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重要前提：特殊時期，關稅僵局，政策不可控，SOF資金來源做完和資金出境完成是做EB5的重要第一步，真誠建議大家，先完成在選專案。
最近美國房市市場可謂是風雲變幻，整體房價增速放緩，但是有些城市卻漲幅突破到兩位數！
不過，部分地區由於庫存對集合需求乏力，開始慢慢降溫。
市場分化越來越明顯，投資者和購房者注意謹慎小心，敏銳捕捉那些地方還在漲，哪些地方可能迎來“降價風暴”！
對美國 EB-5 投資移民及美國市場抱有興趣的朋友，歡迎新增↓二維碼 —— 這裡將持續推送 EB-5 行業前沿資訊、深度政策解讀與全球宏觀趨勢分析，助您精準把握投資動態。
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美國房市分化：部分地區房價漲幅超10%，南部西部市場降溫
根據 Cotality 的資料，該地圖顯示了截至 2025 年 5 月該國十大最熱門市場
美國十大熱門房市
先展示一下最直觀的數字。根據Cotality的資料，5月房屋銷售價格同比漲幅最高的十大美國熱門市場如下：
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伊利諾伊州迪凱特：12.4%
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西弗吉尼亞州威爾頓：12.0%
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明尼蘇達州德盧斯：11.9%
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紐約州格倫斯福爾斯：10.6%
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印第安納州蒙西市：10.6%
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西弗吉尼亞州帕克斯堡：10.5%
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西弗吉尼亞州查爾斯頓：10.4%
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康涅狄格州布里奇波特：10.2%
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愛達荷州劉易斯頓：10.2%
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緬因州劉易斯頓：10.1%
其中，伊利諾伊州迪凱特市的房屋銷售中位價年漲幅居全國第一，緊隨其後的是西弗吉尼亞州，威爾頓、帕克斯堡和查爾斯頓三個城市一同躋身前十。
待售房屋火熱或短缺，價格分化愈明顯
Cotality首席經濟學家塞爾瑪·赫普（Selma Hepp）表示，美國的房市分化愈加明顯。東北部和中西部成為熱門市場的集中地，而德克薩斯州、夏威夷州、佛羅里達州和華盛頓特區則出現了房價下滑的情況，分別錄得-0.5%、-0.7%、-1.3%和-2.1%的負增長。
負增長的情況讓人不解？究竟是什麼原因，讓房價漲幅出現這樣的波動呢？
待售房的供應量決定房價漲幅之快
例如，佛羅里達州和德克薩斯州等地的新建房屋較多，活躍房源已超過疫情前的水平；然而，東北部等建築活動較少的州，由於供應短缺，買家的議價能力受限。
以西弗吉尼亞州為例，6月的活躍房源為3,674套，遠低於五年前的5,062套。
赫普還補充道，南部和沙漠西部的市場，雖然可用庫存反彈強勁，但由於需求疲軟，房價面臨一定的下行壓力。
儘管一些市場房價增長遇到瓶頸，但其他市場的持續增長依然推動了全國房價的整體上漲。
即便如此，由於房價年增長率低於通脹率，實際房價已出現下降，未來購房者的負擔能力將有所改善。
多方面查證，穩健的選擇。
對於 EB-5 投資人來說，這篇美國房市文章能提供不少實用參考，簡單理解就是：
美國房市現在明顯分成兩派 —— 東北部和中西部因為房子供不上需求，房價還在漲（不少地方漲了 10% 以上），這些地方的市場很活躍；而南部和西部因為房子供太多，房價甚至在降。
這對選 EB-5 專案有啥用呢？如果專案在東北部、中西部這些房價漲得快的地方，尤其是做房地產開發的，當地房子需求旺，專案建好後更容易賣出去或租出去，資金回收更穩。而且這些地方新建房少，新專案落地後競爭小，更能貼合市場需求。
反過來，要是專案在南部那些房子已經過剩的地方，就得小心了，可能會因為沒人買 / 租，影響專案收益。
另外，房價漲的地方，房子更保值，要是專案有房產抵押，風險也會低一些；而且這些地方經濟活，能創造更多工作崗位，這正好符合 EB-5 拿永久綠卡的核心要求。
長遠看，美國房價實際漲幅沒跑贏通脹，以後買房會更划算，做住宅類的 EB-5 專案，未來需求可能會更穩。
最後小編衷心祝各位投資人選得靠譜專案。
END
01
SRC亞進六期
工廠實拍圖
本系列還有更多內容，敬請期待。
選擇現代亞進汽車專案的十大原因：
02
SRC媒體報道
環球新聞通訊
國際商業時報
佐治亞州官方網站
今日美國
今日美國
“隨著全球汽車製造業從內燃機發動機（ICE）轉向電動汽車（EV）……美國電動汽車市場預計將迅速增長……東南區域中心（SRC）……正在發起倡議，以解決問題為導向，振興美國製造業……SRC的戰略著眼於透過吸引外國投資者的資金來支援電動汽車製造廠，為鄉村地區的工廠建設和運營創造就業機會，振興當地經濟。”
——-《今日美國》
2024年1月 31日
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