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房地產資訊網站Zillow最新發布的預測顯示，到2026年3月底，灣區房價預計將下跌約5%，其中舊金山都會區的跌幅可能達到5.2%。這一走勢標誌著美國最具競爭力的房地產市場之一或將迎來階段性調整。
Zillow表示，此次價格下行的主要驅動因素是房源數量增加和抵押貸款利率居高不下。長期以來，灣區面臨房源緊缺，推高了房價。而如今，市場選擇變多，買家不再急於下單，導致議價空間加大，價格回落壓力加劇。
同時，儘管利率已從高點回落，Zillow預計到2025年底仍將維持在約6.5%，遠高於疫情前的低點。這將繼續壓制買家支付高房價的能力與意願。
Zillow指出，全國範圍內賣家正以創紀錄的速度降價，灣區也不例外。過去由賣方主導的市場正逐步向買賣雙方更平衡的局面演變。對於多年在高價面前望而卻步的潛在買家來說，這是一個值得關注的訊號。
在租賃方面，Zillow預計2025年內灣區獨棟住房租金將上漲3.1%，多戶住宅租金上漲2.1%。儘管漲幅不高，但仍反映出住房需求的持續強勁，尤其在部分潛在買家選擇“繼續觀望”轉而租房的背景下更為顯著。
儘管短期看跌，但Zillow和多位分析師認為，這種適度調整有助於市場迴歸理性，防止泡沫過度積累。從長期來看，灣區憑藉科技產業、高質量教育資源和宜居環境，房地產市場依舊具有強勁基本面。
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