1.CRA新規:2026年1月後,賣房子賣股票產生Capital gain低於25萬的部分徵稅比例還是50%，高於25萬的徵稅比例變為66.7%,如何應對？
2.加拿大稅法規定:每個人在去世時的所有資產會視同出售(Deemed Disposition ),這是什麼意思?下一代繼承父母親的資產要交哪些稅？
3.父母親在世時房子一套一套賣，增值可以多用幾年的$25萬。但一旦過世就不允許了,名下所有房產股票股權，全部視同市場價賣掉！如何策劃？
4.父母親持有幾套投資房,免費贈送給孩子需要交稅嗎？房地產傳承最重要:不欠稅-不欠債-不欠費？孩子繼承時沒有足夠的錢先交稅,怎麼辦？
5.加拿大買賣房地產為什麼沒有陰陽合同？加拿大稅務局的FMV公平市場價格，是如何計算的？由誰來評估所有資產的公平市場價？
6.持有多套房產,要不要成立公司投資房地產?房地產投資如何策劃主動收入？投資房地產如何避免被查稅？資金來源是否申報了海外資產？
1.加拿大是萬稅之國:一筆錢要交三次稅！首先收入交稅高達53%,其次稅後錢投資收益交稅高達53%,最後投資增值稅33.4%!如何合法避稅？
2.為什麼自住房要少貸款,而投資房必須多貸款,將貸款利息最大化抵扣租金收入?如何長期持有房地產延稅,將現在納稅變成將來納稅？
3.加拿大三大退休福利:RRSP註冊退休計劃,CPP公積金,OAS老年金，但是這些福利與每年報稅收入,居住年限有關係，新移民如何保障退休養老？
4.加拿大常見投資方式:房地產-炒樓花-銀行定存-基金股票理財等等，各有哪些風險和稅務？如何資產組合-穩健理財-合理避稅？
5.在加拿大有限的資產如何組合交稅最少？什麼是資產組合的5-3-2原則？新移民如何做好家庭資產的風險管理？有什麼優先順序？
6.如果想穩健配置全球資產,雞蛋不能放在一個籃子裡,資產配置4大原則:國家地域分散-貨幣分散-投資種類分散-長期短期分散！如何合理利用？
1.自2015年後CRA規定:境外匯款超過1萬加幣,銀行必須向稅務局登記!匯款資料如何儲存? 哪些漏洞必須注意? 父母親贈與如何舉證？
2.從中國的銀行匯款到加拿大,如果六年內被查稅時,稅務局要你提供中國各大銀行六年流水賬以及中國信用卡消費記錄,有何稅務風險？
3.有人說:先生楓葉卡已經過期身份保不住,來不了加拿大,就是名正言順的非稅務居民不需要報稅了,就可以隨便匯錢給加拿大的太太,是這樣嗎？
4.在中國做對外貿易的公司，經常截留公司的利潤留在境外或者把利潤留在離岸公司BVI,但是這些錢匯入加拿大個人賬戶,要不要交稅?
5. 在溫哥華刷中國信用卡從國內銀行還款,加拿大稅局能查到嗎？在溫哥華買名車名錶名包,一旦查稅如何解釋資金來源,如何被罰款補稅？
6.有人建議:把中國的公司虛假轉讓,匯錢都說是債權還款，中加有稅務協定，查稅發現你還是中國公司的實際控制人,有什麼風險？
7.如果你已經申報海外資產,是不是從中國匯錢想怎麼匯就怎麼匯？想匯多少匯多少？一旦查稅，匯款明細與申報的中國資產不一致,有何風險？
1.自住房賣掉,第二年報稅需要申報T2091稅表，詳細填寫買賣成交價格-購買時間等資料,稅務局真正的目的是什麼？會發現了哪些漏洞？
2. 自住房出租了全部或者一部分，還能不能算自住房-出售時完全免稅？如果你出租收了現金沒有申報收入,稅務局在你賣房時會不會查到？
3.如果自住房售出價位較高,稅務局會讓你提供:加拿大銀行過去6年的銀行月結單,需要你解釋買房資金的來源,是否申報了海外資產？
4. 利用子女名義頻繁買賣自住房來逃稅，加拿大稅務局如何界定自住房？如何證明房子是子女自住？住幾年才符合自住房免稅？
5.如果自住房價位高-貸款多，稅務局需要你提供當年你買房提供給銀行的貸款的收入資產證明?並與你家庭每年報稅收入核對,有何隱患？
6.在溫哥華,華人買地自己建新房子作為自住，幾年後再賣掉不交稅，稅務局為什麼會盯上你查稅？查5% GST的稅？有何風險？
1:加拿大稅務局查稅為何針對房地產？房地產利潤高,買房說明有錢具有被查稅潛力！如果欠稅房子是扣押最好擔保,如何專業策劃稅務？
2:在加拿大投資房地產是否需要成立公司？如何策劃房地產出租產生的被動收入50%的稅率？如何變被動收入為主動收入稅率11%？
3:溫哥華的太空人家庭通常自住房都是放在太太一個人名下,一旦太太去世,如果沒有立遺囑，自住房子女如何繼承？會有哪些稅和費用？
4:跟朋友合夥投資房地產:蓋新房子買賣或者幫別人代持溫哥華房產，在稅務上有什麼風險？資金來源如何解釋？查稅時會不會被牽連？
5:父母親有幾套投資房,免費贈送給子女需要交稅嗎？房地產傳承稅務:什麼是視同出售? 不欠稅-不欠債-不欠費？如何合法避稅？
6:在加拿大父母親去世後,留給孩子的投資性房地產，應該由誰來交增值稅？如何計算? 孩子繼承時沒有足夠的錢先交稅,怎麼辦？
1.如果您住在大溫四個核心城市:西溫-溫哥華西區-烈志文-白石,過去6年你的家庭報稅報多少收入?能夠支撐貸款-地稅等支出嗎？
2.太空人家庭住百萬豪宅開名車，孩子上私立學校，卻只申報12萬人民幣收入，查稅時每年高消費無法解釋被罰補稅，如何引以為鑑？
3.中國公司的財務是“內外兩本賬”公司的資金體外迴圈,公司賬戶的錢往個人賬戶裡轉,匯入加拿大，查稅如何解釋?可能最高納稅53%？
4.太空人家庭資產放在中國的先生名下，先生是非稅務居民,太太在加拿大沒收入-中國沒資產，這樣報稅低收入，還申請福利有何風險？
5.有人說:我住豪宅開寶馬路虎是吃老本-花中國的錢,沒有收入！一旦查稅,加拿大稅局如何界定:你的匯款是老本還是收入？是否交稅？
6.中國網站“天眼查”:只要輸入你中文姓名所在城市,可以查到你在中國幾家公司註冊資金多少股份多少？隱瞞中國公司如何被罰款？
稅務顧問
特許專業會計師
Chartered Professional Accountant,
Mr.J.Wong, CPA/CA
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具備加拿大稅務審計的資格,20年加-中-港稅務經驗
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擅長:高資產家庭海外資產申報,房地產投資合法避稅
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精通加拿大稅法的規定,擅長與稅務局溝通,經驗豐富
講座時間
2025年2月23號星期天
上午10-12點
線下講座
VIP小班講座 只限16人
必須預約 不約恕不接待
講座地址
（溫哥華西區-免費停車）
1200 West 73rd Ave,
Vancouver
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778-939-9888
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