根據房地產網站Realtor最新調查，美國"鋼鐵之都"匹茲堡成為全美主要都會區中唯一一個入門住宅價格低於租屋成本的城市。在全美多數地區因房價飆升導致購屋門檻攀升的背景下，匹茲堡的住房可負擔性顯得尤為突出。
以今年6月為例，在匹茲堡租住一棟2臥室住宅的月租金約為1472美元，而購買同類房產的月供僅需1361美元，兩者差距達111美元，購房成本較租房低7.5%。這一現象與全美其他主要都會區形成鮮明對比——目前美國多數城市租房成本仍顯著低於購房，儘管兩者的價差正在逐步縮小。
1. 疫情期間的"獨角獸城市"：避開房市過熱
Realtor經濟學家徐嘉怡（Jiayi Xu）指出，當全美多數城市在疫情期間因低利率與遠端辦公潮引發購房狂熱、房價飆升時，匹茲堡卻如"獨角獸"般保持了市場穩定，未經歷過度投機與價格泡沫。根據Realtor報告，匹茲堡是美國僅有的三個主要都會區之一，當地家庭僅需將年收入的30%以下用於購房，即可負擔起一棟住宅，這使其成為全美少數購房壓力較小的城市之一。
2. 產業支撐與科技適應：市場韌性來源
賓州房地產經紀人協會會長大衛·狄恩（David Dean）表示，匹茲堡的穩定得益於其強大的基礎設施與醫療產業。這些產業不僅為市場提供了堅實支撐，更讓房地產業在疫情期間展現出驚人韌性。此外，匹茲堡迅速擁抱科技變革，例如透過虛擬看房等技術手段，在無需面對面接觸的情況下完成房產交易，進一步維持了市場流動性。
3. 房屋老化壓低價格：翻新機會吸引買家
匹茲堡住房價格較低的另一關鍵因素是房屋老化。2023年美國社群調查（ACS）資料顯示，全國房屋建造年份中位數為1981年，而匹茲堡的這一資料為1961年，意味著當地大量房屋需要翻新。徐嘉怡指出，老舊房屋雖需額外投入，卻為買家提供了以較低價格購入並改造的機會，間接壓低了整體房價。
4. 可負擔房源充足：滿足多元需求
狄恩強調，匹茲堡市場擁有大量可負擔房源，既吸引希望"居家安老"的購房者，也為需要調整居住規模的家庭提供了退出市場的機會。對於追求都會生活優勢的買家而言，匹茲堡以相對低廉的價格提供更大居住空間，同時享受城市便利，進一步提升了其吸引力。
儘管匹茲堡房價近期呈現上升趨勢——根據Redfin資料，當地6月房屋銷售價格中位數同比上漲1.9%至27萬美元，但專家認為這不會顯著削弱其住房可負擔性。匹茲堡大都會房地產經紀人協會總裁蜜雪兒·珊柯（Michelle Senko）指出，房價上漲主要受庫存影響，而社群活力、適宜的生活成本及穩定的產業基礎等長期因素，仍將支撐匹茲堡作為可負擔城市的地位。
在全美多數城市面臨購房門檻攀升的背景下，匹茲堡憑藉產業優勢、市場韌性及住房特性，成為購房者的"避風港"。儘管未來需關注房價上漲趨勢，但當前資料與專家觀點均顯示，這座"鋼鐵之都"仍有望長期維持其獨特的住房可負擔性優勢。
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