《悉尼晨鋒報》6月19日報道，在澳洲各個首府城市中，墨爾本和悉尼的房產轉售利潤率最低，主要是因為這兩個城市的部分地區存在大量且集中的公寓。
Cotality最新發布的Pain and Gain顯示，今年第一季度5.1%的虧損房產銷售中，平均虧損額為44000澳元，與上一季度的45000澳元相比略有下降。
今年第一季度，墨爾本的房產轉售利潤率成為僅次於達爾文的第二低，達爾文的虧損銷售比例高達26.2%，為各首府城市之首。
Cotality的報告顯示，墨爾本第一季度11.3%的房產虧損銷售，而悉尼同期的虧損銷售比例為7.7%。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
Cotality的Eliza Owen表示，去年第四季度和今年第一季度的虧損銷售比例保持穩定。她解釋道：“去年年底資本增長趨勢疲軟，導致盈利率趨於平穩。”
“人們出現虧損的可能性略有增加，這種可能性主要來自於那些只持有房產很短時間的人。”
“另一個趨勢是，在長期保持穩定的市場中，房價增長不足以讓業主從短期轉售中獲利。”
Owen指出，虧損主要集中在少數擁有高密度住房的地方政府轄區。
“在全澳所有虧損銷售中有63%是公寓，但在其它任何一個季度，公寓通常只佔總銷售量的30%左右。這意味著公寓的虧損比例過高，且主要集中在少數幾個地區。”
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
今年第一季度，Melbourne City地方政府下去的虧損銷售比例高達47.6%，為全澳最高。維州第二高的是Stonnington，虧損比例為36.6%，其次是Yarra的27.4%和Port Phillip的27%。
同期在悉尼，Ryde（26.5%）、Parramatta（23.6%）和華人區Burwood（22.5%）是虧損銷售比例最高的地方政府轄區。
西太平洋銀行（Westpac）的高階經濟學家Matthew Hassan表示，這些地區的公寓密度較高，從而拉低了整體的盈利能力。
“長期以來，我們觀察到公寓和獨立屋之間存在相當大的差異。有報告顯示，對於公寓來說……新公寓一開始可能會貶值，且在某些細分市場中，全新的公寓比稍舊的公寓更受青睞。”
“這反映了自2019年來人們對獨立房的偏好轉變，同時也是建築問題遺留的結果。”
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
與此同時，Domain預測未來12個月內，首府城市的房價將平均上漲6%，主要由悉尼和墨爾本驅動，而其它首府城市的房價可能會趨於平緩。
Domain最新的房價預測報告指出，墨爾本房屋中位價預計將上漲6%，至創紀錄的111萬澳元。
Domain的Nicola Powell表示，墨爾本的房市“相對而言被低估，較低的價格……正在吸引需求迴流”。
Powell預測悉尼房價將上漲7%，至183萬澳元。
她表示，官方利率的任何變化都會迅速影響悉尼和墨爾本的房市。
四大行對2026年首府城市的房價增長預測各不相同。澳洲國民銀行（NAB）預測將上漲5.6%，澳洲聯邦銀行（CBA）預測將上漲7%，澳新銀行（ANZ）預測將上漲3.8%。Westpac預測將上漲7%。
*據2021年澳洲人口普查資料顯示，Burwood華人居民佔當地人口總數的48.3%，華人數量在當地排第一。