出品/聯商網
作者/西泠雪
過去一年，北京已經有多個大型商業專案落地，老牌商場也在加速調改，更加註重品牌升級和體驗提升。
2025年，一系列新專案即將入市，北京商業有哪些新變化？哪些專案值得期待？
01
2024年新增商業面積超178萬㎡
據聯商網零售研究中心不完全統計，2024年北京至少有19個商業專案入市(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓，商業建築面積≥2萬㎡)，包括北京西北旺永珍匯、北京首開通州永珍匯、北京超極合生匯(東區)、北京沙河萬達廣場、北京海淀大悅城、北京北辰薈……
2024年，北京新增商業面積超178萬㎡，其中商業面積最大的為北京超極合生匯(東區)，體量達30萬㎡。
除此之外，商業面積超過10萬㎡的專案有6個，分別是北京海淀大悅城18.8萬㎡、北京平谷萬達廣場15萬㎡、北京龍玥城15萬㎡、北京首開通州永珍匯14.8萬㎡、北京D.P.ONE源·心14.6萬㎡、北京沙河萬達廣場14萬㎡。
商業面積10萬㎡以下的專案有12個，包括北京麗澤16號、北京西北旺永珍匯、北京1733商業空間、北京華遠坊、北京望京永珍匯、北京北辰薈、北京石景山和美匯等。
02
2025年將有20座商業體入市
2025年，北京擬開業專案相比去年有所增加，新增商業面積方面卻有所下降。
據聯商網零售研究中心不完全統計，2025年北京將至少有20座商業體入市(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓，商業建築面積≥2萬㎡)，將新增商業面積超122萬㎡。
其中，商業面積達20萬㎡的專案僅有1個，為北京中關村ART PARK大融城，將分為兩期開業，總商業面積達20萬㎡。
商業面積10-20萬㎡的專案有2個，分別為灣裡·王府井WellTown和北京超極合生匯(西區)，其中灣裡·王府井WellTown商業面積為19萬㎡，北京超極合生匯(西區)商業面積為16萬㎡。
商業面積10萬㎡以下的專案有17個，包括北京新辰天地(一期)、北京京東生活港、北京中海大吉巷、北京上德銀泰城、北京大屯裡、北京元創大都會、北京DT51(龍德店)等。
從行政區劃分來看，朝陽區、昌平區擬開業專案最多，將分別有4個新商業專案入市，大興區、通州區將分別有3個新商業專案入市，西城區、海淀區將分別有2個新商業專案入市，豐臺區、石景山區將分別有1個新商業專案入市。這些新商業專案的入市，不僅將顯著增加北京的商業面積，也為區域消費者提供更多購物、餐飲、娛樂和休閒選擇，提升生活幸福感。
據統計，從開業時間上來看，北京新開專案主要集中在上半年開業，將至少有13個專案開業。
整體上來看，與2024年相比，2025年北京擬開專案以中小型商業為主，新增商業面積雖然有所下降，但在品質和特色上實現了突破，這些專案的落地也將為北京的消費市場注入新活力，促進城市商業多元化和差異化發展。
2025年，北京備受關注的商業專案有灣裡·王府井WellTown、北京京東生活港、北京超極合生匯(西區)、北京上德銀泰城、北京DT51(龍德店)等。
灣裡·王府井WellTown
專案名稱：灣裡·王府井WellTown
開發商/運營商：王府井集團
商業體量：19萬㎡
開業時間：2025年下半年
專案介紹：
“灣裡”專案位於北京環球影城附近，總投資額超過百億人民幣，總建築面積接近50萬㎡，包括灣裡·王府井WellTown、諾嵐酒店與汀雲微度假小鎮三大板塊。
其中，灣裡·王府井WellTown建成開放後，將成為北京最大的奧特萊斯商業中心，也將成為中國北方品牌叢集最豐富、休閒體驗最多元的大型文商旅綜合體。
具體來看，灣裡·王府井WellTown建築面積約19萬㎡，該專案計劃引進超過500個國際國內知名品牌，其中文化藝術、運動娛樂、兒童遊樂等體驗業態佔比將達50%，首次進入城市副中心的品牌佔比將達60%以上。
除了購物，專案還融合多種服務創新，如“灣裡”藝術中心，以及衝浪體驗、滑雪體驗和綜合運動中心等，在全國奧萊中為首創。
目前，灣裡·王府井WellTown已經主體完工，整體專案計劃於2025年下半年開業。專案投入運營後，預計日均到訪客流將超過4萬人次，帶動區域文旅高質量發展，為城市副中心注入消費新動能。
京東生活港
專案名稱：京東生活港
開發商/運營商：京東集團
商業體量：7萬㎡
開業時間：2025年年初
專案介紹：
京東生活港位於北京豐臺區，商業面積近7萬㎡，包括地上7層地下2層，B1、B2層打造為聚集型精品餐飲零售特色主題街區。
以“未來新潮電，生活創享家”為主題，京東生活港打造D-park數字娛樂公園、聚集型美食特色街區、洗烘一體衣物護理體驗區、美妝造型體驗區等50多個主題場景，聚焦體驗。
專案由京東自營加持，主營京東自營家電、3C、家居家裝、汽車等品類，融入電競、休閒、娛樂、餐飲等多種業態，千餘品牌，超10萬SKU，建設數字科技新商圈，打造品質生活新高地。
上德銀泰城
專案名稱：上德銀泰城
開發商/運營商：銀泰商業管理集團
商業體量：5.6萬㎡
開業時間：2025年5月
專案介紹：
上德銀泰城是銀泰商業管理集團在北京繼北京銀泰中心in01、北京王府井銀泰in88後的第三個商業專案，預計將於2025年5月開業。
專案由5.6萬㎡商業空間和2.3萬㎡沉浸式花園廣場組成，涵蓋超級IP地標、藝術裝置、景觀地標等，將引入120+新興生活方式品牌，引領當下新興的萌寵經濟+戶外運動+日咖夜酒等消費趨勢，以社群營銷+事件營銷的形式實現社交新場景，助力區域生活品質提升。
DT51(龍德店)
專案名稱：DT51(龍德店)
開發商/運營商：北京華聯商廈股份有限公司
商業體量：3.3萬㎡
開業時間：2025年
專案介紹：
據瞭解，北京昌平區龍德廣場原家樂福的位置將引入DT51商場北京第二家門店，打造社群型時尚精品百貨，為區域增添高階時尚消費空間，預計將於2025年亮相。
大屯裡
專案名稱：大屯裡
開發商/運營商：華匯房地產
商業體量：3萬㎡
開業時間：2025年6月
專案介紹：
大屯裡特色商業街位於亞奧商圈大屯路北側，商業街總建築面積3萬㎡，沿街面長300米，緊鄰大屯路東和安立路兩個地鐵站，距離奧林匹克公園不到1公里。
專案定位“城市歡聚交流的中心”、“亞奧地區的深夜食堂”和“生活美學的空間”。
大屯裡商業街在特色呈現上，一是打造亞奧地區的深夜食堂酒吧街，以國際美食、特色餐飲、咖啡、酒吧、小酒館為區域消費者帶來全新的生活方式；二是在地下一層打造生活市集，引入生活必需品以及10餘家老字號熟食區。
大屯裡作為城市更新專案，預計2025年4月底完成改造，並將在2025年6月開業。
附：2025年北京計劃開業商業專案一覽
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