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降息樓市還能再變好嗎？
【加拿大樂活網lahoo.ca 冬天綜述】由於美加貿易戰可能導致經濟陷入衰退， 加拿大央行今天（3月12日）宣佈下調基準利率26基點，從3%降至2.75%，並警告稱，由於與美國的貿易戰動搖了消費者和企業信心，經濟衰退即將來臨。
這是加拿大央行自去年以來的連續第七次降息，這一舉措也符合經濟學家們的普遍預期。
圖自：Toronto star
加拿大央行行長蒂芙·麥克勒姆（Tiff Macklem）在利率公告中表示：“我們在 2024 年結束時經濟基礎穩固。但我們正面臨一場新的危機。”
“根據美國新關稅的範圍和持續時間，經濟影響可能很嚴重。單是不確定性就已經造成了傷害。”
麥克勒姆表示，央行下調利率是為了緩解貿易波動的影響。不過，他表示，鑑於平衡經濟活動下行風險與關稅導致的通脹上行風險的挑戰，央行將“謹慎推進政策利率的任何進一步調整”。
美國總統唐納德·特朗普威脅稱，數十年的北美經濟一體化程序將對加拿大依賴貿易的經濟造成重大沖擊。自今年 1 月重返白宮以來，特朗普已對大多數加拿大商品徵收關稅，部分取消關稅，然後又威脅要加徵更多關稅。
週三，他對鋼鐵和鋁進口徵收 25% 的關稅——此舉將對加拿大產生巨大影響，因為加拿大是美國這兩種金屬的最大外國供應國。
麥克勒姆表示，美國咄咄逼人且反覆無常的貿易政策給加拿大人帶來壓力。消費者開始擔心就業保障，縮減支出計劃。企業開始凍結招聘，並暫停投資計劃。
“近期消費者和企業意向的轉變預計將導致今年第一季度國內需求明顯放緩”麥克勒姆說：“如果家庭和企業支出意願仍然受到抑制，出口疲軟和國內需求疲軟將進一步拖累第二季度的經濟活動。”
麥克勒姆避免使用“衰退”一詞，但此前曾表示，與美國的長期貿易戰（徵收 25% 的關稅，加拿大進行報復）可能會在未來兩年內摧毀經濟增長。央行週三沒有釋出新的預測。
麥克勒姆表示，需要“謹慎行事”調整貨幣政策，這意味著央行不會像過去的危機（例如新冠疫情導致的經濟衰退和 2008-2009 年的金融危機）那樣迅速或大幅削減利率。
這是因為貿易戰是經濟學家所說的滯脹衝擊：關稅會減緩經濟活動，但也會提高消費價格，因為報復性徵稅和貨幣貶值會提高進口商品的成本。這迫使以通脹為目標的央行（如加拿大央行）在放鬆貨幣政策以支援經濟和收緊貨幣政策以抑制通脹之間做出選擇。
“貨幣政策無法抵消貿易戰的影響。它能夠且必須做的是確保價格上漲不會導致持續的通貨膨脹”麥克勒姆先生說：“管理委員會的重點將是評估經濟疲軟對通貨膨脹的下行壓力和成本上漲對通貨膨脹的上行壓力的時機和強度。”
自去年夏天以來，通貨膨脹率一直處於相當低且穩定的水平，徘徊在該行 2% 的目標附近，1 月份通脹率達到 1.9%。然而，由於聯邦消費稅假期（從 12 月中旬到 2 月中旬），該數字有所上升，一些核心通脹指標也一直在上升。央行表示，隨著消費稅減免的結束，預計 3 月份通脹率將升至 2.5% 左右。
央行最近對企業和消費者進行的一項特別調查發現了一些有關貿易戰期間通脹走向的令人擔憂的訊號。短期消費者通脹預期上升，而企業報告稱投入成本大幅上漲，他們打算將這一成本轉嫁給消費者。
銀行調查報告稱：“如果對其投入品和產品徵收關稅，接受調查的企業中約有一半計劃提高價格。在那些計劃漲價的企業中，約四分之三預計將把一半以上的關稅相關成本上漲轉嫁給客戶。”
積極的一面是，加拿大經濟在與美國的貿易戰中表現好於預期。去年第四季度，加拿大經濟年化增長率為 2.6%，遠高於 Bay Street 和加拿大銀行的預期。如果不是因為美國關稅，許多經濟學家預計央行現在應該已經暫停降息了。
專家：此次降息難提振低迷的樓市
儘管加拿大央行選擇連續第七次降息，但業內專家表示，面對美國關稅的持續不確定性，加拿大央行的此次降息不太可能重振加拿大低迷的房地產市場。
圖自：yahoo
基準利率降至2.75%，遠低於新館疫情期間的5%高位。Butler Mortgage 抵押貸款經紀人 Ron Butler 認為，這樣的利率對於貸款購房者來說更具吸引力，人們的選擇更多，但即便這樣，還有很多人會選擇等待和觀望。
Ron Butler說：“當下的不確定程度是我自新冠疫情或 2008 年金融危機爆發以來從未見過的。這是一種深刻的不確定性，價格必須變得非常便宜才能克服這種不確定性。”
RE/MAX 加拿大地區副總裁 Kingsley Ma 表示，關稅形勢“確實改變了整個格局，因為現在每個人選擇了等待觀望，對吧？”
“因此，在問題解決之前，市場活動量似乎可能比我們所有人的預期要少。”
1 月份房地產資料顯示，加拿大全國範圍內的銷售放緩，供應增加，加拿大房地產協會認為關稅不確定性是根源。道明經濟研究公司 (TD Economics) 的一份報告稱，到 2025 年為止，多倫多和溫哥華的房地產市場一直“不溫不火”，不確定性可能會籠罩著買家和賣家，從而壓低價格。
Kingsley Ma 表示，今天的降息可能會為那些已經存錢並計劃在春季購房的人提供一些激勵。“現在市場上有更多的庫存，除此之外，利率下降將幫助他們認真考慮進入市場”他說，儘管此類可能主要限於公寓和入門級住宅。
Ron Butler表示，如果加拿大央行選擇降息 50 基點，市場可能會出現動盪。巴特勒表示：“並不是每個人都看到 50 基點就意識到這是一種恐慌，並認為‘我最好退縮’，並不是每個人都有這種感覺。”
他說，由於不確定性以及房價一直保持相對穩定，許多人將繼續等待。“如果你是買家，並且認為明年會出現重大經濟動盪，我認為你今天不會買房。”
Kingsley Ma 表示，如果長期的關稅政策導致失業人數增加，“房價就會受到打擊，因為人們付不起抵押貸款，所以急於賣房。”
他認為，無論最終結果如何，一旦市場穩定下來，加拿大人往往會迅速適應。 “即使情況很糟糕，我認為加拿大人總體上還是足夠堅強，能夠適應這種情況並制定自己的計劃”他說：“挑戰在於，由於不確定性，沒有人可以制定任何計劃。但是一旦你知道了，無論是好是壞，那麼人們就可以開始制定計劃，繼續他們的生活，無論是買房還是賣房。”
Ron Butler表示，加拿大央行今天降息的一個亮點是讓續借抵押貸款的房主更加從容。對於浮動利率抵押貸款，每 10 萬加元，降息 25 個基點將使每月還款減少約 15 加元。60 萬加元的抵押貸款，每月可節省約 90 加元，與加拿大央行隔夜利率為 5% 時相比，每月可節省約 810 加元。
Ron Butler還表示，固定利率抵押貸款（跟蹤債券市場利率而非加拿大央行利率）可能已接近最低點，部分貸款利率略低於 4%。極低的固定利率表明債券交易員預計通脹率將接近於零——考慮到他們對新冠疫情後通脹飆升的記憶，這種情緒不太可能出現。
“沒人會再被愚弄。不會這麼快。這就是為什麼固定利率不一定會像浮動利率那樣暴跌。”
資訊源：bank of canada ,Toronto star , The global and mail
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編輯：李鐵錘
責任編輯：林伯儒
平臺：溫哥華頭條
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