南加房價逼近歷史新高，最新資料：洛杉磯租房比買房省$10.5萬

2025-07-07 19:23 洛杉磯吃貨小分隊

儘管南加州平均房價已接近歷史最高紀錄，但購房人數卻遠低於往年同期水平。與此同時，一項來自 Zillow 的最新研究顯示，在洛杉磯和橙縣，租房在短期內比買房更划算。
01
南加房價逼近歷史新高
專欄作家 Jonathan Lansner 指出，今年4月南加州平均房價為82萬美元，僅比2022年2月創下的歷史高點——821,125美元低1125美元。
然而，高房價並未反映市場火熱，相反，當月房屋銷售量比過去21年4月的平均水平低了25%。更令人擔憂的是，這已是南加州連續第36個月房屋銷售量低於歷史平均水平，遠超2000年代末金融危機時期的17個月連跌紀錄。
儘管當前市場狀況令人不安，多位專家表示，並不意味著房市即將崩盤。美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家 Lawrence Yun 分析稱，目前與2000年代泡沫破裂的關鍵差異在於“供應嚴重短缺”。根據 Realtor.com 的資料，截至2023年，美國住房缺口估計在230萬到650萬套之間。
Yun 強調：“在供不應求的前提下，根據供需關係的基本原理，房價不可能暴跌。” 即使目前按揭貸款利率偏高，未來若有下降，也可能刺激更多購房需求，進一步推高房價。
儘管南加州房價高企，但由於庫存不足，短期內房市大幅回撥的可能性不大，購房者仍需理性判斷市場走勢。
02
買房還是租房
對於許多人來說，“買房還是租房”一直是一個大難題。然而 Zillow 的最新研究提供了一個明確的答案：在洛杉磯和橙縣，租房在短期內比買房更划算，5年內可節省約10.5萬美元。
資料顯示，在洛杉磯和橙縣地區：租一套獨立屋的平均月租為$4462，購入一套價值為$96.67萬的房屋，月供則高達$6315，相比之下，每月租房相比買房可節省 $1853。

這在全美50個大都市中節省金額排名第4。根據 Zillow 的計算，即使假設租金每年上漲3%，五年下來租房的總成本仍比買房低約$10.5萬。
除了月供差距外，購房者還需承擔很多前期與隱性費用。比如10%的首付意味著需要一次性支付近$9.7萬，還需持續承擔財產稅、房屋保險、HOA 費用等，即使可透過房貸利息抵扣部分稅負，綜合支出仍遠超租房。

Zillow 的報告還顯示，加州多個城市的“租房節省值”同樣驚人：
• 聖荷西：節省 35萬美元（全美#1）
• 舊金山：節省 19.8萬美元（#2）
• 聖地亞哥：節省 11.1萬美元（#3）
• 沙加緬度：節省 5.8萬美元（#7）
相比之下，全美平均5年租房僅比買房省下5000美元，而加州的高房價讓“租更划算”在本地顯得更突出。
雖然租房從短期來看能節省更多的錢，但如果以每年3%的速度增長估算，購房者在5年內可能獲得約15.4萬美元的房產升值，從長遠角度來看是一種“強制儲蓄+資產積累”的方式。

但房產升值需考慮市場波動、轉售週期、搬遷靈活性等現實因素，並不適合所有人，尤其是短期居留或剛起步的年輕家庭。
因此，對於居住在加州的人而言，買房還是租房需要根據自身情況綜合權衡：若計劃長期定居，且擁有穩定收入和足夠首付，購房可以作為一種穩健的資產配置；而對於預算有限或未來可能搬遷的家庭來說，租房則在靈活性和財務風險控制方面更具優勢。
訊息來源：https://ktla.com/news/local-news/home-prices-remain-high-even-as-demand-sags/
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