最近，加拿大的經濟前景讓人有點心慌。雖然2024年經濟表現還算不錯，但特朗普的全球貿易戰像一把懸在頭頂的劍，隨時可能砍下來。尤其是央基準利率和房地產市場何去何從，成了大家最關心的話題。
先說說利率吧。根據經濟合作與發展組織（OECD）的最新報告，如果特朗普的全面關稅生效，加拿大的通脹率可能會在2025年飆升到3.1%，遠高於央行2%的目標上限。通脹一高，央行就不得不動手了——加息。OECD預測，加拿大央行可能被迫加息1.0%至1.25%，基準利率可能從2.75%上調到4%。這意味著什麼？意味著房貸、車貸、商業貸款的成本都會大幅上升。
加息對普通家庭的影響是直接的。每個月還貸的壓力更大了，消費能力被壓縮，生活質量也可能跟著下降。對企業來說，借貸成本增加，投資意願降低，經濟增長的動力就更弱了。更糟糕的是，利率可能會長期維持在高位，短期內看不到下降的希望。這就像一場漫長的寒冬，大家都得勒緊褲腰帶過日子。
加息對房地產市場的打擊尤其明顯。本來春季是加拿大房地產市場的傳統旺季，但今年卻冷得讓人心寒。2月份的資料顯示，加拿大房屋銷量同比下降9.8%，房價同比下降3.3%。新上市房產數量也下降了12.7%。專家分析，這背後除了加息的影響，還有特朗普關稅戰帶來的不確定性。買家們都在觀望，擔心未來經濟形勢更糟，不敢輕易出手。
新屋市場的情況也不樂觀。2025年2月，大溫地區的新屋開工量只有1,404套，比1月的2,007套大幅下降。大多倫多地區的情況也類似，多單元和獨立屋的開工量都在減少。業界普遍認為，今年房地產市場的“春季復甦”可能不會來了。
不過，危機中也藏著機會。對於剛需房買家來說，現在可能是個不錯的入市時機。借貸成本雖然因為加息有所上升，但整體利率水平仍然處於歷史低位。浮動抵押貸款利率低至3.95%，五年固定貸款利率更是低到了3.89%。而且，公寓庫存很高，價格也有所下滑，這對首次購房者來說是個好訊息。
Royal LePage的經紀人肖恩·齊格爾斯坦就表示：“市場低迷的時候，往往是賺錢的好時機。”對於那些已經存了一筆首付、或者有能力應對未來幾個月不確定性的買家來說，現在入場可能會在未來獲得豐厚的回報。
通脹壓力讓央行不得不加息，而加息又進一步抑制了房地產市場的活力。普通家庭和企業的日子都不好過，未來的不確定性也讓很多人選擇了觀望。不過，危機中也藏著機會，關鍵是要看準時機，做好準備。未來幾個月，加拿大的經濟走向可能會更加複雜，大家得打起精神，靈活應對。
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