自從2013年希臘買房移民政策上線之後，一直都被視為歐洲高性價比的投資移民專案之一。根據歷年希臘移民局公佈的資料來看，來自中國的申請數量一直穩坐榜首，佔全球申請總數的54.7%。
2024年9月1日，希臘再次提升了移民門檻（最高漲至80萬歐）。可以說整個市場都轉向了25萬歐的商改住專案。
畢竟，希臘是集申根、歐盟、歐元區等為一體的國家。持有居留身份，就可以自由出入歐洲的29個申根國家。子女既能免費入讀當地公立學校+低價國際學校，未來可直申歐美高校或回國參加華僑生聯考。
但是投資總會伴隨著風險，希臘的商改住專案也不例外，如果投資者人不能理性看待，而是低著頭往前衝，往往也更容易掉進“陷阱”！
那接下來就跟著小幫一起來看下一下希臘商改住專案中可能遇到的“坑”，以及提出幾點儘量規避風險的建議。
在希臘，商業地產改為住宅用途受到嚴格的法律監管，部分地區甚至明確禁止此類改造。如果開發商未能完成相關合規手續，投資者可能面臨無法獲得產權或居住許可的風險。一旦改造許可不合法，後續申請居留身份也會困難重重，甚至可能引發法律訴訟。
在簽訂合同前，務必核實相關許可檔案的真實性與有效性，並諮詢專業律師確保投資安全。
部分開發商缺乏“商改住”專案的實際經驗，可能在規劃、設計、施工及後續管理等環節出現問題，導致專案延誤、成本增加甚至房屋質量不過關。
選擇信譽良好的開發商，瞭解其過往專案的執行情況與市場口碑。
“商改住”專案往往需要取得建築改造許可，並進行大規模翻修。對於老舊建築，可能涉及高昂的修繕費用，延長專案週期，增加資金壓力。如果未獲合法改造許可，後續還可能面臨政府停工、罰款甚至拆除的風險。
投資前仔細評估改造難度與成本，確認專案是否具備必要的建築許可。
不是所有商業房產都適合改造。地段偏遠、配套設施不足的專案即使價格低廉，也難以吸引租戶或實現增值。如果地段選擇不佳，投資回報可能大打折扣。
全面評估地段的交通便利性、發展潛力及周邊配套設施，確保選擇的專案具有長期穩定的回報。
部分專案所在區域租賃需求不足，可能導致高空置率和租金收益低於預期。此外，希臘“商改住”專案僅允許長租（60天以上），禁止短租。如果違反規定，可能面臨高額罰款甚至居留身份被取消。
深入瞭解當地租賃市場需求，制定符合長租市場的策略，同時關注租賃相關法規，避免因違規操作帶來的損失。
雅典等核心城市因房地產市場穩定、租賃需求旺盛，成為投資者的熱門選擇。這些區域不僅租賃容易，未來房產增值潛力也非常可觀。
靠近地鐵、公交站的專案能吸引更多長租客戶。如果周邊有國際學校、購物中心或醫院，專案的投資吸引力將大幅提升。
一個專業且信譽良好的移民機構，能夠為投資者篩選出更具潛力的投資專案，同時還能提供全方位的配套落地服務。從登陸希臘，到安家落戶、子女的教育等，讓移民申請人更順利地開啟在當地的生活。
作為專業辦理希臘移民的移民機構，移民幫憑藉其豐富經驗和專業服務，已幫助眾多家庭成功實現移民夢想。過往房產案例皆產權清晰，無糾紛，過戶快速。無論是在房產投資、檔案準備，還是落地服務方面，移民幫都能提供一站式解決方案，確保移民之路更加順暢無憂。
專案距離 Lampiri 私立名校 僅300米。且位於 Moschato 核心，盡攬一線海灣資源，盡享城市生活便利。Moschato 位於菲利普斯灣（Phaleron Bay）海岸，距雅典市中心4km，距比雷埃夫斯3km、緊鄰卡里地亞。該區人口密度較低，風景宜人，擁有重要的1號高速和波塞冬大道 , 無論是前往歷史底蘊深厚的市中心，還是繁忙的港口，都能輕鬆抵達。周邊坐落著著名的海灣體育中心、海灣公園、雅典文化中心、豪華碼頭、美麗的沙灘，是當地人最喜歡濱海度假區之一。
樂城一期位於雅典北富人區Iraklio，Iraklio是希臘富有階層最喜愛居住的區域，國際議員、企業高管均住在附近。轄域地勢較高，環境優越，距離雅典市中心約10km，不僅擁有惹人羨慕的標誌性位置，更享有因此帶來豐盛的城市資源。北接基菲夏Kifisia、東與馬魯西Marousi、哈蘭德里Chalandri接壤，南與普希基科Psychiko毗鄰，周邊使館、大型企業、國際教育、奧體資源密集，內享商業、教育、交通、生活等一線城市配套。
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