2025年1月24日：陳文博接任接任的首個財年，恆隆地產有限公司(0101.HK)在中國奢侈品市場衰退背景下出師不利，其核心物業上海恆隆廣場銷售暴跌。
恆隆地產2024年收入增加9%至112.42億港元，主要受益於15.38億港元物業銷售收入；全年淨利潤暴跌45.77%至21.53億港元；股東應占基本溢利跌幅25.00%至30.95億港元，低於市場預期的34.5億港元。
集團擬派0.4港元末期息，與中期息類似同比削減三分之一。
公佈業績後公司股價週五跌2.62%收報5.95港元，對應284.63億港元。該集團股價2024年暴跌37%創下18年新低，主要因中國奢侈品市場陷入有史以來最大衰退。
2024財年，集團核心物業上海恆隆廣場銷售暴跌22%，意味著下半年較上半年23%跌幅基本沒有改善。
全年上海恆隆廣場商場租金收入下滑6%至16.48億港元，辦公樓收入下滑9%至6.06億港元。商場100%出租率金身告破，下降至99%；辦公樓出租率更是由96%降至87%。對於上海恆隆廣場辦公樓出租率暴跌，集團稱主要因數個組合租約期滿，且需求疲弱，市場供應過剩。
上海港匯恆隆廣場全年收入和租戶銷售分別按年下滑3%和12%，同樣幾乎較上半年沒有改善。
兩座上海商城租金佔集團內的商場收入約六成。2024年集團內地商場收入同比下滑3%至48.05億元，整體內地租賃收入則下滑4%，溢利錄得6%的跌幅。
與此同時，次高階商場全年收入增加4%至6.50億港元，上下半年收入相當。
其他高階商場中，瀋陽市府恆隆廣場全年收入和租戶銷售分別下滑16%和25%，下半年表現進一步惡化；大連恆隆廣場商場全年收入和租戶銷售分別增加8%和3%；無錫恆隆廣場全年收入增加2%，租戶銷售下滑3%；昆明恆隆廣場收入和租戶銷售分別下滑2%和8%；武漢恆隆廣場商場收入和租戶銷售分別下滑19%和22%。
次高階商場的瀋陽皇城恆隆廣場中期收入增加3%，租戶銷售增長3%；濟南恆隆廣場商場收入同比增加1%，租戶銷售下滑1%；天津恆隆廣場上租戶銷售增加12%，商場收入增加8%。