在傳統認知裡，“廣州”並非奢侈品牌在中國最活躍的城市，奢侈品牌在這裡的佈局和鄰近的深圳、香港等城市相比，總是稍遜一籌。
比如愛馬仕、路易威登、迪奧等頭部品牌在廣州都僅有1家門店，而在深圳已開設2至3家門店。
然而，這樣的傳統印象正在發生改觀，廣州市場的對於高階品牌的吸引力正在節節攀升。
太古地產在近期的業績公告中特別指出：“2025年北京、上海等城市的商戶對零售店鋪的需求將繼續嚴謹；但在廣州，奢侈品牌對地點得宜的零售物業需求預計將會持續。”
這一判斷正在被市場驗證：「華麗智庫」不久前釋出的2024年「奢侈品牌中國活力榜」顯示，奢侈品牌在中國新開門店數量城市排名中，廣州位列第九，較2023年上升兩位。（詳見報告連結）
2024年至今，Brunello Cucinelli、Breguet、Hoka、Le Labo等十多家奢侈品牌、戶外品牌和高化奢香品牌扎堆首進廣州；Gucci、Balenciaga、Pomellato、Qeelin 等品牌正在籌備廣州第二家門店。
這些首店和二店，尤其集中在城市中軸線、廣州天河CBD的三大商業體——廣州太古匯、天環廣場、廣州K11。這些商業體正在積極響應品牌需求，紛紛擴容調改。值得期待是，聚龍灣太古里、白鵝潭永珍城兩家新的重磅商業專案也將在未來兩年亮相廣州。
隨著國際品牌加速佈局、商業體量質齊升，廣州是否有潛力成為大灣區，乃至中國時尚商業發展的下一片熱土？
城市中軸線上三家主要商業體紛紛調改升級
——奢侈品牌需求高漲，“重奢一哥”廣州太古匯擴容
2011年落地的廣州太古匯一直是國際奢侈品牌進入廣州市場的首選商業體。成立之初便引進了Chanel、Louis Vuitton、Hermès等頂奢品牌，此後又吸引了Van Cleef & Arpels、Qeelin等珠寶品牌的華南首店。
奢侈品牌對廣州的熱情水漲船高，近年廣州太古匯出現了“一鋪難求”的現象，許多奢侈品牌在中庭長期租用臨時鋪位以等待機會開設正式門店。太古地產的業績報告顯示，2024年廣州太古匯的租用率為100%。
廣州太古匯已經啟動擴容擴建工程，於2024年8月成功投得與其購物商場相連的天河路387號廣州文化中心舊址。該地段將翻新納入太古匯高階零售物業組合的擴建用途。
太古地產在近期釋出的業績報告中表示：“在廣州，奢侈品牌租戶對樓面需求日增”，此次擴建是“回應日益殷切的市場需求”。
此前太古匯的商業建築面積僅為13.8萬平方米，相較於北京SKP、深圳永珍城等國內其他大型奢侈品商場而言規模偏小。隨著廣州文化中心專案的改造完成並與原太古匯合並，其總商業建築面積將達到20萬平方米。翻新工程預計於2027年起完成。
今年以來，Breguet 寶璣、Le Labo香氛實驗室在廣州太古匯開出廣州首家門店，Marni、CURIEL、JIL SANDER、KENZO、MIKIMOTO、Acqua di Parma、Aesop、Sol de Janeiro也都在此開出新店。
品牌對廣州太古匯門店的投入和需求不僅反映在商業空間的規模上，也反映在店鋪服務的深度和精細度上。
一些重奢品牌在這裡針對高淨值客戶加大投入，新增了VIC專屬空間，提供更加私密和個性化的服務。比如Chanel和Louis Vuitton都在旗艦店之外增設了獨立的VIC沙龍，這些沙龍面積達到約300平方米。
近日Vacheron Constantin 江詩丹頓選擇廣州太古匯作為其《以“臻途”為名》古董時計展的中國巡展首站，這項面向VIC的私享活動將在廣州之後相繼登入北京和上海。值得一提的是，去年重灌開業的Vacheron Constantin 江詩丹廣州太古匯頓旗艦店，是品牌在全國面積最大的門店。
——打破“一家獨大”局面，廣州K11向重奢躍進
廣州K11藝術購物中心正在迎來一輪重大升級，將成為廣州的第二家重奢商場。這將打破四大一線城市中，廣州長期以來僅一家重奢場的局面。
廣州K11近期新開業的奢侈品牌包括Brunello Cucinelli、Balmain、Dolce&Gabbana、Christian Louboutin、Vivienne Westwood、Pomellato、Qeelin。
Gucci、Balenciaga、Valentino、Tod's、Tom Ford正在圍擋中。
其中，比如Brunello Cucinelli、Balmain、Christian Louboutin、Valentino、Tod's、Tom Ford都將是首次進入廣州市場。
為了打造獨特的“藝奢”概念，廣州K11計劃透過舉辦藝術專案及共同策劃品牌活動來實現差異化競爭。比如當下展出的《瞬時狂想》中國首展，包括了Gucci與塗鴉藝術家Trevor Andrew的一系列共創作品，在Gucci新店開業前便讓消費者提前感受到品牌故事中的藝術魅力。
廣州K11開業於2018年，母公司新世界發展有限公司在2024年年報中提到：“廣州K11 Art Mall疫情開放後客流上升近四成，銷售額雙位數增長。美妝業態按年增長近兩成。”
近期廣州K11還開出了Yohji Yamamoto山本耀司廣州首店，以及法國百年箱包品牌Au Départ、高階護髮品牌Aveda的華南首店。
——天環廣場持續吸引運動戶外和奢香新勢力
距離廣州太古匯僅1公里的天環Parc Central，則成為潮奢服飾、高化香氛的首店聚集地。
去年以來天環Parc Central引入了法國時裝品牌Ami、瑞士腕錶Bell & Ross、法國高定香氛Maison Francis Kurkdjian梵詩柯香、法國香氛品牌Bon Parfumeur、英國護膚品牌EVE LOM的華南首店。
今年初，義大利運動鞋品牌Golden Goose 在此開設了華南旗艦店，佔地面積近200平方米，設有「Co-Creation 共創體驗」專區。HOKA ONE ONE、Birkenstock、KEEN等鞋履品牌也選擇天環Parc Central開出廣州首店 。
天環Parc Central 2016年開業，由新鴻基地產運營，是廣州商業體中的建築設計新代表，以花園式的半開放動線為特色。其空間優勢在於能夠為更多品牌提供獨立的外立面展示機會。同時商場透過時尚輕奢的定位和生活方式品牌矩陣聚集了人氣。
在運動戶外方面，天環Parc Central已集齊Arc'teryx、lululemon、Descente、Salomon、Burton、HOKA ONE ONE等品牌大批熱門品牌。另有Kolon Sports、The North Face的新店正在圍擋中。
高化香氛方面，2019年天環Parc Central就開出了YSL聖羅蘭美妝全球最大旗艦店，去年以來新引入的品牌還有Jo Malone London、Aesop、中東阿曼奢香品牌Amouage等。
太古、華潤持續加碼，更多高階商業專案即將揭幕
多家頭部商業地產持續加碼廣州，包括太古地產打造的聚龍灣太古里，華潤置地打造的廣州首座永珍城等，都將在一兩年內露出真容。
根據太古地產在業績報告中的資訊，位於廣州荔灣區聚龍灣片區的聚龍灣太古里專案，將從2025年底開始陸續舉辦展覽、盛事、快閃店及各種活動，為第一階段竣工作啟動準備。整個專案預期於2027年上半年開始分階段落成。
這將使廣州成為繼上海之後，全國第二個同時擁有太古里和太古匯“雙太古”品牌的城市。這不僅是廣州首個太古里，也將是整個粵港澳大灣區的首個太古里專案。
上圖：廣州聚龍灣太古里效果圖
與此同時，廣州首座永珍城將坐落於“廣州西客廳”白鵝潭片區，於2023年6月動工，預計2026年開業。
白鵝潭永珍城商業建築面積約27萬㎡，規劃店鋪數量超過500個，預計將引進國際重奢品牌，打造成一座超大規模的濱江綜合體。
此外，廣州市人民政府辦公廳今年初發布的《廣州市貿易強市總體規劃》中還提到，除了太古聚龍灣、白鵝潭永珍城以外，還將推動SKP、新鴻基TOD等高階專案佈局落地。
儘管廣州作為全國經濟總量第一大省廣東的省會城市，擁有強勁的消費能力，但以往廣州在時尚商業佈局上顯得相對低調。現在，隨著現有商業體的調整改造以及新商業體的建成，廣州的商業體量和品牌吸引力正在顯著提升。
奢侈品牌在廣州的品牌活動同樣日益活躍。比如去年，GARRARD、Van Cleef &Arpels 都在廣州舉行了古董珠寶展覽；今年春節期間，Miu Miu在廣州荔灣湖公園開展春節遊船活動；Max Mara在廣州太古匯開設了大衣展。
廣州這座“千年商都”正逐步釋放出其在奢侈品和時尚領域的更多潛力。
丨圖片來源：各品牌、商業體官網或官方微博、小紅書賬號
丨責任編輯：朱若愚
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