在美國，很多人都有想自己新建造房屋的想法。在開始建造房子的旅程時，瞭解所涉及的時間線至關重要。建造房子的時間線可能會因多種因素而有很大差異，但對每個階段有一個清晰的理解可以幫助您管理期望並據此進行規劃。通常，從首次找到合適的地塊並完成交易，到搬入該地塊上新建的定製房屋，大約需要兩年半的時間。這個時間可能會更短或更長，我們今天從在西雅圖建新房的典型情況說起。
1. 地塊購買和檔案準備
地塊購買和檔案準備需要至少三個月的時間。在完成地塊交易後，你需要獲得至少一份地形圖和邊界測量圖。如果地塊上有溪流或溼地，你需要聘請溼地生物學家來標記溼地或溪流的邊界。如果地塊坡度較陡，則建議聘請岩土工程師進行初步分析。這些工作中有很多是可以同時進行的，所以這裡預留了一個月的時間。我們可以推薦一些很棒的專業人士來做這些工作。
2. 設計過程和準備檔案
對於一所新的定製住宅，設計過程本身通常需要大約四個月的時間。設計過程在時間上是可變的，很大程度上取決於業主的決策風格、專案方案的複雜性、業主在方案實施方面的靈活性、地塊是否需要額外的許可（例如，如果地塊坡度較陡，或有溪流或溼地等），以及在一定程度上還取決於建築師的時間安排。新建築專案所需的檔案相當多，因此，從初步設計完成到準備好提交許可申請，假設至少需要四個月的時間是合理的。
在西雅圖，承包商的可用性在很大程度上決定了何時開始施工。我們建議在專案開始時與承包商建立聯絡，並在整個過程中與他們合作。這樣，他們就會致力於這個專案，你可以根據他們的時間安排來調整施工開始時間（以及其他流程）。
3. 銀行貸款
銀行貸款可能會給整個過程增加大約90天的時間，因為銀行需要看到完整的施工檔案才能進行估價。通常，這部分流程可以與許可申請同時進行，因此你不會浪費時間。另一種選擇是使用房屋淨值信用貸款（HELOC）來啟動專案。
4. 許可申請
目前，在西雅圖，對於簡單的許可申請，大約需要六個月的時間。從提交許可申請到收到第一次更正通知（更正=許可審查人員對專案的反饋）大約需要四個月的時間。然後，申請人（通常是建築師）會在幾周內根據要求做出更改，並再花幾周時間等待審查人員的回覆，所以總共大約需要六個月的時間。同樣，許可所需的圖紙和規格比施工所需的圖紙和規格更少且不那麼全面，因此，部分設計/檔案編制工作可以在許可處理期間進行。
5. 建造房屋
一旦你獲得了許可，從承包商開始施工到你可以搬入新房子，大約需要7-12個月的時間。這些估計可能會根據房屋的大小，設計的複雜性，材料的可用性以及建造所在的州而有很大差異。天氣條件、承包商日程和供應鏈問題也可能影響時間線。下面是通常開始建造房屋的總時間線，以28-33周（7-8個月）為例：
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場地準備（1周） -
場地準備——清理土地、平整場地和設定臨時設施。
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基礎工程（4-6周） -
第2-4周：挖掘和基礎——挖掘和澆築基礎。 -
第5-7周：基礎建造——建造基礎牆並使其固化。 -
框架（4-6周） -
第8-9周：框架——建造牆壁、地板和屋頂。 -
第10-11周：護板和屋頂安裝——在牆壁和屋頂上新增膠合板護板，並安裝屋頂材料。 -
第12-13周：窗戶和門——安裝窗戶和外門。 -
外部工程（2-4周） -
第14-15周：外牆和保溫——安裝外牆併為房屋保溫。 -
內部裝修 -
內部裝修至關重要，因為它們讓您的房屋內部煥發生機。這一階段涉及安裝幹牆、地板、櫥櫃和油漆，可能需要1-2個月的時間，並且通常與主要系統的安裝重疊。這個建造階段以清理和最終巡視結束，在此期間您檢查一切以確保它符合您的設想。 -
第26-27周：固定裝置和電器——安裝燈具、衛浴固定裝置和電器。 -
最終檢查 -
在您可以搬入新家之前，必須進行最終檢查，以確保一切都符合當地的建築規範和標準。這些檢查涵蓋您房屋的內外方面。 -
第28-29周：最終檢查和修補——進行最終檢查並進行任何必要的修補。
建造一所房子是一項重大任務，需要周密的計劃、協調和時間。選擇正確的建造商對於確保您的房屋建造過程順利進行至關重要。一個聲譽良好且經驗豐富的房屋建造商通常會用更少的時間來完成您的新家，並且犯的錯誤也更少。在僱用之前面試幾位房屋承包商非常重要。
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