你說這年頭，誰還沒點買房的夢想？但夢想和現實之間的距離，往往就差一張不夠看的銀行卡餘額。作為在日本混跡多年的地產顧問，我見過太多“自以為是精明買家，最後給自己挖坑”的人，今天咱就聊聊，怎麼買房不栽坑。
一、別光看價格，地段比啥都重要
有些人一來就問：“這房子便宜嗎？”哎呦喂，便宜當然好啊，可是你住得下去嗎？日本房價可不是隨便亂標的，那些比市場價低一截的房，背後都有故事。要麼是地段夠偏，晚上回家能體驗“寂靜嶺”實景，要麼是鄰居不是單身漢就是上了年紀的阿姨，周圍沒點年輕人的煙火氣。買房子，買的是生活，你說你要省那點錢，最後住得不舒服，每天后悔，值嗎？
二、貸款不難，難的是你能不能貸到
有些客戶剛認識我就來一句：“祥子啊，我在國內年入百萬，貸款能搞定吧？”我只能笑笑，“您這年入百萬，在日本銀行眼裡，一毛錢都不值。”
日本銀行不認你國內的收入，不認你國內的房產，不認你國內的信用記錄。他們認啥？認你在日本的收入、稅單、簽證。年入百萬在國內風光無兩，可是你來日本，得從零開始證明自己。想貸款，先問問自己，日本的稅交了沒？信用記錄乾淨嗎？身份夠穩定嗎？要不然，到時候看上一套房，貸款批不下來，那叫一個尷尬。
三、二手房不是撿破爛，翻新一下美得很
有些人一聽“二手房”，眉頭皺得跟包子褶兒似的：“啊？二手的？舊的啊？”
我跟你講，在日本，二手房的魅力，你得細品。日本的房子質量那是槓槓的，二三十年的房，翻新一下跟新的似的，價格還便宜一大截。你拿著買新房的錢，能在二手房市場上挑個地段更好、面積更大的，一進門，重新裝修一下，老婆孩子看了都滿意，比買個新房更值。
四、別指望“抄底”，等來的都是更貴
有的人心裡總想著：“等再跌點再買！”結果呢？年年等，年年漲，最後自己都不好意思張嘴了。
我說句實在的，在東京、大阪這種地方，優質地段的房價，你別指望它會崩。地是有限的，人口還在進來，想撿漏？基本沒戲。聰明人是怎麼做的？看準了，合適就下手。與其做一個盯著房價曲線畫“餡餅”的人，不如做一個把握時機、果斷出手的贏家。
五、最重要的，房子是給人住的，不是用來糾結的
買房這件事，既是人生大事，也是個挺感性的決定。錢能解決的問題，往往不是最大的問題，真正讓人心累的，是那份“糾結”。
我見過太多夫妻，看房看了半年，吵架吵了仨月；也見過一個人猶豫太久，眼看著自己心儀的房子被別人搶走，氣得捶胸頓足。到頭來才發現，錢還能再賺，時間回不去。
買房，不光是買磚頭和水泥，是買未來生活的樣子。陽光透過窗戶灑在木地板上，孩子在客廳奔跑，窗外的街道是你熟悉的模樣，這才是一個“家”該有的樣子。人生那麼短，別讓自己總是活在“如果當時買了就好了”的遺憾裡。
想要進一步交流日本房產及移民相關事宜，掃描下方二維碼新增好友！
或搜尋祥子的微訊號：japanbudongchan
