如果要給人們的房產升級之路設立一個終點站，那毫無疑問是別墅。
面積大，房間多，通常還帶有花園和車位……別墅的優勢無需多言。不過別墅也有缺點，其中最主要的一個就是價格貴，這也讓很多人只能“望別墅興嘆”。
但英國人素來熱愛田園生活，對別墅的執著是刻在骨子裡的。在人們的追捧下，過去幾年英國別墅的價格也突飛猛進。
Halifax最新研究顯示，英國獨立式住宅（Detached properties，即人們常說的獨棟別墅）的價格在過去五年間實現了顯著躍升，累計增值逾10萬英鎊。
截至當前，這類房產平均售價已達471,748英鎊，略低於2024年9月創下的472,984英鎊的歷史峰值。
相較於2020年363,869英鎊的售價，五年內價格漲幅高達29.6%（合107,879英鎊），該增長率在同期各類住宅市場中位居榜首。
相比之下，在2020年至2025年間，半獨立式住宅（Semi-detached，即雙拼別墅）的價格上漲了27.0% ，均價至307,685英鎊。
聯排住宅（Terraced homes，即英國的排屋）的價格在同期上漲26.7%，均價至235,296英鎊。
受新冠疫情時期的拖累——當時人們對帶有更大戶外空間的村鎮房產產生更大需求，公寓（Flats）的價格漲幅較小，平均上漲16.7%（24,133英鎊），至168,569英鎊。
那麼，在2024年這幾種房產的表現如何呢？
去年，獨立式住宅的價格上漲了4.1%（18,704英鎊）。聯排住宅的表現優於獨立式住宅，價格增長了 4.5%（10,025英鎊）。與此同時，半獨立式住宅的價格增長3.8%，公寓的價格增長3.2%。
總體而言，英國的平均房價在此期間上漲3.7%（10,431英鎊），均價達到294,818英鎊。
Halifax表示，聯排住宅在去年的大部分時間裡引領了房價增長。公寓的價格波動較大，年增長率在去年10月份達到4.7%的峰值，隨後在今年年初回落至3.2%。
該機構還表示，在短期內，經濟波動往往會影響房價走勢 。
Halifax抵押貸款業務負責人阿曼達·布萊登 (Amanda Bryden) 表示：“2024年，首次購房者市場出現‘反彈’，受抵押貸款利率下降的推動，有五分之一的首次購房者踏入市場。”
他補充道：“去年這個時候，公寓的平均價格上漲速度快於獨立式住宅。 現在，隨著借貸成本的下降，大型房屋的需求有所增加。”
資料還顯示，隨著時間增長，不同房產型別間的價格差距也在不斷擴大。
2000年，一套普通公寓的平均價格僅為49,905英鎊。在此基礎上，平均再加9,105英鎊可以買一棟聯排住宅，再加22,006英鎊可以買一棟半獨立式住宅，再加51,655英鎊可以買一棟獨立式住宅。
然而在2025年，一套普通公寓的平均價格為168,569英鎊。購買聯排住宅平均要額外支付66,726英鎊，購買半獨立式住宅需要額外支付72,389英鎊，購買獨立式住宅需要額外支付164,063英鎊。
那麼，到底購買別墅好還是公寓好？
主要還是要結合具體的地段和自己的需求來分析。
透過上文資料我們看到，雖然過去五年別墅的價格增長似乎更有優勢，但Halifax也指出，不同區域的發展並不是一概而論的，有很大的差別。在一些城鎮郊區獨棟別墅可能更有市場，但在大型都市，公寓的發展反而會更好。
更重要的是，選擇別墅還是公寓，核心取決於地段與需求的匹配。
對於追求效率的職場人士而言，城市核心區域的公寓顯然有不可替代的優勢。林立的寫字樓，四通八達的地鐵網路，配套完備的商業設施，這些都為城市居民提供了一種 "下樓即達" 的高效生活模式。
而別墅通常位於遠郊，雖犧牲了部分通勤效率，但對於渴望遠離喧囂、享受寧靜田園生活的人群而言，便是絕佳住所。
從需求角度出發，若家庭人口眾多，三代同堂甚至四代同堂，別墅的寬敞空間可滿足各年齡段不同生活需求，擁有獨立臥室、娛樂區域以及戶外花園供家人休閒互動。
但若是單身人士或是年輕夫妻，生活節奏快且日常社交活動多集中在城市中心，公寓的緊湊佈局既能滿足居住需求，又能輕鬆融入城市多元生活圈，日常購物、娛樂休閒都能輕鬆實現。
總之，各有各的優勢，大家也需結合自己的需求來判斷。
最後，我們再簡單列一下別墅和公寓的優勢，為大家提供參考。
1、公寓的核心優勢
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成本可控：總價低，更適合首次購房者等低預算人群
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維護省心：面積相對較小，降低清潔管理難度；有物業打理公共區域，節省維護時間成本
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更為安全：通常配有門禁系統和安保人員，提升居住安全感
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地段紅利：佔據市中心黃金區位，享交通、商業、教育、醫療等資源叢集
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投資優勢：高租賃需求（優質租戶集中），租金回報率更穩定
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配套共享：通常會擁有泳池、健身房、花園等配套設施，一些小區還會組織鄰里活動，增強生活便利性
2、別墅的核心優勢
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空間更大：空間大，房間多，儲物空間充足，適合多代同堂的家庭
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戶外花園：通常擁有專屬花園或戶外空間，住戶可以享受自然的生活方式
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產權明晰：別墅通常為永久產權（含土地所有權），無地租和服務費約束
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隱私保障：別墅隱私更有保障，尤其是獨棟設計的房屋（無共用牆壁），噪音干擾趨近於零
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停車便利：通常有專屬車位或車庫配置，解決城市停車痛點
ref：https://www.dailymail.co.uk/money/mortgageshome/article-14515041/Price-buying-average-detached-house-jumps-100-000-just-five-years.html
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