休斯頓線上 在2023年提出SB147法案的德州參議員Kolkhost，今年再次提出類似的外國人土地法案SB17，昨日在參議院快速通過了二讀及三讀，已過關參議院的審議，接下來將進入德州眾議院討論及投票，一旦送交州長簽署，即將成為法律。
SB17是今年的副州長優先法案，因此審議的速度非常之快。在昨日德州參議院投票過程中，兩次使用“Rules suspended-Regular order of business ”繞過正常安排，快速對法案進行辯論和表決，避免像2023年那樣因程式障礙造成延誤。
這個法案旨在限制來自“指定國家”（中俄伊朝）的個人、公司和政府實體在德州購買或持有房地產，包括住宅、商業、農業用地、工業地產和礦區等等。法案的共同作者多達17人，其中16名共和黨人，一名民主黨人。
SB17昨日傍晚在德州參議院以24票對7票獲得透過，4名民主黨人與共和黨人一起支援了該法案。現場沒有參議員發言反對SB17，只有Lubbock共和黨參議員Charles Perry表示，該法案可能會產生意想不到的後果，使州政府介入土地出售相關人員的私有財產權之間。但佩裡最後也對SB17投了贊成票。
SB17禁止“居住”在被禁國家的人在德州購買房地產。“居住”（domiciled）是一個法律術語，通常指一個人的主要住所；總部設在中國或政府控制的組織和公司同樣不能在德州購買房地產。
SB17包括以下方面的豁免：
1. 美國公民和合法永久居民（綠卡持有者），可以自由買賣不動產。
2. 居住在美國的中國公民只能買一套自住房（如持工作簽證的H-1B、L-1等。學生簽證、旅遊、探親等短期簽證者不在此列）。
3. 由美國公民和綠卡持有者擁有或控制的公司（前提是與政府無關的個人和公司）
4. 100年以下的長租。
一旦違規購買房地產，將由德州司法部長提起訴訟，由當局接管、出售或以其他方式處置該財產，確保支付所有未償還債務和扣除執法所產生的費用後，把剩餘的收益退還給違法方。
參議院最終版本
https://legiscan.com/TX/text/SB17/id/3182193
SB17送達眾議院後，可能會跟眾院的對應法案HB17合併。這是一個更嚴苛的版本，於3月13日由眾議員Cole Hefner提交。HB17沒有自住房豁免，一旦違規財產將直接沒收充公，並刑事重罪懲罰及高額罰款。此外，HB17還有兩個類似提案——HB1849和HB2536。其中，HB1849的提出者是來自達拉斯華人聚居區Plano、Allen、McKinney的共和黨議員Jeff Leach。
一旦透過眾議院的審議，SB17將於2025年9月1日生效。法律變更僅適用於生效日或之後購買或以其他方式取得的不動產。
德州要步佛州後塵
2023年夏天，佛羅里達州透過的針對中國人的SB264房地產禁令讓華人怒不可遏，很多華人因此在2024年8月的初選中，改投民主黨。但德州華人恰恰相反。
雖然在2023年立法期，德州華人遭受共和黨人多達10個排外性土地法案的惡劣對待，但在2024年11月大選中，投票給共和黨的華人反而更多了。川普上臺時，德州華人的微信朋友圈呈刷屏之勢，喜氣洋洋。德州華人願意投票給要把他們趕走的人。
佛州土地法和德州土地法的不同之處是更為苛刻，懲罰買家也懲罰賣家。違規購買房地產的中國公民可能面臨鉅額罰款和最高五年監禁，而明知違反限制的賣家可能面臨最高一年監禁。
SB264在2023年7月1日生效後，導致了佛羅里達州的很多抵押貸款機構和房地產經紀人為避免麻煩，直接拒絕與持有中國護照的客戶合作——即使他們是美國合法居民，有購房的資格。這個非常不友好的法案也讓很多華人開始重新考慮自己在佛羅里達的生活。
雖然2023年，華人團隊起訴了佛州政府，但近兩年了，尚未得到一個判決。而在購房中的區別對待，至今依然繼續。
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