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全球頂尖生命科學生態區開發商IQHQ公司今日宣佈，與陳·扎克伯格倡議（Chan Zuckerberg Initiative，簡稱CZI）正式簽署22.5萬平方英尺租賃協議。CZI將全盤入駐IQHQ位於加州紅木城（Redwood City）的埃爾科園區（Elco Yards），成為該園區四大建築中首棟整租使用者，以支援其未來生物醫學研究。
據美聯社訊息，此次簽約正值舊金山灣區（Bay Area）生命科學地產需求井噴之際。埃爾科園區（Elco Yards）作為混合開發專案，自2021年動工以來，規劃建設四棟集合實驗室、辦公及商業空間的智慧建築，預計2025年中至2026年分階段交付。截至目前，園區預租率超30%，CZI計劃於2027年正式入駐。
“與CZI的合作標誌著埃爾科園區（Elco Yards）將成為全球科研創新策源地。”IQHQ聯合執行長兼聯合創始人特雷西·墨菲（Tracy Murphy）在宣告中強調。據其透露，該園區以“頂尖硬體+生態閉環”為核心理念，單層樓板承重達150磅/平方英尺，配備24/7潔淨能源系統，直指“吸引諾獎級團隊”。
CZI營運長兼生物中心網路負責人馬克·馬蘭多（Marc Malandro）表示，紅木城（Redwood City）作為機構大本營，此次擴容將深化其在疾病攻克領域的佈局：“我們的科學家將在此挑戰本世紀末治癒所有疾病的終極目標。”目前，CZI總部及社群中心已紮根該市，此番租賃使其灣區科研版圖再擴近50%。
值得關注的是，這場交易背後暗含科技資本的地產博弈。IQHQ西海岸租賃高階副總裁馬修·格里芬（Matthew Griffin）透露，園區設計“專為撬動頂級人才”——距斯坦福大學（Stanford University）僅12英里，15分鐘直達舊金山國際機場（San Francisco International Airport），且與Meta、谷歌（Google）等科技巨頭形成“15分鐘產業圈”。
資料披露，CZI由普莉希拉·陳（Priscilla Chan）與馬克·扎克伯格（Mark Zuckerberg）於2015年創立，累計投入超50億美元支援科研教育。此次租賃的埃爾科園區（Elco Yards）1號樓，將容納其300人生物醫學團隊，重點攻堅基因編輯與神經退行性疾病。
分析師指出，隨著波士頓（Boston）、聖地亞哥（San Diego）等生命科學地產市場競爭白熱化，IQHQ押注舊金山灣區的策略初見成效。2025年開年，該公司已敲定3筆超10萬平方英尺租約，年內計劃交付專案總值突破120億美元。
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