房地產市場還在下滑

編者按：本文為《中國房地產走勢跟蹤及分析（2024）》第二期。‍‍‍

今年對房地產市場的關注線索是何時觸底。目前可以從兩方面來關注這一時間點的到來：

一方面是政策支撐下的邊際改善。表現在資料上是個別“分支”的增速回升，譬如國內貸款的增速連續三個月上行，但是房地產到位資金整體增速跌幅仍然在擴大。房地產企業的
“血管”之一得到修復，但是整體狀況仍然下行。關注二季度房地產“白名單”、“三大改造”工程資金釋放對國內貸款的支撐能否延續。

另一方面，3月份，全國70大中城市銷售價格仍是全面下跌，這是最顯著的訊號；另外3月商品房銷售面積和銷售額均跌幅超過40%，逼近歷史最低（有部分基數影響）；房地產的個人按揭貸款、定金預付以及自籌資金資料同比跌幅仍在擴大，這些均說明市場端信心沒有修復和改善。目前來看，市場端修復週期仍然較久。在這一過程中，必然會有房企出清，警惕房地產企業債務風險的蔓延。

一、開發投資：仍未觸底

1—3月份，全國房地產開發投資22082億元，同比下降9.5%,較上個月回落0.5個百分點。房地產開發投資跌幅在1-2月跌幅表現收窄，但是3月份再度回落。

3月份地產開發投資10240億元，仍然為七年內的同期最低值，同比下跌16%。

具體：房屋施工面積11599萬平方米，下跌19%；新開工面積7853萬平方米，下降26%。房屋竣工面積4863萬平方米，下降22%。