洛杉磯華人資訊網6月29日報道
加州房地產行業競爭日益激烈，為爭取到更多買家和賣家，加州湧現了一批僅收取1%佣金的房產經紀人。
僅收取1%佣金的房產經紀人正迅速在加州崛起，這些經紀人透過為買家和賣家提供更低的佣金率，正挑戰著傳統房地產經紀的市場份額，同時，也引起了買賣雙方的側目。
據資料顯示，加州房地產經紀人的佣金率通常在房屋銷售價格的約5%至6%之間，該比例被認為是行業標準。然而，隨著消費者對更低成本服務需求的增加，一些房地產經紀開始降低佣金率，以吸引更多的客戶和房源。特別是在高房價地區，如灣區和洛杉磯，佣金率較高的成本可能成為買賣雙方的負擔，因此1%佣金模式在類似地區尤其吸引。
圖：1%佣金經紀湧現（圖源：房產買賣app Redfin）
灣區華裔居民肖女士近期在賣房過程中就起用了僅收取1%佣金的房地產經紀，即賣方經紀收取1%的佣金，買方經紀如常收取2.5%的佣金，作為賣家的肖女士合共支付雙方經紀3.5%的佣金，比加州普遍佣金5%至6%下降了1.5%-2.5%。
在記者問及“收取1%佣金經紀提供的房產服務範圍”時，肖女士表示，收取1%佣金的經紀提供的服務稍為有限，僅包括將房產上市及接受買方經紀的offer，不包括房屋檢查、佈置、房屋開放日、房產上市宣傳等其他服務。
肖女士補充道：“收取的佣金少了，房產經紀提供的服務相應減少是無可厚非的，我和先生自己透過社交媒體和派發傳單的方式做了房產上市宣傳，也在週六週日做了房屋開放日，效果不錯，兩天有將近25組買家看房，收到6個Offer，有兩位買家offer的價格不錯。”
肖女士表示，一開始起用1%佣金房產經紀時，也有過擔憂，但最後對效果非常滿意。
圖：洛杉磯地區部分上市房產，市場競爭激烈（圖源：Redfin）
北加房地產經紀Tina指出，加州房產經紀的平均佣金率為5.11%，賣方經紀的平均佣金率為2.69%，買方經紀的平均佣金率則為2.41%。但房產經紀人的佣金並不是規定的，買家或賣家都可與房產經紀談，談到雙方都可接受的佣金價格再合作。
在記者問及“是否願意僅收取1%的佣金”時，Tina表示，行業競爭非常激烈時，其願意接受一切可操作的條件。“代表賣方時，我曾僅收取過1.5%的佣金，其餘2.5%則給買家經紀。”她說。
另一位南加房地產經紀William則表示，代表賣家時，其有三個收費標準。一是收取6%的佣金，二是收取5.5%的佣金，三時收取5%的佣金。
6%的佣金模式為全包服務，即包括房屋上市費用、房屋檢查費用、佈置費用等所有費用，其收取3%的佣金，另外3%佣金則為買方經紀所有。5.5%的佣金模式與5%的佣金模式較為相似，不同的是買家經紀的佣金由3%降為2.5%。此佣金模式不包括佈置費用。
在記者問及“為何分給買家經紀較高的佣金”時，William表示，主要目的是吸引買家經紀更努力促成房產交易，使房產能夠以更高的價格賣出。
在談及1%的佣金模式時，William表示，其已從業房地產行業超過20載，從未收取低於2.5%的佣金。“每個房產經紀的生存模式不同，但對於消費者而言，選擇1%佣金的優勢在於節省成本，但也需要仔細評估服務質量和經驗水平。”
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