據《財經郵報》報道，很多人擁有投資房產，很可能期待有月租收入。一些房東能接受長期的租金虧損（只要不太嚴重），因為他們相信隨著時間的推移，房產的增值會彌補這些短期損失。
但是要謹記：租金虧損如果想要獲得稅務抵扣的資格，該房產必須出於賺取收入目的出租。加拿大上月判決的一起稅務案涉及渥太華的一名納稅人。他將“租”給父母20年的房產申報抵稅，在2020及2021納稅年度申報租金虧損與大額法律費用抵扣。然而這些都被加拿大稅局CRA拒絕了，他不服上訴後最終法院也站在了稅局一邊。
父母住了二十年，租金20年沒漲
該納稅人在渥太華地區擁有3處出租物業，其中一處是他於1996年以“唯一目的為盈利”購入的投資房產。最初的租客是他的父母，雙方於1996年10月簽訂了一份5年租約，月租為900加元，另加水電費。租約於2001年9月到期後，又續簽了一年，條件相同。此後沒有再簽署任何新合同，但其父母仍每月支付900加元房租。
2016年，納稅人的父親去世，母親繼續獨自居住於該物業。由於其母親的收入僅夠維持日常生活（如食物、電話和網路），納稅人從2016年起便未再向她收取任何房租，直到她於2020年2月搬入療養院。
房產陷入家庭紛爭，無法出租
2020年後，納稅人計劃將該物業出租給新租客，並開始清理父母遺留物品，打算粉刷和翻新房屋。但此時，他與幾位兄弟姐妹發生了糾紛。他們認為該房產實際上是由父母出資購入，僅因貸款資格問題才登記在納稅人名下。
因此，該物業被登記了“待決訴訟證書（certificate of pending litigation）”，阻止納稅人對其出租，導致該物業一直空置至2023年。
納稅人為保住產權支付了大量法律費用。最終他與家人於2022年11月和解，根據和解協議顯示，儘管納稅人在2020和2021年擁有該物業的法律所有權，但這處房產實際上是“為父母持有的信託財產”。2023年4月，安省高等法院裁定該物業應出售，並將出售淨收益用於其母親的利益。
稅法不認“賠錢出租”：沒打算賺錢！
本案爭議點是：納稅人是否有權在2020和2021稅年申報出租虧損及法律費用。
他在法庭上辯稱，1996年收取的房租“符合當時市場價”，儘管僅夠覆蓋按揭和地稅；他承認多年申報的都是租金虧損，並且從未在20年間漲過租金。父親去世後，他出於“人道理由”停止向母親收租。
法官引用2002年最高法院一個具有里程碑意義的判例，判決指出：只要某項活動不含私人性質，且以足夠商業化方式運作，即使虧損也應允許抵扣支出。
但本案中，法官並不認為納稅人真正有意透過該物業盈利：
首先，租客是納稅人的父母，非“獨立第三方”；
其次，1996年至2016年從未漲租；
此外，在父親去世後，他繼續四年未向母親收租。
因此，法官推斷，其與父母之間的“真實安排”，只是為了支付房貸與地稅，而非盈利出租。
最終結論：納稅人在審查年份（2020、2021）無有效收入來源，因此無權申報出租虧損。
近12萬法律費，也被駁回抵扣
納稅人還試圖抵扣與家庭產權糾紛相關的約12萬加元法律費用。法官再次引用《所得稅法》：支出必須是為賺取收入而產生，才具備抵扣資格。
鑑於納稅人並無收入來源，這些費用自然不具備抵扣條件。
法官進一步強調：即便存在收入來源，稅法亦禁止抵扣"個人或生活開支"。鑑於納稅人實質為母親信託持有房產，其涉及家庭糾紛（類遺產訴訟）的法律費用與收入來源無關，屬個人開支不得抵扣。
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