【佔屋和欠租，必須加快驅逐程式！】
就在一年前，法國三位部長簽署了一份通函，要求各省提供更多關於佔屋的資料。結果如何？
據《費加羅報》報道，儘管法國在2020年12月通過了新的《反佔屋法》，但根據時任住房部長艾曼妞·瓦貢（Emmanuelle Wargon）於2021年發起的一項調查的資料，只有77%的業主收回了他們的房屋。不幸的是，這項調查報告只發布了一次，其兩名繼任者都認為不合適。時隔三年，這個問題才重新提上議程。法國時任內政部長傑拉德·達爾馬南（Gérald Darmanin）、司法部長埃裡克·杜邦-莫雷蒂（Éric Dupond-Moretti）、住房部長紀堯姆·卡斯巴利安（Guillaume Kasbarian）在2024年5月2日釋出一份通函，要求各省提供更多的佔屋資料。但即使對部長來說，這也不是一項容易的任務。根據住房部2024年8月28日的一份備忘錄，96個省只有27個作出回應。
結果顯示，在2023年9月至2024年5月的九個月裡，在《反佔屋法》框架內錄得驅逐申請432份，是2022年全年（147份）的三倍，356份得到肯定答覆，佔82%，這一比例略高於2021年，但遠高於2022年（68%）。遺憾的是，即使省當局為驅逐佔屋者開了“綠燈”，業主的等待時間仍然太長，從24小時到12天不等。
法國政府訊息人士向《費加羅報》哀嘆道，政府已經向各省闡明，必須迅速對佔屋者實施驅逐。但到目前為止，等待時間仍然太長。因此，首要任務是振興住房建設，並鼓勵市長們建造更多的住房。為了恢復購房者的信心，房產權必須得到保護，政府不能再對任何非法侵犯置之不理。
此外，法國住房部對未付租金的情況表示關切。根據最新公佈的報告，因司法程式而遭驅逐的案例中，95%是拖欠租金而遭驅逐。雖然拖欠租金的情況只佔所有租約的1%到3%，但近年來越來越多。而且，與佔屋相比，因拖欠租金而實施驅逐的時間要長得多，司法程式至少六個月，而佔屋驅逐至少72小時。因此，有必要簡化對未付租金的驅逐程式。
【佔屋理直氣壯，強制驅逐犯法：法國業主很苦惱！】
在法國，佔屋是令業主特別頭痛的問題，業主往往感到筋疲力盡，一些業主不得不使用武力驅逐佔屋者，而這是非法的做法。
據法國資訊臺報道，一些人透過擅自入侵或矇騙業主的方式，佔據住房而不支付租金，業主要驅逐他們是一項艱鉅任務。因此，為了收回自己的房產，一些業主採取了一切可能的手段，即使這意味著違反法律。
法國羅訥河口省（ Bouches-du-Rhône）拉西奧塔（La Ciotat）一名業主面臨“地獄”般的局面，其一所單間公寓被佔用一年未付租金。而且，自2023年夏季以來，公寓內多住了四個人。業主申請了驅逐程式，但這需要很長時間。
其他一些業主不透過冗長的司法程式，而是決定擅自行動，採取了強制驅逐方式。然而，業主自行強制驅逐非法佔屋者可能代價高昂，最高可判處三年監禁和3萬歐元罰款。法國一名退休老人就為此付出了代價。2022年，住在其單間公寓的人拒絕離開，老人清理了公寓，將此人的所有東西收拾好，裝進袋子裡，放在存放處。這一錯誤做法使老人陷入一場司法糾紛，住客提出了投訴，業主被判有罪，除了要支付2.4萬歐元的法律費用外，還面臨2.7萬歐元的經濟補償。
儘管擅自驅逐會受到嚴厲制裁，但仍有一些人釋出廣告建議業主用強硬手段驅逐擅自佔屋者。法國電視二臺“20點新聞”節目的工作人員聯絡了其中一名廣告商，對方承諾以1300歐元的價格迅速將佔屋者驅離。而如果等待法院下令驅逐，可能需要數年時間才能執行。
【自家房產被佔，可能就不用繳納房產稅和空置稅了！】
在法國，佔屋是一種並非罕見的禍害。但對於房產被佔的業主來說，也有個小小的安慰，這處房產在某些情況下可以免交房產稅（taxe foncière）和住房空置稅。
據《費加羅報》報道，這種稅收減免對業主來說是受歡迎的，在一定程度上緩解了業主的憤怒。業主通常需要償還房貸，還要繳納房產稅等，負擔很重，在房產被非法佔用的情況下，無法出租收取租金，簡直會被逼入死角。好在，如果房產被佔，某些稅收可以豁免。
按照《法國通用稅法典》（CGI）第1389條，如果一所通常用於出租的房產空置，納稅人可以獲得房產稅減免。這就產生了一個問題：被佔的房子能被認為是空置房嗎？儘管這聽起來很奇怪，一所被佔的房子不應無人居住，但從法律的角度來說，答案是肯定的：“原則上，一所通常用於出租的房產，只有在因被佔屋而出租中斷的情況下才會被視為空置。”
法國稅務訴訟專家讓-帕斯卡爾·米肖（Jean-Pascal Michaud）解釋說，房產被非法佔據，這是一種非業主自願的空置，在這種情況下，業主可以向稅務機關申請減免房產稅。這是一個好訊息，因為法國大約3400萬納稅人繳納的房產稅正在逐年上漲。
不過，業主申請減免房產稅的過程並不總是愉快的。他們必須證明，整套住房或可出租的部分屬於非自願空置，此外還必須滿足其它條件：根據《法國通用稅法典》第1389條的規定，該空置必須已經持續了“至少三個月”。而且，房地產律師羅曼·羅西-蘭迪（Romain Rossi-Landi）表示，“業主若想從這項稅收減免中受益，房產被擅自佔用的業主必須證明這種佔用是非法的。”
不幸的是，業主們都知道這是一場艱難戰鬥。首先，業主必須向警察局報案，其次，必須獲得司法執達員的確認。在此之後，業主必須將這兩份檔案傳送給稅務機關，以證明自家的房產被非法佔用，這樣才能申請房產稅減免，這一減免將與房產被佔的月數成比例。
最後，請注意，如果房產空置超過一年，業主將不必繳納住房空置稅，前提是這種空置是被迫的。
【法國一名假房東三年坑騙70人，“我還以為很快就會被逮捕”！】
法國一名40多歲男子冒充業主，在三年間詐騙了70人，非法獲得9萬歐元的租金和押金，因此被判刑四年，其中包括三年緩刑。
據《費加羅報》報道，尼古拉（Nicolas）被解僱後失業，沒有固定住所，於是他實施了大規模的騙局，在2021年至2024年欺騙了70名租房的受害者。其模式是這樣的：他在短租平臺愛彼迎（Airbnb）租公寓，以獲得公寓的鑰匙，然後聲稱自己是業主，招攬租客。租約一簽，他就把公寓裡所有東西都清空，只留下傢俱和餐具，然後把租金和押金裝進自己的口袋。
他冒充業主租房時提供的租金很有吸引力，在巴黎出租20至25平方米的單間公寓，月租僅650歐元。有時，他在廣告中提供更小戶型，以更便宜的價格出租房產，很容易吸引某些租客，例如學生、最近與伴侶分手而急於找房的人。
尼古拉的罪行持續了三年，才被置於司法控制之下。他在巴黎刑事法庭上表示，“一開始，我還以為我很快就會被逮捕，很快就會進監獄。”他對自己的所有罪行供認不諱，法官承認他“非常合作”。
法庭上，尼古拉似乎對受害者的證詞感到驚訝，“我沒想到我做了這麼多壞事。”例如，一位父親稱，他一直住在一間保姆房，直到他從尼古拉那裡租了一套公寓，這樣他就可以照顧患有多發性硬化症的女兒，當他知道自己被騙了，他的希望破滅了。
尼古拉為什麼選擇了這樣的“致富”之路？他解釋說，這不是為了賺錢，而是為了愛。他把非法所得的錢寄給了在羅馬尼亞的前妻和孩子。
但現在一切都結束了，尼古拉被判刑四年，其中包括一年監禁實刑和三年緩刑。
【圖說】
巴黎大眾運輸公司（RATP）兩名女工作人員於9日凌晨1點左右在市中心的沙特萊-大堂地鐵站（Châtelet-Les-Halles）遭一名男子無故襲擊，其中一名女工作人員懷孕三個月，腹部被踢了一腳，另一人的頭部被毆打，兩人都被送往醫院並已提出投訴。巴黎大眾運輸公司稱，針對其工作人員的言語或人身攻擊可能導致最高10年監禁和15萬歐元罰款。
法國一名語言專業的學生5日提出投訴，稱4日在里昂（Lyon）市中心一個有軌電車的車站遭到一名30多歲的女子襲擊，“一位女士扯下我的頭巾，把它扔在地上，然後把我推倒在地。”她正在尋找這起襲擊事件的目擊者，里昂檢察官辦公室已經啟動調查，襲擊者尚未落網。
法國最高衛生管理局（HAS）9日建議，未來65歲及以上的老年人應優先接種Efluelda和Fluad流感疫苗。該機構估計，這兩種流感疫苗的有效性比普通疫苗高出15%至25%，因為前者含有更多的抗原，後者含有佐劑，這是一種旨在增強效力的成分。
【國際】
– 法國總統馬克龍、德國總理弗里德里希·默茨（Friedrich Merz）、英國首相基爾·斯塔默（Keir Starmer）、波蘭總理唐納德·圖斯克（Donald Tusk）於10日前往烏克蘭首都基輔（Kiev），展示他們對烏克蘭的支援，並與美國一起呼籲俄羅斯與烏克蘭“全面無條件停火30天”。馬克龍表示，他希望儘快達成協議，如果俄羅斯拒絕從12日星期一開始的30天無條件停火協議，歐洲和美國將對其實施“大規模經濟制裁”。
– 法國分銷巨頭歐尚（Auchan）8日宣佈，將關閉其在西班牙的25家超市，這是其重組計劃的一部分，將導致700多名員工被裁員。歐尚解釋說，這是一個困難但必要的決定。歐尚在西班牙以Alcampo品牌經營，現在觀察到消費者的新趨勢，他們更喜歡光顧更小、更便利的超市。因此，歐尚決定重組其在西班牙的業務，以應對新的消費趨勢。
– 日本電子巨頭松下（Panasonic）9日宣佈重組，這將導致全球約1萬人被裁員，佔其員工總數的4%。裁員目標包括日本約5000名員工以及在海外約5000名員工，這將根據每個國家和地區的法律和勞動法規來實施。