作者:餘奔雷
來源:真叫盧俊(zhenjiaolujun0426)
文章已獲授權
世上唯一不變的就是變化,而年初到現在,國內一個最大的變局
就是一二線城市之間的瘋狂博弈
從杭州的超新星式爆發,到提問後迅速做出反應的南京,再到拼命搶人搶產業的深圳……
可見隨著這波二線城市的強勢崛起,一線的寶座似乎也不那麼穩當了
之前我們寫過杭州已經接近一線水平,但除了杭州,其實有更多強二線城市逐漸露頭
評論區更是引發了一波討論
而當我們用腳走過這些二線城市,更能深刻感受到它們中有些真的不甘平庸,正努力站到臺前聚光燈下
不誇張地說,此時此刻的它們,也許未來某一天就是彼時彼刻的北上廣們
01
成都:全國樓市一次絕對的異軍突起
資料就是最好證明
3年前商品房成交量取代武漢,從此成為全國第一
去年一二手成交雙雙拿下全國銷冠,超過了上海和北京
而今年一季度月均成交2.9萬套,超過了上海小陽春的2.3萬
無論對比一線還是二線,成都樓市都幾乎進入了暴走狀態
除了成交量,價格也絲毫不遜色頂尖一線
去年開始成都一手新房單價已經破10萬/平了
而今年16.98萬/平的單價
不是出現在徐匯濱江也不是翠湖天地,而是成都

別人要走幾年的路,它用2個月完成了
未來這塊地一手單價大機率也穩在10萬/平以上
屆時成都一手房已經不能放在單個城市去講了,而是真正面向全國市場
所以各位有沒有想過為什麼是成都?


去年全面放開後,全年外地客戶成交佔比超過3成
其中川內地級市佔2成,川外佔比超1成
尤其以“紐西蘭”(新疆、西藏、甘肅)為代表的城市包括雲貴,總佔比可達6%

可見一旦門檻降低,成都就有虹吸整個西部購買力的能力
而這個輻射圈的人口總量非常誇張
除了成都本身的2140萬常住人口,川內還有6200多萬,再加上週邊四省,累計接近1.3億人口
幾乎是國內罕見的城市虹吸能力
所以雖然庫存來說成都高居全國前排,但真的不愁買家
再加上好產品好政策,去化週期反而來到20個高庫存城市中的最低,僅11個月左右
02
合肥&貴陽:人口迴流省會雙子星
今天人口流失成為很多城市的一個隱痛
根據中國社科院研究報告,全國約有180個城市出現人口持續淨流出
而最新資料中北京去年減少了2.6萬人,上海減少7.2萬人,還有重慶、長春、濰坊….都有不同程度的人口減少
這種環境下,卻有2個城市能逆流而上:貴陽和合肥
首先人口增量來看
我稍微整理了下2024年統計資料,重慶、北京、上海等都是赤裸裸的負數

而上漲明顯的幾位,比如深圳、廣州,心態也不那麼穩了
一左一右2個新晉小弟,資料壓迫感十足
增量上,一線已經整體落後於貴陽這座城市
只看增速,廣深也不如合肥
去年合肥人口增速同比上升了1.51%,深圳是1.12%,廣州甚至只有0.8%
目前合肥常住人口也首次突破1000.2萬人,成為全國第18座千萬人口大城
而且不是單純的數量增加,黑馬之所以耀眼
還在於更難得的人口迴流
我們團隊之前關注過,人口迴流的風早早就吹到了合肥
2022年,安徽人口淨流入24萬名大學生、農民工直接回流120萬人
包括這幾年走奔他鄉的安徽遊子,也陸續返回到故鄉

身處曾經的勞務輸出大省,這座城市的吸引力正在瘋狂提升
那它做對了什麼?
這個共同秘訣就是抓機會的能力
50多年前第一個留住中科大、18年前用80%財政引入虧損的京東方、5年前接住蔚來….
而且不是引進門就不管了,哪怕自己餓肚子也要舉全市之力扶持
於是大學賦予了這座城市異常發達的腦力,透過產業投資又逆襲成了國內第一方陣

這背後雖然路徑不同,但無論貴陽還是合肥,本質都是強省會戰略的一步步兌現
03
重慶:逆襲上海,成為國內消費第一城
今年1-2月重慶社會消費品零售總額2831億元,超越了上海的2777億元
這是重慶首次超過上海,成為全國消費第一城

資料來源:各地統計局、城市數讀
除此之外,這次重慶之所以能順利反超,還有一個決定因素
就是縣域經濟的強勢崛起
去年就有4個縣級單位擠進了TOP10,且大部分增速超過了主城9區

資料來源:各地統計局
今年更加強勢
1-2月重慶鄉村市場零售額同比增長4.2%,增速超過城鎮消費市場的3.1%
總體資料的拉高,讓重慶有了趕超上海的底氣
可見縣域經濟池子有多大,家電、汽車、零售、餐飲、文旅….每一個都是巨大藍海
比如前不久國際網紅“甲亢哥”就被投餵了重慶榮昌區的“滷鵝”
帶動滷鵝線上銷量大漲105%

從而引爆了一波縣城滷鵝經濟學
而這背後,榮昌區很早就開始佈局滷鵝產業和消費場景了
不僅開發“滷鵝美食+非遺體驗+鄉村旅遊”精品線路,年接待遊客突破200萬人次
還在縣城規劃美食街區、舉辦“滷鵝文化節”,做滷鵝文創
整個消費場景已經搭建得非常完整
本質上重慶藉著這波“消費下沉”的東風,透過建設縣域商業體系挖出了更大的潛在消費市場
所以超過上海其實順理成章
對這座一直長青的網紅城市來說,縣域經濟的崛起也不失為一條新的破局之路
04
武漢:東部沿海產業轉移最大受益者
於是我們能看到2025年1–2月部分萬億城市的遷入量中
武漢淨遷入296家,排名全國第一

超過天津、重慶、鄭州…等城市
包括去年一整年也是如此,全國跨省、市遷入武漢市企業5701家
其中很多都是大廠


但武漢也沒有乾坐著等飯自己端上桌
這些年基礎配套、營商環境不斷改善,產業的承接能力提升了不少
別的不說就看光谷,強產業氛圍多濃厚不用贅述了

甚至2024年武漢光電子產業規模已經是全球第一了
超過歐美、日韓,支撐了全國光電子產業的半壁江山
再加上中部土地、用工等成本普遍低,政策、資源又大量傾斜,對東部沿海企業的吸引力還是比較大的
更何況這裡還有120萬大學生人才儲備,鑽石區位+百萬人才,武漢想不贏都難
05
寧波:最被低估的“掃地僧”城市
杭州出了六小龍之後,周邊存在感最強的城市變成了隔壁的南京、蘇州等
但對本省來說,一哥背後的候選人其實只有一個,寧波
只是大哥風頭愈盛的時候,二哥永遠低調
所以作為浙江第二城,很多人不知道寧波早已經是萬億GDP城市了
且不僅有錢,更有祖傳的真功夫
同時全市的384家制造業重點企業,有110家的主導產品市佔率全球第一,262家市佔全國第一
以及專精特新“小巨人”企業數量排名全國TOP5
這組數字的含金量不必多說
對比杭州的阿里巴巴、六小龍,寧波的港口、製造業和“隱形冠軍”企業更像是這個城市的終極內功
那麼問題也來了,這樣的內功是怎麼練成的?
除了始終如一的城市哲學:務實,我想背後也是這座城市一直在變化中發展
上世紀的寧波幫開創了國內第一家機器軋花廠、第一家商業銀行、第一家信託公司….
近20年依舊如此

2010年之前大力發展出口經濟帶來迅速增長
2016年之後又投入科技創新,就在這一時期,高新技術產業投資同比增加了23.4%
走到今天,這座製造業拉起來的城市已經成為中國製造的脊樑
甚至很多人並未意識到,寧波藏富於民的能力有多強
2025胡潤全球富豪榜上,寧波共有37人上榜
我統計了500強的名單,很多大名相信各位都聽過

其中整個榜單企業總部在甬的有22位,寧波籍企業家15位
這才是真正的造富之城
而這顯然不會是終點
對於這座城市,不存在沒有更大的前路,寧波就是自己的前路
06
此前我們關注城市,目光主要集中在一線
但是現在越來越多的強二線城市也正在努力站上舞臺
今天我們梳理這些城市也並不是真的要和一線城市去比較
而是看到了他們在時代洪流下默默地抓住一個錨點,併為之傾盡全部努力,才有了此刻的一鳴驚人
事實上,很多二線城市在某個產業領域,確實已經遠超一線奔向國際了
這些城市的發展路徑就是一個厚積薄發的過程
而如今越來越多二線城市也在回饋城市裡的人
成家立業時可以用極致價效比買到最頂尖的房子、不用背井離鄉就能留在家門口工作生活,包括也有接軌國際的消費場景……
在這個時代之下,每個城市一路走來都有自己的個性色彩
而他們的努力也逐漸看到了回報:年輕人不再執著於一線城市,開始越來越多的用腳投票,走向二線
也伴隨著這些強二線城市崛起,為普通人的生活帶來了更多可能
“本文已獲得真叫盧俊授權,推薦關注工作室影片號——單盤主義”


