【最新訊息：SB17 已於 3 月 20 日在參議院以 24 ：7 的票數透過，下一步將進入眾議院討論。一旦在眾議院透過，這項法案將於 2025 年 9 月 1 日正式成為法律。中國人在德州將面臨更加嚴苛的境地。】
德州參議會週四通過了一項名叫“SB17”的法案，這項立法禁止來自中國、伊朗、朝鮮和俄羅斯的個人、企業和政府實體在得州購買房產。
“SB17”規定，如果買家的主要居住地在受限國家之一，那麼買家將無法在德州購置農業、商業或住宅地產。此外，受這些國家政府控制或由其公民控股的公司，也被禁止在得州購買房產。
適用範圍對比
執行與執法機制對比
在執行方面，德州總檢察長被賦予法律執行權，可以在懷疑某人違反規定時採取法律行動。
不過，法案中也列出了一些豁免條款，例如美國公民或綠卡持有者和庇護身份者不受限制。
與此同時，德州眾議會正在審議“HB17”法案，它的內容與“SB17”相似，但在執行方式和處罰規定上更為嚴格。“HB17”賦予得州總檢察長更廣泛的執法許可權，允許法院在違規交易發生後查封房產並強制轉售。
法案還規定，如果個人故意違反購房禁令，可能面臨刑事指控，企業若違反規定，則可能面臨最高25萬美元或房產市值50%的罰款。
此前，德州立法機構曾提出過類似的土地購買限制法案，但未能獲得透過。今年，隨著“SB17”在參議會透過，並且“HB17”在眾議會推進，相關法案再次成為關注焦點。
支持者認為，這一立法是為了防止外國勢力在得州購買土地，確保州內的農業、能源和軍事基地周邊的安全。反對者則認為，這可能會導致購房者在交易過程中被額外審查，從而影響合法移民的購房權利。
目前，“SB17”已提交至得州眾議會等待審議。
SB17大概的一些要點
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法案包括了所有類別的realestate（土地、私人住宅、商業地產、工業地產、林業、礦產、地下水、水權）。 -
美國公民和綠卡華人暫時不受影響。 -
domicile在美國的華人只能買一個德州的自住房（對domicile沒有完整定義移民法有可能認為HFBOL簽證持有人不是domicile在美國還是domicile在自己母國）不可以買任何其他房產或地產。 -
非美國公民和綠卡華人如果有親屬在國內政府工作不可以買任何德州房屋。 -
在德州租賃房產不受影響。 -
9/1/2025生效生效之前購買的房屋和地產不受此法律管轄。按照SB17的條款9/1/2025以後華人違規購買了德州房產的由檢察長沒收後變賣變賣所得扣除州政府變賣過程中的開支後返還給華人買家。
SB 17和HB17對每一位華人的影響
1. 持短期簽證的華人（如旅遊簽證）：
無法在德州購買房產或土地。
2. 持長期簽證的華人（如H1B、F1、L1簽證）：
HB17：完全禁止購房。
SB17：允許購買一套自住房，但在實際購房過程中，賣家可能難以判斷華人買家是否“自住”，從而選擇不出售給華人。佛州透過類似法案後，已經出現貸款公司因擔心交易受阻而拒絕向華人批貸的情況。此外，在拿到綠卡之前，華人無法換房，因為在同一時間內只能持有一套自住房。
3. 綠卡持有者和已入籍的華人：
即使擁有完全合法的購房權利，每次購房時仍需反覆證明自己的“身份”。在賣家面臨多方競價時，往往會優先選擇非華人買家，以規避潛在的交易風險，從而將華人買家置於不利地位。
4. 在美國出生的第二代華裔：
他們從小是美國公民，但在未來購房時，只要姓氏和外貌未改變，仍不可避免地需要提供出生證來證明身份。到那時，如果你的孩子問你：“為什麼我買房還需要拿出出生證明？” 你該如何回答？
5. 在德州的華人商家：
隨著這些不友好的提案成為法律，華人人口將逐漸減少，正如佛州目前幾乎沒有中國留學生一樣。隨著社群的萎縮，你的生意是否還能維持下去？
這些提案不僅關乎個體購房權，更會對整個華人社群的未來產生深遠影響。以客戶出發
以朋友同行
來源：美中網、達拉斯惠生活
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