據紐約郵報7月10日報道 今年夏天，紐約人在尋求籤訂新租約時，要應對的可不止熱浪。創歷史新高的租金、低空置率，以及通常出現在購房時的競價大戰，共同構成了今年火爆的夏季租房市場。
喜劇演員兼內容創作者Daniela Mora今年在曼哈頓尋找一居室出租公寓時，一點也笑不出來。
為了能在6月1日前租到新房，她整個5月都在夜以繼日地刷租房網站StreetEasy，還利用空閒時間拖著疲憊的身軀在全市各處奔波，去參加開放看房活動。
26歲的Daniela告訴《紐約郵報》：“中介一發訊息，你就得飛奔到皇后區或者別的什麼地方，想成為第一個看上這間公寓的人。這簡直就像第二份全職工作。”
迫於壓力，她得抓住每一個可能的機會，為此她不得不推遲工作會議、取消健身課，還在喜劇演出時遲到了。她看了將近25套公寓，申請了兩套，還為其中一套捲入了競價大戰。
而這並非個例。根據評估機構Miller Samuel和經紀公司Douglas Elliman的最新報告，6月曼哈頓的租金創下歷史新高。今年，這種破紀錄的價格出現得異常早，早在2月就已開始，此後幾乎每個月都在攀升。
在6月，曼哈頓一居室的租金中位數達到了破紀錄的4,625美元，新籤租約數量遠超房源庫存。
Miller表示，25%的曼哈頓租客最終支付的租金高於房東的掛牌價，這一比例創下了6月競價交易的紀錄。皇后區西北部是黃金地段Astoria所在地，這一比例為24%，接近曼哈頓。布魯克林則超過了這兩個地區，高達31.9%的租客陷入了競價大戰。
紐約市夏季激烈的住房市場並非新鮮事，但今年有所不同。
Miller Samuel公司的Jonathan Miller告訴《紐約郵報》，那些舉棋不定的潛在購房者，因警惕居高不下的抵押貸款利率和持續的經濟不確定性而選擇觀望，這在一定程度上是當前趨勢的主要推手。“預計至少未來兩個月中，有一個月會創下更多紀錄，不過很可能兩個月都會。”
此外，6月紐約市《公平住房費用法案》（FARE Act）的透過導致租金大幅上漲，因為房東為應對新出臺的中介費禁令，將這部分成本納入了租金。
6月，一些房東甚至將房源從StreetEasy等公共平臺下架。場外房源的增加導致庫存減少，在本已緊張的市場中進一步加劇了競價大戰。
Miller Samuel的資料顯示，從5月到6月，曼哈頓的租賃庫存下降了12.4%。這一趨勢與房東適應新法規有關。
報道稱，甚至在《公平住房費用法案》生效前，庫存緊張就已經讓租客Abby Paradise損失了數千美元。
24歲的Abby和她的室友想改善住宿條件，她們必須在5月底前找到新家。兩人很快發現，在曼哈頓找到一套負擔得起的兩居室並非易事，尤其是在夏季，剛畢業的學生們正在湧入城市開啟新生活。
從事珠寶銷售的Abby 說：“我們無論如何都找不到合適的房子。”
連續幾周，她都利用下班後和週末的時間去看房。她估計自己至少參加了30次看房。為了能每週投入15到20小時找房，她取消了一些計劃，推遲了週末旅行。
即便預算達到4600美元，她和室友還是在兩場競價大戰中敗下陣來，並且他們兩次都合計出價高出掛牌價200美元。
於是兩人決定分開尋找一居室，但對Abby而言，這個決定做出得太晚了。她不得不延長下東區住所的租約，獨自承擔一個月的兩居室租金。這次拖延讓她在常規租金之外多花了2000美元，而她只在那裡多住了半個月。
最終，Abby在上東區找到了心儀的公寓，這是一套未公開掛牌、租金受管制的一居室，但這是在她聘請了經紀人——BOND的Olivia Rispoli之後，而且她同意在公寓全面翻新期間就簽約。當時，牆壁還需要粉刷，浴室和廚房的新家電也尚未安裝。不過她的靈活變通得到了回報。
Abby表示：“說實話，我真沒想到自己在二十出頭的年紀就能這麼快找到一套讓我著迷的公寓。這裡光線極好，客廳很大，還有洗碗機，太棒了。”
而Daniela則是在新聘請的Corcoran經紀人Kunal Khemlani的勸說下，出價高於掛牌價100美元，才在Kips Bay找到了合適的公寓。此前，她在另一套公寓的競爭中輸給了一個更有錢、沒養寵物的申請人。
Daniela說：“那件事讓我特別不舒服。但我覺得時間就是金錢，我之前整天都在看房、查資料、提交申請。”
她最終得到了這套公寓。幸運的是，她對這個來之不易的住處“一見鍾情”。她說：“（看房時）我真的握著另一個經紀人的手說‘我要住在這裡’。”