是構成建築外部的白色混凝土外牆出現數千處嚴重裂縫和剝落。
這座2015年落成的摩天大樓曾創下多項紀錄：1396英尺（約430米）的高度使其成為俯瞰中央公園的絕佳位置，2021年一套頂層公寓更以1.69億美元掛牌價成為當時美國最貴待售房產。詹妮弗·洛佩茲和亞歷克斯·羅德里格斯等名人曾在此置業，但羅德里格斯卻在購入三居室不到一年後迅速轉手，如今看來或許早有端倪。
訴狀披露的細節令人震驚：早在2016年，一份混凝土顧問報告就記錄了外牆近1900處缺陷。業主委員會指控開發商明知這些問題卻仍推進專案，存在"大量極其嚴重的建築缺陷"。除裂縫問題外，大樓還飽受垃圾槽噪音、電梯故障困擾，而其標誌性的纖薄設計導致的建築搖晃更讓住戶不安。
"由於外牆設計存在缺陷，導致嚴重的滲水和洪水、加固混凝土柱的鋼筋腐蝕以及其他重大損壞。"2025年的法律檔案如此描述。這些問題在超高層建築中尤為致命——強風、溫度變化和材料疲勞都可能加速裂縫擴充套件，而修復工作在高空環境中將面臨巨大挑戰。
1.6億美元索賠
面對指控，主要開發商CIM集團發言人向《新聞週刊》強硬回應："我們強烈否認這一說法，並將採取行動駁回投訴。"值得注意的是，這已是業主委員會第二次提起訴訟——2021年的同類訴訟仍在審理中，同樣索賠1.6億美元。
建築專家指出，此類案件的核心在於證明缺陷是施工失誤還是設計先天不足。SLCE Architects作為設計方、WSP USA作為工程顧問的角色尤為關鍵。截至發稿，其他被訴方尚未回應《新聞週刊》的置評請求。
432 Park Avenue的糾紛折射出紐約超高層豪宅市場的深層問題。為追求紀錄和景觀，開發商不斷突破工程極限，而住戶則要承擔潛在風險。該建築採用的混凝土結構本應保證耐久性，但訴狀稱"裂縫已導致鋼筋腐蝕"，這可能危及整體結構安全。
這場訴訟無論結果如何，都已給紐約豪宅市場投下陰影。當億萬富翁們支付數千萬美元追求"雲端生活"時，他們是否真的得到了承諾的品質？432 Park Avenue的裂縫或許只是揭開了超豪華房地產行業質量控制問題的冰山一角。
隨著案件審理推進，更多工程細節將被披露。這場關乎金錢、信譽與安全的博弈，終將檢驗紐約豪宅市場光鮮外表下的成色。而對於全球範圍內不斷拔高的超級豪宅來說，這無疑是一記振聾發聵的警鐘。
ref：
https://www.newsweek.com/park-avenue-skyscraper-lawsuit-billionaires-row-2069006
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