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加州推動“祖母房”革命：允許獨立銷售附加居住單元，解決住房危機
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（新聞報道截圖）
在加州，一場旨在緩解住房危機的創新浪潮正在悄然興起。寬鬆的州法律推動下，“附加居住單元（ADU）”即俗稱的“祖母房”或“後院小屋”，正逐漸成為入門級住宅市場的新星。
隨著加州議會透過AB 1033號法案，允許加州縣市將ADU轉變為Condo共渡公寓，這些原本作為輔助住宅單元存在的小屋，如今可單獨出售，成為獨立產權的住宅。聖荷西市成為加州首個批准這一創新措施的城市，其法令將於7月18日正式生效。
這一轉變被視為“房地產革命”的序幕，不僅受到民選官員的歡迎，也激發了住房倡導者的熱情。加州首府沙加緬度和伯克利等城市也在積極研究類似措施，以解決日益嚴重的住房短缺問題。
ADU作為入門級住宅的潛力巨大。這些面積通常在600到1200平方英尺之間的小屋，雖不具備完整地塊上房屋的全部空間，但建造成本低，且價格僅為完整房屋的一小部分。去年以來，加州逐步取消了ADU建設的障礙，為房主提供了更多建造ADU的權利。
在洛杉磯縣，自2018年以來已發放近6萬份建設ADU的許可證，顯示出公眾對ADU的濃厚興趣。然而，由於ADU必須與主要住宅位於同一地段，其銷售一直受到限制。AB 1033號法案的透過，為ADU的獨立銷售鋪平了“道路”，也為投資者和房主提供了新的機遇。
支持者認為，ADU的獨立銷售將填補加州住房供應的缺口，尤其是在高抵押貸款利率背景下，入門級住房的稀缺問題更加突出。非營利聯盟Casita Coalition的董事會主席Rafael Perez表示：“這個州的大多數人都買不起市面上的房子，而ADU為我們提供了一個解決方案。”
然而，將房屋和ADU轉變為共管公寓並非易事。專家指出，這一過程可能需要律師、測量員和土木工程師的參與，並涉及到設立業主委員會（HOA）等複雜問題。但儘管存在挑戰，但ADU的獨立銷售前景依然被看好~
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