2025.07.21
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作者 | 第一財經 孫夢凡
7月21日，太原、廈門兩城均有保障性質的住房“面市”。
太原方面訊息顯示，7月21日上午9點，當地首批配售型保障性住房申購，正式開通線上線下申請受理渠道，時間持續到7月31日上午9點。
太原市房產管理局表示，太原市的配售型保障性住房，由專門成立獨立運作的市屬專業化機構——太原市保障房公司實施。配售價格按照基本覆蓋劃撥土地、建安等成本和不高於5%的合理利潤測算確定。
據悉，本次配售的專案包括“錦繡長風”和“錦繡汾東”。其中，“錦繡長風”專案規劃建設12棟住宅，共1427套，目前主體結構封頂。“錦繡汾東”專案規劃建設21棟住宅，共2520套，目前主體結構已施工至5層。
記者查詢房產平臺發現，上述專案附近的市場化商品房，均價大部分在一萬元以上，附近二手房最低也在7000元/平方米以上；相較而言，保障房的銷售均價在4000元～5500 元 /平方米（含裝修），較市場價低四五成。
不過，要想申請這些房源，當地規定了較為細緻的條件，保障物件實行“兩類三檔”劃分，主要面向符合條件的工薪收入群體，非所有人可申購。目的是從解決住房最困難群體入手，再逐步擴大到整個工薪收入群體。
此外，配售型保障房與商品房最大的不同在於流轉機制。購買此類房源辦理不動產權證未滿五年的，原則上不得申請封閉流轉或回購。滿五年如確需轉讓的，應向市保障房公司提出申請，經稽核後可封閉流轉或回購。
同樣在7月21日，廈門市新一批保障性商品房也啟動了意向登記。
據悉，本次廈門共推出3500套現房，分佈於海滄、同安、翔安三區，房源包含建築面積約60平方米的二房型1031套，以及建築面積約70～75平方米的三房型2469套，所有房源均已完成牆面、地面、天棚等基礎裝修。
記者查詢發現，廈門的保障性商品房價格，也較正常商品房有一定折扣。比如海滄區的新陽居住區三期銷售均價約11699元/平方米，目前周邊二手房掛牌價有1.6萬元/平方米以及超兩萬的，附近有新房均價也超兩萬。
廈門安居旗下的官微文章表示，廈門保障性商品房價格優惠、戶型小而精的特徵，帶來的好處是購房總價低，70平方米的小三房僅需80～100萬。對於支付能力有限的新市民很友好，幾乎可以做到不影響生活品質地“無痛”買房。
值得注意的是，廈門目前有多種型別的保障房，包括保障性商品房、配售型保障性住房、保障性租賃住房等。其中，保障性商品房交付起滿一定年限，可在繳交相關價款後轉為普通商品住房，配售型保障房則實行嚴格的封閉管理。
今年以來，多地各類保障房專案加速推進，除了上述兩城，濟南、南寧首批配售型保障房均有進展，重慶開工建設了18個配售型保障房專案，成都首個建設的配售型保障房也正式封頂，將對各地的住房保障形成有效供給。
微信編輯 | 格蕾絲
實習生 | 小朱
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