一份最新報告顯示，越來越多的房東選擇避開倫敦和英格蘭南部其他城鎮，轉而投資英格蘭中部和北部地區。
一項最新研究表明，英國的父母將孩子撫養至18歲期間的花費可能超過16萬英鎊。
英國最大的抵押貸款機構Halifax成為最新一家上調抵押貸款利率的主要貸款機構。
英國焦點和生活實用資訊導讀：
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出租房熱點郵編揭秘，資產組合房東們在哪買房？
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如何透過質疑市政物業稅等級來降低稅費；
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英國最大銀行預測今年降息三次；
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最新研究揭示英國養娃成本；
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又一大型貸款機構上調利率；
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英鎊匯率每日行情；
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英國留學/生活實用資訊超鏈。
出租房熱點郵編揭秘，資產組合房東們在哪買房？
一份最新報告顯示，越來越多的房東選擇避開倫敦和英格蘭南部其他城鎮，轉而投資英格蘭中部和北部地區。
據買房出租(Buy-to-Let)抵押貸款機構Paragon Bank的分析，去年，擁有四套或四套以上房產組合的房東紛紛湧入曼徹斯特、伯明翰和諾丁漢等城市。
這份報告揭示了2023年最受歡迎的10個買房出租郵編，其中只有一個位於英格蘭南部。
Paragon Bank的總經理Richard Rowntree稱：“我們的資料顯示，投資組合業主的策略是瞄準英格蘭和威爾士的主要城鎮，從南部海岸的Brighton & Hove，到中部地區和威爾士，再到紐卡斯爾。將這些不同地區聯絡起來的是它們都靠近大學或大型僱主，如公療系統NHS或製造和分銷中心。”
據Paragon Bank的資料，曼徹斯特地區的M14郵編是最受出租房東歡迎的投資地點。
M14郵政編碼覆蓋曼徹斯特南部的Fallowfield、Ladybarn和Rusholme 區域，位於曼徹斯特大學和曼徹斯特城市大學之間。該地區學生人口眾多，餐館和夜生活豐富，因此吸引了眾多房東。
在該地區投資的人可以獲得高達7.5%的毛租金收益率。
伯明翰的B29郵編是去年最受組合房東歡迎的第二個區域。
該郵編主要包括Selly Oak區，延伸至城市東部的Edgbaston和西部的Shenley Fields。由於靠近伯明翰大學，該地區也聚集了大量的學生。
鄰近Edgbaston的Queen Elizabeth Hospital是當地大型僱主，也是英國最大的單體醫院之一。
據Paragon的資料，B29郵編內的房產收益率高達6.9%。
排名第三的買房出租熱點是Durham的DH1，該地區的房產收益率最高可達7.3%。雖然與曼徹斯特的M14和伯明翰的B29不同，DH1郵編同時包括郊區和農村地區，但它確實延續了學生市場繁榮發展的主題。
如何透過質疑市政物業稅等級來降低稅費
在生活成本危機的背景下，每年穩定上漲的市政物業稅也為家庭支出帶來了一定壓力。4月以來，幾乎所有家庭的市政物業稅稅率都提高了4.99%，即一個普通家庭每年多交104英鎊。
由於現行的市政物業稅制度過於陳舊，導致許多家庭的房產被歸入了錯誤的稅收等級。成千上萬的家庭可以透過要求將其房產歸入一個較低的等級來減少其市政稅賬單。
資料顯示，那些懷疑自己房產的市政物業稅等級不正確的家庭，如果提出質疑，損失並不大，大約有三分之一的家庭能夠成功質疑市政物業稅的等級，並最終減少稅款，而每2500戶家庭中只有一戶在質疑後要多付稅款。
根據估價署(VOA)提供的英格蘭和威爾士的房產資料，在截至2023年4月的一年中，僅有10戶家庭(佔查詢其市政物業稅稅級的家庭的0.04%)被調至較高的稅級。這意味著，99.96%提出質疑的家庭其稅級要麼下降了，要麼保持不變。
現行的市政物業稅制度於1991年啟動，當時英格蘭和威爾士的每處房產都經過估價，並被列入七個市政物業稅等級之一。
A級適用於價值低於40,000英鎊的房產，其業主將支付最低水平的議會稅；而H級適用於價值為32萬英鎊或更高的房產，其業主將支付最高水平的議會稅。這些標準一直沿用至今。
33年後的今天，市政物業稅等級仍未進行全面修訂。但如果住戶認為其房屋在1991 年時被高估了價值，可以對自己的房屋稅級提出質疑。
如何質疑市政物業稅等級？
1，瞭解房產情況
詢問住在類似房產中的鄰居的市政稅等級是多少。如果他們的稅級較低，那麼您的稅級也應該較低。後者透過VOA的線上工具gov.uk/council-tax-bands查詢。
蘇格蘭的居民可以使用saa.gov.uk/。
2，檢視過去的房產價值
下一步是計算出1991年決定市政物業稅等級時您的房屋價值。除非您的房屋曾因市政物業稅的目的而被重新估價，否則自1991年時起房屋的價值就不會發生變化。
通常最簡單的方法是透過Rightmove等網站線上計算，這些網站記錄了自1995年以來的歷史銷售價格。
3，研究1991年時的市政物業稅等級
接下來，檢視房產在1991年應屬於哪個市政物業稅等級。可登入gov.uk/ guidance/understand-how-council-tax-bands-are-assessed線上查詢。
如果您的房產所屬的等級過高，則可以申請重新劃分等級。
4，提交質疑及證據
第四步是要求重新評估您的市政物業稅等級。請慎重考慮是否要這樣做。在英格蘭和威爾士，可以透過gov.uk/challenge-council-tax-band線上向VOA提出申請。另外，申請人也可以傳送電子郵件至[email protected]或致電03000 501 501。
蘇格蘭地區可以在SAA網站上完成：saa.gov.uk/council-tax/council-tax-bands。
如果申請成功，每年少繳納的稅款可能在100-400鎊間。此外，居民還能獲得自搬入以來錯誤繳納稅款的退款。退稅可以追溯到1993年。
英國最大銀行預測今年降息三次
英國勞埃德銀行最新預測稱，今年英國的房價將會上漲，而新抵押貸款的成本將會下降，為業主和希望步入房產階梯的人們帶來一個重要利好訊息。
勞埃德銀行預測，從今年夏季開始，英國央行將在年底前先後降息三次，與此前預測一致。與此同時，該機構調整了對房價走勢的預測，預計今年英國房價將上漲 1.5%，遠好於之前預測的下跌2.2%。
勞埃德銀行的首席財務官William Chalmers表示，經濟前景更加樂觀，而且事實證明房產市場比預期更具彈性。
勞埃德銀行還表示，另一個好訊息是失業率將保持在較低水平。
最新研究揭示英國養娃成本
一項最新研究表明，英國的父母將孩子撫養至18歲期間的花費可能超過16萬英鎊。
投資平臺Hargreaves Lansdown的研究發現，有孩子的父母每年要比沒有孩子的夫婦多支出6969英鎊。
在孩子出生到成年的18年中，假設每年的通貨膨脹率為3%，那麼有孩子父母支付的金額高達163,175英鎊。
該平臺的研究還發現，有孩子父母在月底仍有資金結餘的可能性較小。
單親家庭往往負擔最重，研究表明單親家庭平均每月只結餘85英鎊，而有孩子的夫婦則能結餘365英鎊。
Hargreaves Lansdown還發現，僅有23%的單親父母表示有足夠的應急儲蓄(支付至少三個月的基本開支) ，63%的夫婦有足有應急儲蓄。
又一大型貸款機構上調利率
英國最大的抵押貸款機構Halifax成為最新一家上調抵押貸款利率的主要貸款機構。
Halifax今天宣佈將一系列產品的利率上調0.2%；專注於買房出租貸款的BM Solutions也宣佈上調利率。
上週，TSB、NatWest、Virgin、Barclays、Accord、Leeds Building Society、HSBC和Coventry等貸款機構已經相繼上調了貸款利率。
由於美國通脹資料高於預期，以及擔心這可能會推遲美國的降息程序，決定貸款成本的掉期利率也隨之上升，貸款機構紛紛採取應對措施。
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