巴黎4月6日（小新）法國國家統計與經濟研究所（Insee）最新發布的一項研究揭示，法國正逐漸形成“二元化”房地產格局：21%的法國人擁有多個房產，他們掌握了65%的私人住房，這些“連環房東”構成了一個龐大卻往往不為人所知的群體。
【法國擁有住房者比例停滯不前，多房產者卻悄然崛起】
2007年，時任法國總統候選人的薩科齊曾承諾讓法國成為一個“人人擁有住房”的國家，目標是實現70%的住房自有率。然而，十八年過去了，這一目標依然遙不可及。根據Insee的資料，2022年法國住房自有率為59%（即57%的家庭為業主），這一數字近年來幾乎沒有變化。
不過，更引人注目的是，多達21%的法國人是多房產持有者，其中超過三分之一（約970萬人）擁有兩個以上的房地產。其中：
-
58%擁有兩套房產；
-
30%擁有三到四套；
-
10%則持有五到九套。
這些人合計掌控了65%的私人住房存量，顯示出驚人的房產集中度。
【巴黎：每四人中就有一位“多房東”】
根據Insee的研究，“多房產”現象在大城市尤其顯著，尤其是在房價高、人口密集的地區更為普遍。2022年，在巴黎，有24%的人擁有兩套及以上房產，而在93省（塞納-聖但尼省）或海外省份，這一比例僅為12%。
在蒙彼利埃、圖盧茲、普瓦捷等大城市，私人住房中有三分之二以上屬於多房產者。而在巴黎、上阿爾卑斯、科西嘉島和洛澤爾等旅遊熱點地區，80%的私人住房都歸多房產者所有。
這些房產的用途也多種多樣：
-
57%被用於出租；
-
23%作為度假屋或第二住所；
-
20%則處於空置狀態。
【多房產者主導租賃市場，住房“集中化”趨勢明顯】
“在私人租賃市場中，半數住房由極少部分人擁有，這打破了‘小房東’主導市場的普遍印象。”房地產服務管理研究院創始人、國家住房委員會成員亨利·布齊-卡佐如此表示。
房地產中介網路Laforêt的負責人Yann Jehanno則指出，多數多房產者並非“財團”背景，“他們往往只擁有兩套房產，一套自住、一套出租或作為度假屋。”
他還補充稱：“在2012年之後的低利率時代，信貸更易獲得，促進了不少普通家庭進入房地產投資市場。”
【多房產者為何持續增加？地理、文化和經濟三重因素】
低利率確實為“多房東”提供了便利，但專家指出，這並非唯一因素。房地產不僅是抗風險的“保值產品”，更是一種傳承工具，也是一種對“穩定與安全”的心理寄託。
在疫情後，許多法國人重新審視生活方式，有的人從城市搬往鄉村，也有人投資度假屋以尋求生活質量的提升。
此外，2010年Airbnb進入法國，也推動了房地產作為“高回報資產”的認知普及。越來越多的業主開始意識到，哪怕只是節假日短租，也能變現房產價值。
【法國南北分化明顯，改革措施陸續出臺】
根據Insee的資料，法國房地產的“集中化”呈現出南北分化趨勢，南方尤其是旅遊區的“多房產”現象更為明顯。而北部地區和一些社會經濟指標較弱的區域，則房產集中度相對較低。
對此，法國政府也陸續出臺措施試圖緩解多房產現象及其帶來的購房難、租房難問題，例如：
-
將零利率購房貸款（PTZ）推廣至全國並可疊加“馬佩雷諾”裝修補貼；
-
減免家庭內部贈與房產時的稅費；
-
推行“土地分離型購房模式”（BRS）；
-
限制高能耗“漏房”出租；
-
銀行對房產投資者審查更嚴格等。【多房產時代或將迎來轉折？】
儘管當前多房產者佔據大量住房資源，但國家住房委員會成員布齊-卡佐表示：“這些限制性政策的疊加，可能意味著‘多房產時代’正走向終點。”
然而，法國是否真能走出“房產集中化”的結構性困局，還需更多時間觀察。可以肯定的是，房地產已成為社會分層與財富差距的一個集中體現。