2025.07.01
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作者 | 第一財經 馬一凡
12分鐘賣了12億，平均15秒就賣出一套房，一分鐘就進賬一億元！近日，上海又有一批新房開盤，據第一財經統計，在剛剛過去的4天內，至少有5個樓盤“日光”，部分樓盤銷售現場十分火爆。
今年上半年，上海新房市場平穩收官，中高階住宅市場供需兩旺，上海壹號院、金陵華庭、潮鳴東方等“紅盤”持續入市，帶動市場加速築底回穩。在上海偏外圍區域，也有不少樓盤透過打造好產品贏得購房者認可，取得不錯成績。
一次貨值高達12.36億元的推盤，只用了12分鐘就全部售罄，平均一分鐘的銷售額就達到一億元——這樣火爆的情況近日出現在上海“康定壹拾玖”專案。
6月28日，位於上海老靜安板塊的康定壹拾玖第二批次開盤，相比於上批次16.8萬元/平方米的價格，這次的開盤均價是17萬元/平方米，略有上漲，總價1617萬起步。
不過，價格的上漲並沒有阻擋購房者的熱情，該樓盤第二批次認籌率依然超過250%，最終48套房只用了12分鐘就全部售罄，平均15秒就賣掉一套房。
回溯該專案的歷史，去年9月，招商局與南通瑞城組成的聯合體，以高達11.41萬元/平方米的樓面價，經過163輪鏖戰，競得位於上海市靜安區曹家渡社群的一塊土地，土地成交價格為56.6億元人民幣，溢價率高達31.2%。
當時，這塊土地成了新晉靜安單價新地王，也是全國單價第二高的地塊（按照樓面價計算）。目前，該專案已經“兩開兩罄”。
康定壹拾玖是近期上海高階新房產品的熱銷代表，而在頂豪領域，上海近日誕生了單盤年內已銷售超170億的專案，位列今年上半年全國單盤銷售額榜首。
6月27日，套均總價5400萬元的上海壹號院第四批次房源開盤，只用了2個小時就全部賣完，這是今年以來該專案第四次一開盤就宣佈售罄。
該專案由融創操盤，第四批次推出124套約237平方米至335平方米的大平層，以及345平方米至747平方米的複式單位，入市均價約18.9萬/平方米，最貴的一套價格高達1.87億元。
在單價“10萬+”的樓盤中，位於徐匯的海上清和璽也於近日成功實現“日光”。6月28日，該專案第四批次正式開盤，均價12.7萬/平方米，開盤前的認購率達到220%，最終25套洋房僅用了18分鐘就售罄，該樓盤稱其6月全面積段勁銷約10.2億元。
從近期的新房銷售情況來看，目前上海的樓市並不完全是單價“10萬+”高階盤的“秀場”，也有偏外圍板塊的樓盤展現出了強大實力。
位於普陀區桃浦板塊的專案潤雲金茂府，在今年首次開盤時就只用了36分鐘創下14.5億元銷售額。
6月28日，潤雲金茂府二期加推48套房源，面積段為165平方米至217平方米，均價9.16萬元/平方米，相比上一批次漲價2580元/平方米，總價門檻為1500萬元起。儘管價格有所上調，但是最終48套房源只用了20多分鐘就售罄了。
普陀區桃浦板塊位於中外環之間，並不是一個傳統豪宅板塊。不過，潤雲金茂府的產品比較“卷”，其容積率僅1.29，棟距達16-18米，下疊和上疊都有不少贈送面積，實際得房率超過100%。
6月27日，在外環外的浦東唐鎮板塊，由央企保利操盤的“保利·天奕”專案首次開盤。該盤均價高達8.04萬/平方米，打破了唐鎮的價格天花板。不過，從保利一下子拿出231套房源用於首發來看，操盤方對於專案的熱銷還是很有信心的。
在蓄客階段，專案收穫454組認購，認購率高達197%。開盤當天，231套房源只用了2個多小時就售罄。從產品來看，保利首次將“天奕系”落地上海市場，專案擁有約1.7萬平方米的生態綠地，配備了約1500平方米的下沉式會所，引入了保齡球、沙壺球等高階運動設施。
“從近期這些熱銷樓盤的情況來看，有這麼兩類專案非常強。一是上海市中心的高階改善類持續地受到購房者青睞，二是外圍區域推出‘好房子’產品的專案。”上海中原地產資深分析師盧文曦表示。
盧文曦認為，在外環外像保利天奕這樣的樓盤，能首開200多套當日售罄，其成績單的“含金量”是相當高的。該專案之所以熱賣，與唐鎮板塊離張江科學城較近有很大關係，其背後有很強的產業依託，此外也有其產品系提升的因素。
談到今年下半年的新房市場展望，盧文曦認為，接下來市場或將呈現“強者恆強”的趨勢，整體狀況保持平穩，因為不限價的土地出讓越來越多，新房價格仍有持續上行的動力。
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