(加西網綜合)隨著春季市場的低迷持續蔓延至夏季，大溫的許多潛在購房者選擇暫時觀望，希望能在利率下降和房價調整後找到更好的交易。Re/Max 加拿大的專家表示，這一趨勢在今年夏季尤為明顯，不過，專家也預計秋季或將出現反彈。
根據BIV的報道，Tim Hill，來自Tim Hill & Associates和Re/Max All Points Realty的房地產專家表示：“如果買家不急於搬家，譬如他們還未賣掉現有房產，通常會選擇‘休整’一段時間，去享受陽光明媚的夏天”。他補充道，儘管目前的市場條件下獨立屋變得相對更可承受，但不少人仍然選擇暫時觀望。Hill指出：“如果你現在是從聯排別墅換到獨立屋，差距會顯得特別有利。如果你在新房中增加一個套間來幫助支付按揭貸款，有時反而能夠節省開支，甚至可能比以前更划算”。根據Re/Max加拿大在週四釋出的報告，大溫地區2025年上半年共售出3,273套獨立屋，創下過去10年最低銷量，較10年平均水平下降了39%。同時，獨立屋在大溫地區住宅市場的份額也出現下降，2025年上半年已降至27.3%，這是自2021年以來的最低水平。相比之下，2016年時獨立屋在市場中佔據了40.1%的份額。Hill表示，即使加拿大央行在7月30日的利率決議中決定降息0.25個百分點，市場反應可能也有限，“現在是夏季低迷期，即使降息0.25個百分點，也不太可能在8月引發大的變化”。他還提到，現金購買的奢華住宅對利率的敏感度較低。大溫五個地區銷量價格上漲Re/Max的7月24日報告還指出，以下五個地區的獨立屋銷量和中位數價格有所上漲：陽光海岸、斯闊米什、穆迪港/貝爾卡拉（Port Moody/Belcarra,）、海灣群島和鮑溫島（Bowen Island）。Hill表示，這些市場的表現可能受到短期內少數幾筆交易的影響，因此不應過於解讀。
買家紛紛出“附帶出售”offer與此同時，許多購房者在市場低迷時選擇在交易中加入“附帶出售”的條款，以降低因未能出售現有房產而產生的風險，“這種情況通常發生在市場沒有完全下跌，也沒有完全上漲的時候，幾乎就像‘無人區’一樣”。Hill解釋道。“附帶出售”條款通常包含一個觸發條件，如果賣方收到第二個報價，買方需在24至72小時內解除條件，完成購買，或者放棄該房產，以便賣方能夠接受第二個報價。這一條款使得需要從現有房產中獲取資金的買家能夠降低無法出售現有房產的風險，同時也幫助賣方吸引更多潛在買家，尤其是在市場低迷時。Hill還表示：“在一個銷售低迷的市場中，這可能是幾個月內唯一的買家，所以拒絕他們的機會可能是非常冒險的”。他補充道，買家也可能願意為這種額外的保障支付溢價。Hill希望大溫地區的房產市場能夠在9月開學季後迎來複蘇，“就像一列火車試圖啟動，但每次啟動後又會減速停下來”。他樂觀地表示，儘管當前市場低迷，但情況可能會在秋季逐漸好轉。
