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波士頓房主對承包商未完成的ADU專案感到憤怒
一項新的州法律為房主在其房產上建造附屬住宅單元（ADU）的過程提供了便利，以緩解馬薩諸塞州的經濟適用房危機。一些試圖利用波士頓市提供納稅人資金的專案的房主表示，他們僱傭的承包商經歷了長時間的延誤和未完成的專案。
傑夫·克萊恩（Jeff Klein）帶我們穿過他位於波士頓布萊頓（Brighton）社群的家的地下室，指著翻修後的空間裡最終會有一間浴室和一間廚房。
他的目光聚焦在一大堆泥土上，他開玩笑說，看電視的時候，它可以當一張漂亮的咖啡桌。
這並不是克萊恩和他的妻子雷切爾·舒勒在地下室開工一年多後所設想的裝飾方式。
克萊恩說：“當我在這裡時，我感到憤怒和憤怒。”。“我想撞牆，但沒有牆。”
早在2023年，這對夫婦就申請了波士頓市的一項計劃，該計劃提供高達5萬美元的無息貸款作為缺口資金，幫助房主在他們的房產上建造附屬住宅單元（ADU）。
克萊恩是一名景觀設計師，他的妻子是一名學校教師，他們認為這個專案聽起來是一個很好的方式，可以產生一些租金收入，或者在探訪期間給年邁的父母一個住處，而不是和他們以及他們的兩個孩子擠在有限的樓上空間裡。
克萊恩說：“這真的很令人興奮，因為5萬美元對這樣的專案來說意義重大。”。
在讓建築師繪製藍圖後，這對夫婦聘請了增量開發有限責任公司的Derek Thomas 托馬斯在他們的地下室建造ADU。承包商的網站組合吹噓了幾個已完成的ADU專案，他似乎熟悉波士頓的建築官員。
當2024年1月開始施工時，克萊恩說，托馬斯和他的工作人員在地下室進行拆除和框架時，這一過程一直在進行。
然而，在支付了大筆進度款後，克萊恩表示，工作進度發生了變化。
“它剛剛停止，”他說。“太突然了。”
Klein表示，該專案已經投入了7.8萬美元，但拖延了很長時間，進展甚微。他和妻子拒絕為13.2萬美元的總價格支付更多的錢。
托馬斯向波士頓市傳送了付款發票，但負責ADU專案的住房部門向承包商傳送了一份竣工查核事項表，列出了在任何公共資金髮放之前必須完成或糾正的專案。
在12月的假期裡，一名管道分包商出現在房子裡，他說他計劃拆除工具和裝置，因為托馬斯沒有為他完成的工作支付報酬。
舒勒說：“我們有點新東西出了問題。”。“有點可疑。”
就在那時，克萊恩想到了我們的“抓住承包商”系列，並就他的情況聯絡了NBC10波士頓調查人員。
其他ADU專案的問題浮出水面
不久，我們聯絡了Nil Silva 席爾瓦和他的妻子Sarah Fisher，他們還聘請了增量開發人員在他們位於多切斯特的家中建造了一個地下室ADU。
席爾瓦說：“我覺得自己被騙了，被搶劫了。”。
這對夫婦講述了一個類似的故事，講述了他們的專案在進展緩慢、承包商之前取得了良好的開端但之後的溝通越來越少。
儘管如此，隨著這對有兩個孩子的夫婦的支出超過10萬美元，他們的專案離終點更近了。2024年初，費舍爾表示，他們為所需的電氣升級支付了13000美元。
她說，在交錢後，他們再也沒有收到承包商的訊息。
“只是鬼影，”費舍爾說。“總的來說，我感到憤怒和沮喪，因為我們仍然沒有解決這個問題的決心。”
Rosalba Solis知道這種感覺。
這位退休的波士頓公立學校教師和她的丈夫認為，是時候從牙買加平原的家中縮小規模了。他們決定實施該市的新計劃，將他們的車庫改造成一個獨立的ADU。
Rosalba Solis
和其他房主一樣，Solis說她遇到了長時間的延誤，托馬斯幾乎沒有任何溝通。
索利斯說：“這是一次可怕的經歷。”。“那傢伙不接電話。你到處都找不到他。”
有一次，索利斯甚至向波士頓警方提交了一份報告，此前一名分包商威脅要銷燬他完成的石膏板工程，因為托馬斯沒有付錢給他。
索利斯說：“他對我們所有人都不好。”。
圖：Solis在牙買加平原的房產
Swampscott因ADU專案失敗而提起訴訟
那麼，這些專案出了什麼問題呢？
線上評論顯示，托馬斯和他的增量開發商業務是馬薩諸塞州ADU對話的積極參與者，該對話去年實施了一項新的州法律，可能會改變整個海灣州的住房格局。
《波士頓環球報》最近的一篇文章引用了托馬斯的話，去年10月，他作為特邀發言人出席了在斯萬普斯科特（ Swampscott）舉行的關於ADU專案的城鎮會議。
會議期間，主持人問托馬斯是否在Swampscott做過任何ADU專案。
托馬斯回應道：“我們已經完成了許可程式。”。
他沒有告訴觀眾的是，今年夏天早些時候，Swampscott的房主就失敗的專案起訴了他。
法庭檔案稱，房主支付了4萬多美元購買了一個被拆除的穀倉和一個雜草叢生的洞，而不是後院的ADU。
在Swampscott的同一次城鎮會議上，主持人問托馬斯是否有任何成功的故事想與觀眾分享。
“是的，所有人，”托馬斯回答。
受審查的投資性房地產
根據法庭記錄和對客戶的採訪，塞勒姆布里奇街的一處房產可以提供一條重要線索，說明最近專案出錯的原因。
房地產記錄顯示，增量開發商於2023年4月以52萬美元的價格將其作為投資性房地產購買，然後以527000美元的價格抵押。
城市許可證記錄和線上租賃列表顯示，自那以後，該物業一直在“精心翻修”，同時從單戶住宅轉變為多戶住宅。它還擁有自己的地下室ADU。
現在，與Swampscott房主的訴訟有關的財產上有48000美元的留置權，客戶認為他們專案上的資金幫助支付了所有的升級費用。
房產記錄顯示，托馬斯和他的妻子也在2023年初以71.5萬美元的價格在塞勒姆購買了一套房子。
多切斯特的房主費舍爾說：“知道他只是在投資自己的房產，而我們只是坐在這裡，試圖自己掏腰包，湊夠錢在樓下完成我們的專案，這真的很令人沮喪。”。
法庭記錄顯示，增量開發商還被一家保險公司起訴，要求支付超過1萬美元的逾期付款，並於2023年被West Roxbury的一名房主帶到小額索賠法庭。根據法院的案件目錄，這兩起案件都已解決。
在過去的五年裡，土地記錄顯示托馬斯已經支付了大約5萬美元來清除未償還的聯邦稅收留置權。
承包商對指控作出回應
當我們聯絡托馬斯討論他的專案時，這位企業主拒絕了接受採訪。
托馬斯透過他的律師表示，塞勒姆的投資物業是獨立融資的，與任何客戶資金都沒有財務聯絡。
托馬斯的律師約翰·恩特納說：“關於其他業主的錢被用於這項開發的指控是絕對錯誤的。”。
由於未決訴訟，托馬斯和他的律師拒絕討論Swampscott物業的專案。
當被問及波士頓地區解僱他的房主時，托馬斯指出，在市政官員如何監督這一過程和管理資金方面存在混亂和缺乏透明度。
托馬斯在一封電子郵件中寫道：“眾所周知，波士頓的許可程式是不可預測和緩慢的，這往往會造成專案延誤、意外成本和客戶沮喪。”。“不幸的是，當城市員工干涉私人合同，而不是堅持他們的預期角色時，只會使這些挑戰變得更糟。”
波士頓市不會批准未來的公共融資
根據波士頓住房辦公室的資料，自市長米歇爾·吳上任以來，已有14個已完成的ADU專案利用了公共融資計劃。
增量開發人員在2022年完成了其中的三個專案。
另外22個接受納稅人財政援助的ADU專案目前正處於設計、許可和施工階段的不同階段。
波士頓市發言人表示，在所有工作完成並透過檢查之前，ADU貸款計劃不會向承包商發放款項。
據市政府官員稱，一名正在接受公共融資的馬塔潘房主選擇繼續與增量開發商合作，直到他的地下室ADU專案完工。
然而，托馬斯與該市ADU專案的合作可能會在那之後結束。
一位城市發言人表示：“雖然我們不向房主推薦承包商，但對於城市資助的工作，我們確實有我們希望承包商遵守的標準，包括時間表、工作完成情況和客戶滿意度。”。“根據這位承包商的表現，我們不會批准他在未來的專案中獲得資金。”
兩個多月前，我們向波士頓市提交了一份公共記錄請求，要求提供發票、付款以及與托馬斯的任何通訊，目前仍在等待這些檔案。
托馬斯說，他還多次向波士頓市尋求記錄和答案，目前正在等待答覆。
房主對承包商提出投訴
與此同時，幾名房主向消費者事務和商業監管辦公室提交了針對托馬斯家居裝修承包商註冊的投訴。這些案件正在審理中，可能會導致罰款或紀律處分，具體取決於聽證官的決定。
承包商對線上投訴的客戶做出了強烈回應。
多切斯特的房主費舍爾為增量開發人員留下了一篇關於她未完成專案的一星谷歌評論。
“你的陳述是虛假的誹謗，在法律上是可起訴的，”該企業回應道。“您現在注意到，我們將採取一切必要的法律措施，保護我們的業務免受您的虛假和惡意索賠。”
Solis僱傭了其他工人，最終在牙買加平原完成了她的車庫ADU。她的專案仍然釋出在增量開發人員網站上，儘管她說描繪完工空間的室內照片絕對不是她的家。
布萊頓的Klein和Shuler現在正在深入挖掘財務，與另一家承包商合作，完成他們的ADU。
舒勒說：“我們真的很感激你能寫這樣的故事。”。“我們不希望任何人再重蹈覆轍。”
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