近日，有加拿大網友在X社交媒體上轉發了一段影片，展現了“火熱”的房市。
圖源：X
這位網友說：“‘快啊！房價暴漲之前趕緊上車！’啊哈哈，沉默的大蕭條。”影片畫面上寫著“Condo市場太瘋狂了！”↓↓↓
只見欄杆上掛著一排密密麻麻的鎖盒——一般是房產經紀人用來把房屋鑰匙留給看房經紀人的。
圖源：X
還有網友在評論區分享說：“Bloor Street（某Condo樓也是這樣…）”↓↓↓
圖源：X
然而瞭解房市的人肯定知道，這樣的房市並不是“火熱”，而是“蕭條”。越來越多的房子掛牌上市，而賣房速度跟不上，以至於在市的房源越來越多。
多倫多什麼樣的Condo最難賣？
在多倫多市中心，一棟棟小型Condo樓擠滿了各個街區。由於供應激增、需求萎縮，加拿大各大城市的Condo銷售普遍下滑。最難出售的往往是那種最小的戶型。
圖源：51記者拍攝
根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）的資料，2024年最後一個季度，多倫多地區的單身公寓（Bachelor）和一居室佔Condo銷量的20%。而更大的單元，例如一居室加書房、兩居室和兩居室加書房，則合計佔銷量的72%。
一居室公寓在租賃市場上的售價也在下降——根據租賃單元掛牌網站Rentals.ca的資料，多倫多一居室公寓的平均租金同比下降了5.8%，而加拿大其他一些城市的降幅甚至更大。
多倫多房地產經紀人John Pasalis表示，在目前的市場上，一居室Condo和單間公寓（Studio）是最難出售的。
“尤其是面積不到550平方英尺（約51平方米）的小型一居室，”他說，“需求非常低迷。”
資料來源：Rentals.ca
解決方案：合併兩套小戶型Condo
隨著Condo購買市場，從那些出租或倒賣獲利的投資者，轉向了真正想要住進Condo的買家。現在，一些建築商、房產經紀人和其他業內人士正在重新評估以前的做法，試圖找出一個辦法來改變目前的小戶型，以滿足買家對更大戶型的需求。
專家表示，改建Condo小戶型是可行的，但是很複雜，成本高昂，而且很大程度上取決於建築樓所處的開發階段。
安省房地產開發公司Equiton Developments的執行長Christopher Wein表示，有時改變Condo的空間設計是可行的——他過去曾與其他公司合作，在施工過程的不同階段重新設計過幾棟建築。
但他表示，一旦建築竣工，無論是建築商，還是Condo業主，想要合併兩個單元都非常困難。
“現在你要拆掉所有東西，進行翻新，”Wein 說。“你不僅要考慮結構工程，還要考慮機械和電氣方面的影響。”
擴建需要拆除單元之間的牆壁，這很有難度。Wein表示，中層建築的牆壁可能是木質或鋼質的，但大多數超過12層的建築都需要混凝土牆來支撐。
他表示，合併高層Condo中的單元通常非常複雜，成本高昂，而且需要大量的工程解決方案，所以我們不用考慮了。就算能處理好混凝土承重牆，成功擴大了面積，也還有大量的工作，並且會造成浪費，比如拆除一個功能齊全的廚房，意味著所有的櫥櫃和材料都會變成廢品。
圖源：51記者拍攝
房地產經紀人Pasalis表示，合併單元的情況有時會發生，但主要發生在豪華Condo市場。
他表示，對於想要購買兩套單元並進行合併的普通人來說——尤其是兩套二手公寓，而不是一棟全新大樓裡的單元——可能很難找到合適的地方。
“兩套適合合併的單元同時上市出售的可能性……幾乎為零。”
就算市場上有兩套相鄰的Condo，你也不會買下來合併，因為這樣的做法實在是太虧了。Pasalis稱，小戶型Condo的尺價高於大戶型。比如，你花費120萬加元，購買兩套小戶型Condo，再花費巨資去翻新合併，那你還不如直接去買一套兩居室，或者半獨立。
Pasalis表示，除非小戶型Condo的價格大幅度下跌，且大戶型Condo能保值，那麼可能會有人去投資做小戶型Condo的翻新合併，並從中獲利。
目前，有的建築商已經認識到了現狀，並重新設計了Condo戶型。但是，那些還在市場上的小戶型Condo，該何去何從呢？也許只能靠住戶自己想辦法合理利用空間了。
所以，各位網友怎麼看呢？身邊有人投資Condo了嗎？
參考閱讀：
https://www.reddit.com/r/toronto/comments/1kr0sd6/what_can_torontos_real_estate_industry_do_to/
https://x.com/ManyBeenRinsed/status/1924800726812737739
-END-
若你喜歡這篇推文，
記得點一下右下角的[推薦]哦~！
[評論留言]也是很歡迎的呢！
