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作者 | 劍書
中國經濟第一大省，正在承壓。
10月21日，廣東省統計局釋出前三季度經濟執行情況：實現GDP近10萬億元，GDP同比增長3.4%。
3.4%，這個數字想必對很多人來說，都會感到相當意外。廣東經濟增速何以放緩？作為經濟發展的“尖子生”，廣東正在經歷什麼？
在“掰開”GDP這個綜合指標後，我仔細分析發現，資料背後藏著很不尋常的訊號：
廣東經濟波動更多是受到房地產週期下行、築底程序的影響，拖累了投資和消費。
拋開房地產的因素，可以發現廣東經濟正在積蓄更多的力量，樂觀因素不少。讀懂廣東“三季報”，對理解當下經濟形勢很有參考價值。
房地產，影響巨大
前三季度，廣東實現地區生產總值99939.18億元，接近10萬億。這是一個極為龐大的體量，堪比俄羅斯、韓國等世界經濟體量排名前列的國家。
據南方日報披露，前三季度廣東GDP佔同期全國經濟總量的10.5%，佔比保持穩定，總量繼續穩居全國第一。
要知道，自1989年以來，廣東經濟總量已經連續35年位居全國首位，表現極為穩健。
不過，噸位越大，對宏觀環境的劇變，反應就越敏感。先說結論——今年廣東經濟的GDP指標，受到房地產築底程序的影響巨大。
為什麼這樣說？先來看三次產業的資料：
第一產業增加值4041.27億元，增長3.0%；
第二產業增加值39702.36億元，增長4.8%；
第三產業增加值56195.55億元，增長2.5%。
可見，第一產業體量佔比較小，第二產業的表現比較平穩，前三季度廣東全省規模以上工業增加值3萬億，同比增長4.7%。工業的基本盤，相當穩健。
事實上，前三季度廣東的外貿進出口，表現也非常亮眼。
今年前三季度，廣東外貿進出口6.75萬億元，同比增長11.1%，再創歷史同期新高。其中，出口4.39萬億元，同比增長9.1%；進口2.36萬億元，同比增長15%。廣東對主要貿易伙伴進出口均實現正增長。其中，對第一大貿易伙伴東盟進出口1.08萬億元，同比增長10.1%；對中國香港、美國、歐盟、中國臺灣分別同比增長15.3%、7.3%、5.5%和16.3%。
前三季度，廣東外貿佔全國外貿的20.9%，規模和比重繼續穩居全國第一。從增速看，較全國平均水平快5.8個百分點，對全國增長的貢獻率達41.5%。
可見，不管是工業，還是外貿，廣東經濟的表現都可以說是穩中有升，亮點明顯。
總體資料之所以被“拖累”，問題主要還是在固定資產投資、消費兩個方面，且都與房地產的波動調整密切相關。
具體來看看：
前三季度，廣東全省固定資產投資同比下降3.4%，其中房地產開發投資下降17.2%，經濟承壓明顯。從年初開始，房地產開發投資增速走低，就持續拉低廣東的固定資產投資增速：
從1-2月的4.3%，收縮為1-9月的-3.4%，整整下調了7.7個百分點。
與此同時，全省商品房銷售面積的降幅，也在不斷收窄，從-32.6%到-27.4%，收窄了5.2個百分點。
據統計，扣除房地產開發投資後，廣東全省固定資產投資增長為3.5%。
事實上，這也是全國普遍的現象，房地產開發投資下降，對2024年的中國經濟影響廣泛。今年1-9月份，全國房地產開發投資78680億元，同比下降10.1%。
只不過，對廣東的衝擊表現得更加劇烈，投資降幅比全國平均水平高出約7個百分點。比起一些省份（如江蘇省1-8月房地產開發投資同比下降為8.7%），廣東受影響的投資額度，高出上千億規模。
這無疑是一個巨大的衝擊，應對宏觀形勢變化，廣東需要付出更大的努力。
築底尾聲，積極訊號
如果把觀察的目光放得更遠，就會發現這是廣東在這一輪房地產大週期中，持續調整的必經階段，也是房地產築底的週期程序。
就在前幾天，住房城鄉建設部部長倪虹在國務院新聞辦舉辦的釋出會上強調，9月26日中央政治局會議強調促進房地產市場止跌回穩，釋放了穩定房地產市場的積極訊號。
“在系列政策作用下，經過3年調整的房地產市場已開始築底”。
廣東的房地產開發投資情況，基本上對應著房地產的3年調整期，連續下行，從高位逐漸降下來。
2016年，廣東全省房地產開發投資首次突破1萬億，躍居全國第一，此後連續三年高歌猛進，巔峰期的2020年、2021年高達1.7萬億之多。
漲得越高，調整越難，但廣東也扛過來了。2024年，預計全省房地產開發投資將回落到1.1萬億左右，企穩回暖。
可喜的是，隨著房地產調整的程序，其在廣東固定資產投資中的佔比也不斷下降，從高峰期的超過40%，已經回落到26%左右，廣東已經完成了一次投資的“去房地產化”程序。
與此同時，工業投資不斷上升，前三季度增速高達9.1%，佔全部投資比重36.9%，創下新高。尤其是新動能投資保持較快增長：
先進製造業投資增長12.6%
高技術製造業投資增長14.5%
其中，裝備製造業投資增長15.5%
電子及通訊裝置製造業投資增長19.4%
目前，先進製造業已經拉動廣東經濟發展的關鍵，細分來看，手機、積體電路、光電子器件、電子元件產品產量分別增長8.9%、26.3%、14.3%、32.6%，新能源汽車增長28.7%。與此同時，廣東的傳統制造業同樣增長強勁，比如金屬集裝箱增長233.6%，民用鋼質船舶增長75.3%，家用電冰箱、房間空氣調節器、家用電風扇、家用洗衣機分別增長23.7%、23.6%、16.8%、12.2%。
亮點紛呈的資料背後，是廣東作為製造業強省，擁有的“製造業當家”堅實底氣。
更何況，從長遠來看，廣東房地產市場有著極為堅實的基礎，這裡不僅擁有深圳、廣州兩大一線城市，大灣區經濟蓬勃發展，更是全中國最“年輕”的發達地區，樓市供求關係也相對健康，人口流入數量位居全國之冠。
今年年初，廣東曾透露“即時在粵人口”已達到1.5億人，令人震撼，也側面體現了這裡的熱度之高，是全國最受年輕人嚮往的區域之一。
國慶期間，廣東多地樓市迎來久違的火爆，到訪量、成交量均大幅增長。據初步統計，國慶期間廣東新建商品房認購面積約240萬平方米，較去年同期增長約70%。
樓市築底回穩之後，廣東經濟將有可能厚積薄發，釋放出更堅實可持續的增長後勁。
廣東的信心何在
作為雄踞35年中國經濟第一大省的“榜一大哥”，廣東的底蘊極為深厚，完全不必“慌”，正如廣東一句老話說的：
淡淡定，有錢剩。
畢竟，衡量一個地區的經濟狀況和發展水平，GDP並不是唯一的指標，尤其是短期的GDP表現，是無法看出根本“含金量”的。
不少省份或城市，都出現過GDP一度飆升，但最終沒能持續提升，曇花一現的現象。
廣東的信心，根本上來源於得這片改革開放風氣之先的土地，形成了深厚的產業積累、優異的營商環境、頂尖的人才聚集、完善的制度支援……尤其是久經考驗的企業群，在市場經濟的摸爬滾打中成長起來的。
放眼全國，廣東擁有騰訊、華為、比亞迪這些龍頭企業，都是極為堅韌的龍頭代表。
從上市公司的數量上看，根據第一財經的統計，截至2023年末，廣東共有874家上市公司，總市值12.52萬億，數量排名全國第一，遙遙領先。
根據世界智慧財產權組織釋出的2024年全球科技叢集排名，“深圳-廣州-香港”科技叢集再次穩居全球第二，顯示了超強的科技創新積累。
《2023年全國科技經費投入統計公報》顯示，廣東以4802.6億元的年度科研經費投入，位居全國第一。
此外，廣東研發人員數量、發明專利有效量、高新技術企業數量均居全國首位，區域創新能力連續7年全國第一。
這些能夠支撐廣東行穩致遠的關鍵資源和能力，都是在艱難曲折的發展程序中逐漸培育的。
縱觀歷史，廣東不是沒有遇到過挫折，但無論是金融風暴的衝擊、產業轉移的壓力、大國摩擦的影響，都只會讓它歷經風雨，更加強大。
在一次次的摔打中，廣東也煉就了鳳凰涅槃的本事。難怪有人說，你可以永遠相信廣東。
廣東最務實，從不迴避問題，因而也往往能更好地解決問題。歷經風雨後，廣東將帶來怎樣的嶄新“成績單”？我們可以拭目以待。
中產必須要調整預期了。樓市救市、地緣關係、整個社會的變化，都影響我們每一個人的決策。
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