正當投資者為美國房地產市場的未來而擔憂時，全球最大的房地產投資基金——黑石集團，宣佈在第二季度已經籌集了總共500億美金，準備全部投資於房地產領域。
提起黑石集團，很多人都會想起其著名的希爾頓酒店集團收購案。2007年，黑石斥資260億美元槓桿交易收購了希爾頓。自2014年起，黑石分12次交易逐步清倉了希爾頓股票，其中包括2017年作價65億美元將25%的希爾頓股權出售給海航。彭博報道稱，在徹底退出投資後，黑石實現了約140億美元利潤，成為私募股權史上回報最豐厚的一筆投資。
黑石集團的總裁格雷表示，雖然在黑石基金規模迅速增長的同時，房地產資產的價格上漲得更快。但是，黑石集團仍然看到了很多不錯的投資機會。
格雷說，該公司看到了將房地產上市公司私有化的好機會，這些公司的股價已經下跌，例如其最近達成的以128億美元收購American Campus Communities 和以76億美元收購PS Business Parks的交易。
格雷表示，私人房地產市場的價格下跌也可能提供機會。總體而言，黑石在第二季度為房地產投資籌集了490億美元的新股本。其中，265億美元用於其機會基金，192億美元用於其核心地產基金，32億美元用於其房地產債務基金。
在第二季度，黑石以57億美元的價格出售了拉斯維加斯的大都會酒店，淨賺41億美金。據稱這是歷史上最賺錢的單一資產交易。它還對歐洲最後一英里物流業務Mileway進行了資本重組。
至於為什麼黑石的管理層認為現有的投資組合不會受到市場低迷的嚴重影響，格雷一再指出物流和公寓類的比例很高。在一個大型核心地產基金中，這些板塊佔其持股的80%。
他說，北美的物流租金同比上漲 40%，而美國公寓類商業地產的租金上漲 19%。他說，即使物流租金增長放緩，它也不會消失，抵消上限利率上升的影響。
至於住宅，格雷回顧了1970年代後期，當時通貨膨脹率也達到了9%。他說，在此期間，租金上漲了 9%，而新建築下降了50%，供應減少，這反而會保護現有房地產資產的價值。
“儘管有很多不利因素，但物流和公寓樓類商業地產可能是全球整個經濟中最好的兩個行業”，他說。
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