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7月會有好訊息嗎？
本文授權轉載自：加國無憂
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加拿大房地產市場並未因最近的降息而得到提振。根據BMO的最新研究報告，這是個好訊息。該銀行分析了CREA 6月份現有房屋銷售的最新情況，並認為這正是加拿大央行 (BoC) 希望看到的。
更便宜的信貸並沒有突然引發旺盛的需求，這可能為進一步降息鋪平道路。然而，BMO 警告稱，這些資料僅由一個主要因素推動——人們逃離該國最大的市場多倫多和溫哥華。
同樣的趨勢也幫助推高了傳統上負擔得起的地區的房價，造成了由同一問題驅動的分裂市場。
圖源：betterdwelling
加拿大房地產價格下滑，但波動不大
加拿大房地產價格上個月略有下跌。6月份，典型房屋未經調整的基準價格下跌 0.1%（-800加元）至 733,300 加元。與去年同期相比，下降了3.1%（-23,300加元）。這兩種衡量標準都沒有太大變化，但這不是賣家希望看到的。行業預計加拿大央行 (BoC) 降息後活動會回升，但只有賣家收到了這一訊息。
“總的來說，6 月份全國大部分地區的二手房市場都表現低迷，對本週期的首次降息反應不大，” BMO高階經濟學家Rob Kavcic解釋道。
他補充道，“對於加拿大銀行來說，這將被視為好訊息，因為目前市場並沒有阻礙進一步放鬆政策。”
儘管降息，加拿大房屋銷售仍異常疲軟
6月份僅售出45.6萬套房屋，比一年前大幅下降9.4%。如前所述，這對許多賣家和希望降息能推動抵押貸款借貸的行業來說是一個很大的驚喜。然而，更便宜的槓桿已經存在，阻止了可用槓桿的任何實際變化。隔夜降息備受期待，債券市場幾個月前就已經反映了這種寬鬆政策。
“簡而言之，由於固定抵押貸款利率已經遠低於浮動利率，而且很少有借款人使用浮動利率產品，這些早期的降息並沒有產生太大影響，”Kavcic 解釋道。
人們逃離多倫多和溫哥華，扭曲了所有市場
目前一些市場的需求過熱，這是由於人們逃離了需求現在冰冷的昂貴市場。
Kavcic 發現，買家正在尋找更實惠的地區，而傳統上熱門的市場則充斥著賣家。“……全國各地和各個細分市場的市場狀況存在明顯差異，”他說。
圖源：51記者拍攝
草原地區被排除在2020年開始的低利率繁榮之外，但它們正在迅速迎頭趕上。BMO指出，卡爾加里現在是加拿大最強勁的市場，SNLR為79%，年價格增長率高出8.7%。埃德蒙頓、里賈納和溫尼伯等城市也開始出現類似的趨勢——所有這些城市的年價格都呈正增長。
加拿大大西洋地區和魁北克省的部分地區也出現了類似的強勁勢頭。“在大多數情況下，這反映了加拿大人在哪裡可以找到負擔得起的房子，因此，他們正在搬到哪裡，”Kavcic 說。
“在這種交易的另一端是溫哥華和多倫多——也就是說，人們正在離開負擔不起的市場。”
儘管人口激增，但這兩個地區的銷售量都出現了大幅下降。這兩個市場的估值在2020年降息之前也出現了上漲，與周邊市場相比，估值僅出現了輕微波動。年輕人和移民現在不是在擴大預算，而是在探索更廣闊的天地。
來源連結：
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-weakens-as-people-flee-toronto-vancouver-bmo/
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來源：加國無憂
責任編輯：林伯儒
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