25fall紐約留學生
應該都拿到各自心儀的offer了吧！
接下來就要著手準備租房了
作為宇宙中心的紐約
房租是出了名的貴
而且租房流程複雜
大家是不是還沒有頭緒～
hooli為大家準備了這份超全紐約租房攻略，從租房型別到省錢技巧、注意事項，一網打盡，助你輕鬆找到夢想小屋！
美國留學租房
「最佳找房時間線」
很多同學問hooli，9月開學，是不是提前1個月開始找房就行？NO！越是臨近開學，越是租房的旺季！
那個時候不僅房租蹭蹭蹭上漲，同時房態變化非常快，資源很緊張。尤其是8月，紐約的房租是最貴的～
所以，hooli建議同學提前2-3個月開始找房。看似多給了半個月（1-2個月）房租，但其實將房租平均到全年，還是比8月起租划算很多的，建議早點定下來哦。
「關於房租」
紐約各區域留學租房最佳區域及價格（如下圖）
所統計的資料只包含歷年最受中國留學生歡迎的，安全性高（24小時門衛），帶室內洗衣機且修建年份新的公寓樓）
由於曼島上的很多房子都有一些年份了，所以大部分房間內是沒有獨立洗烘的，有公共洗衣房。
如果不介意通勤，大家也可以選擇新澤西，長島市和布魯克林downtown這個三區域租金相對低一些，價效比高。
「找房優先級選項」
紐約的房子幾乎都只能整租，不可單租其中一個房間。所以，如果你是一個人，可以提前找好室友，再來看房哦！
紐約戶型分類：
（1）Studlo：帶獨衛和南易開放式小廚房的單間，可以極大程度的保護好自己的隱私。
（2）1B（一居室）/2B（兩居室）/3B（3居室）
（3）客廳也能住人！
因紐約租金昂貴，大部分同學都會選擇把客廳做一個隔斷，客廳變成廳臥。這樣就多了一個房間，人均房租也被均攤了下來，比較划算。
「租房須知」
（1）紐約租房都是不帶傢俱的，需要租客自行購買，並且退租時需要搬空傢俱恢復到入住時的樣子。
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硬設施：家電、空調、洗碗機、冰箱這些都有 -
軟設施：床、桌子、椅子、沙發、廚具等沒有
（2）租期一般是一年起，比如12/15/18/20個月，不同公寓政策不同。
公共交通系統發達，購買地鐵月票可以節省交通費用。
「入住前注意事項」
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切勿只看價格，注意安全性和通勤距離 -
安全第一：避開治安較差區域（如布朗克斯部分街區），查犯罪率地圖（Citizen、SpotCrime）。 -
通勤時間控制在30分鐘內，優先選地鐵沿線。
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合租需提前瞭解合租先了解室友資訊如作息、衛生習慣等，避免“開盲盒”。
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房租、中介費、擔保、租客保險、押金、申請費、雜費是否包含、設施費、停車費、寵物費等。
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確認房源裝置是否完好，檢查隔音、暖氣、下水道、電路老化問題，拍照記錄瑕疵。
-實地看房重點
(1)
(2)
-租房必問“十連問”
「關鍵租賃流程與檔案」
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護照、I-20、簽證頁、銀行存款證明（部分房東要求年收入40倍月租）。 -
擔保人（如無美國信用記錄，需用The Guarantors等平臺購買擔保）。 -
租約的期限、房租所包含的具體費用、支付時間和支付方式、押金的扣除條件、中途搬離和違約等方面的條款也要仔細看。
好啦，以上就是hooli總結的紐約租房攻略，希望可以幫助同學找到心儀的住所，開啟美好的留學生活！
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