日本2025年的路線價顯示，東京都標準住宅用地的均價上漲8.1%，是全國平均的3倍。2024年度東京23區的新房均價上漲了11%。三菱UFJ信託銀行的調查顯示，很多回答稱千代田區、港區和澀谷區的新房買家中，外國人佔到2～4成……
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東京的地價在日本呈現出一枝獨秀的態勢。日本國稅廳7月1日公佈的2025年路線價（即道路沿線土地價格、截至1月1日）顯示，東京都標準住宅用地的平均漲幅為全國最高的8.1%。與全國平均上漲2.7%相比，增速達到3倍。人口從地方和海外流入東京，住宅需求持續擴大。此外，海外投資資金也在推動價格上漲。
路線價是面朝主要道路的每平方米土地的標準價格，成為遺產稅和贈與稅的計算標準。東京都的平均上漲率較上年擴大2.8個百分點。連續4年上升，漲幅創出有可比資料的2010年以後的新高。
住宅價格上漲是地價上漲的主要原因。不動產經濟研究所（東京都新宿區）的資料顯示，2024年度東京23區的新建住宅平均價格為1億1632萬日元（約合人民幣580.21萬元），比去年上漲11%。房地產開發用地不足導致新房銷售套數減少，另一方面人口增加帶動住宅需求擴大，導致供求緊張。
外國人買房也推高了東京的住宅行情。三菱UFJ信託銀行於2025年1月針對房地產開發公司進行的問卷調查顯示，很多回答稱在千代田區、港區和澀谷區的新房買家中，外國人佔到2～4成。截至2024年7月，多為1～3成，比例正在上升。
三菱UFJ信託銀行的高階調查員船窪芳和分析認為，“東京在國際上的知名度很高，而且新房比香港和紐約等海外主要城市便宜”是受歡迎的原因。日本人的購買力跟不上東京都心房產價格的上漲，富裕外國人正變得越來越引人注目。
從2025年的線路價來看，東京23區周邊地區的樞紐車站上漲明顯。足立區的北千住站前的漲幅為26%，中野站前的漲幅為24.7%。東京都心房地產價格大漲，相對便宜的周邊地區人氣高漲。
此外，東京周邊的城市也出現上漲。埼玉市大宮站前的線路價漲幅為11.9%，在日本全國都道府縣政府所在地的最高路線價地點中屬於最大漲幅。這裡是新幹線的停車站，前往東京都心的交通便利性大受歡迎。站前進行了再開發，2024年由超高層住宅和超市構成的綜合大樓開業。
千葉市的千葉站前的線路價上漲11.2%，從縣政府所在地的漲幅來看，僅次於埼玉市位居第2。2017年關閉的三越千葉店的舊址正在建設超高層住宅。
文章轉載自日經中文網
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