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加拿大各地的租金下降，這讓租房者每月省下不少錢，加上房價也下跌，這讓許多人開始思考，現在是否是他們從租房過渡到擁有房產的正確時機。
與去年同期相比，加拿大6月份所有住宅物業的平均租金下降了2.7%，至每月2,125加元。再加上疲軟的房地產市場，這可能為任何想要擁有房產的加拿大人提供了良好機會。
“如果你一直在考慮買房，當前的市場狀況無疑為你提供了一個進入購房市場的機會，”Ratehub.ca的抵押貸款專家Penelope Graham說道。
“抵押貸款利率比以往（通常情況下）要低。它已經從2023年秋季達到的峰值大幅下降。”
加拿大統計局最近的資料顯示，儘管特朗普的關稅措施帶來了經濟不確定性，但年輕的加拿大人也在增強財務韌性。
“35歲以下人群的債務收入比實際上正在從201%下降到187%，這表明現在是一個好時機，因為收入終於超過了債務。這確實給了年輕人更多的購房規劃空間，”RSM高階房地產分析師Nicole Lechter說道。
“中等收入的加拿大人正在悄悄地重建家園，淨儲蓄激增了20%。”
皇家地產的Anne-Elise Cugliari Allegritti表示：“加拿大全國房價較2022年第一季度的峰值下跌了約3.5%。”
“同期，全國工資上漲了，平均漲幅接近12%。加拿大人有這樣的機會，尤其是在那些歷來更難進入、房價更高的市場。”她說道。
根據Ratehub.ca的月度負擔能力報告，儘管上個月加拿大大多數市場的抵押貸款利率有所上漲，但仍略高於4%的水平。報告顯示，五年期固定抵押貸款的平均利率為4.48%。
這意味著，對於許多加拿大人來說，根據他們租房和購房地點的不同，他們每月的抵押貸款成本最終很可能會低於他們支付的房租。
儘管租金有所下降，但租金仍比2022年6月高出11.9%，比2023年6月高出4.1%。
“事實上，很多租房的人都能負擔得起抵押貸款。每月的支出是一樣的。如果我每月支付3200加元的公寓租金，我肯定也能負擔得起類似數額的抵押貸款。但為了把這筆租金轉換成抵押貸款，首先需要一大筆首付資金，”註冊理財規劃師辛迪·馬爾克斯(Cindy Marquez)說道，她為希望成為房主的千禧一代客戶服務。
對一些人來說，利用租金下跌的機會或許能為實現這一目標而儲蓄。
你需要存多少錢才夠首付呢，你的首付金額決定了很多事情。
“這將是貸款機構考慮的關鍵因素之一。它將決定你有資格獲得多少抵押貸款以及你的總體預算，”格雷厄姆說。
“如果你打算購買150萬元或以上的房屋，你至少需要20%的首付。不過，如果你是首次購房者，你的首付比例可能會較低，你需要為這5%存錢；如果你打算購買50萬元的房產，首付比例可能會達到7.5%。”她補充道。
不過，她表示，首付低於20%的購房者應該考慮抵押貸款保險的費用，如果你未達到20%的門檻，貸款機構會要求你購買抵押貸款保險。
如何存錢給首付呢？
如果您每月能省下幾百加元的房租，應該把這些錢存到哪裡呢？
理財規劃師馬爾克斯說：“首套房儲蓄賬戶 (FHSA) 確實是我們能得到的最好的東西。您可以享受退休儲蓄計劃 (RSP) 的稅收優惠，在繳款時可享受抵扣，同時還能享受免稅儲蓄賬戶 (TFSA) 的福利。當您從 FHSA 中取款用於購買或建造符合條件的房屋時，無需承擔任何應稅。”
FHSA 是一個免稅儲蓄賬戶，允許首次購房者每年最多儲蓄 8,000 加元用於支付首付。
馬爾克斯說，開設 FHSA 的時間“越早越好”，但請記住，您有 15 年的時間來向其繳款。
此外， 馬爾克斯還建議先最大限度地利用 FHSA 和免稅儲蓄賬戶 (TFSA) 的福利，然後再考慮在動用註冊退休儲蓄計劃 (RRSP) ，因為RRSP通常希望將這些資金用於退休儲蓄。
文章來源：https://globalnews.ca/news/11298871/falling-rent-prices-stepping-stone-home-ownership/
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