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聯邦大選後，房產地傳統上的春季市場只剩下幾周時間了，多倫多房主正爭相掛牌出售房產，購房者也不再觀望了。
賣家選擇要價（asking price）並非易事，在如今這個買家選擇比以往更多的情況下，每套房源都需要量身定製的策略。
在某些情況下，“好得令人難以置信的”要價是不得已而為之的策略。
多倫多房產經紀 Andre Kutyan 等到大選結束後，才將位於Yonge街和Lawrence豪宅區的一棟傳統五居室獨立屋公開上市。
他希望大選結果能打消買家心中的疑慮，而5月份正是展示這處位於 Lytton Park 社群後院泳池和綠樹成蔭的絕佳時機。
他補充說，這棟要價 439.5 萬元的房屋在開售後的幾天裡就吸引了眾多買家。
由於美加貿易戰和聯邦大選形勢難料，許多賣家此前一直採取“觀望”態度，但現在似乎決定不再拖延。
“我看到週二就有大量房源上市，”他在大選後第二天時說道。
他補充道，房地產市場的供應商，包括攝影師、房屋展示師（stager）和floor plan提供商都很忙，這可以作為未來新增供應量的晴雨表。
不過，房屋
今年3月，Kutyan在勞倫斯公園（Lawrence Park）出售了一套五居室獨立式住宅，要價999.5萬加元。4月，他以900萬加元的價格售出這套房產，創下了該地區自2023年6月以來的最高成交價。
但他表示，多倫多一些售價超過1000萬加元的豪宅卻銷售疲軟。
“勞倫斯公園現在有很多房產滯銷。”
設定搶offer報價日期是有風險的，但有時，開出一個令人瞠目的低格是吸引謹慎買家預約看房的唯一方法。
例如，在東約克，庫蒂安先生掛牌出售了一套兩居室獨立式住宅，要價69.9萬加元。
這個價格這遠低於房主在2023年購買這棟住宅的105萬元。
房主一年前曾將這棟房子掛牌出售，要價119.9萬元，但未能找到買家。今年秋天，他們再次委託另一位經紀人掛牌出售，要價99.9萬元，依然未能成功。
今年4月，Kutyan告訴房主，市場正在向他們傳遞一些資訊。
“我非常坦誠地告訴他們，你們的價格不會超過100萬元，”他建議道。“你們的曝光率過高了。你們必須拿出一個好得令人難以置信的價格才能吸引一些買家。”
開出69.9萬加元的要價後，20位潛在買家預訂了看房，兩個週末的開放日活動也很熱鬧，在截止日期前只有7個報價，但給出的價格很低，沒有一個被賣家接受，房主不願虧本出售。
第二天，Kutyan敦促兩位最高出價者的經紀人再次談判。最終只有一位經紀人同意了，但最終以98.6萬元的價格成交。
如果加上經紀佣金和房屋轉讓稅，2年前以105萬元購入的房主依然要虧至少10萬。
他補充道，需要出售房屋的房主陷入了困境，因為房價不太可能很快反彈。
“短期內，我看不到任何跡象能改善我們市場的價格。”
另外一名房產經紀達維爾·莫里森（Davelle Morrison）表示，多倫多目前的市場是她職業生涯中經歷過的最奇怪的。
莫里森女士最近在多倫多西區Eglington和Keele街附近地區掛牌出售了一棟獨立的兩層住宅，要價79.9萬元。
為了吸引眼球，這套三居室房屋的售價低於市場價。
“真的想讓進屋看房的潛在買家愛上它，”她說。
但在設定的搶offer當晚，竟然沒有一個人出價。
“這完全出乎我們的意料，”她說，因為通常情況下，低於100萬元的獨立式住宅就很有吸引力。
現在，她正計劃以新的價格重新掛牌出售，並且隨時歡迎買家出價。
對於目前的市場，她說，不同價位的買家都對貿易戰的動盪感到不安。
談到房屋出售速度如此緩慢，她說道：“我以前從未見過這種情況。這都是特朗普關稅魔咒造成的。”
BMO銀行首席經濟學家道格拉斯·波特（Douglas Porter）表示，加拿大可能正面臨著與其他經濟體一樣多的不確定性，尤其是考慮到加拿大近20%的GDP總值是出口到美國，而且汽車、金屬和木材等主要行業面臨額外的關稅豁免。
上週，通用汽車宣佈計劃削減其位於安大略省奧沙華的裝配廠的產量。
莫里森女士表示，對於在2021年至2023年期間購房的房主來說，目前的形勢尤其嚴峻。除了支付高價外，他們還要承擔交易成本和裝修費用。
5月初，她將在小義大利區推出一套新的房源。她補充說，大多數買家可能會對這套三居室獨立式住宅進行一些修繕，因此她將要價定為172.5萬加元。
她還希望這套房產能與其他一直高價滯銷的房產相比脫穎而出。
在該區，“低於200萬加元的房源肯定更好。”
莫里森女士還預計5月份將再次出現房源供應激增。這可能會引發現有房源的新一輪降價。
“由於房屋一直處於閒置狀態，壓力將會加大。”
莫里森女士補充說，一些買家可能會猶豫，因為他們認為房價會進一步下滑，但她警告說，要觸底極其困難。
“沒有人能夠完美地把握房市時機。”
文章來源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-with-the-federal-election-over-toronto-home-buyers-come-off-the/
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