九成屋主低估購屋成本，美國Z世代屋主吃苦頭，面臨巨大財務壓力

示意圖，取材自Pexels

2025年7月15日，儘管面臨高利率、飆漲房價以及學生貸款償還負擔，美國Z世代（1997至2012年出生的人）依然堅守著購房夢想。然而，最新的調查顯示，九成Z世代屋主承認低估了購房成本，導致他們付出了不小的財務代價。

根據線上保險經紀商“Insurify”的最新調查，成功購房的Z世代屋主中，高達90%的人承認，他們低估了購房過程中所涉及的額外支出。這些不明費用包括房屋保險、過戶費用和最令屋主頭痛的貸款利息等。許多年輕屋主表示，如果未能提前做好財務規劃，他們不僅可能面臨未來幾年房屋狀況不佳的問題，甚至可能面臨失去房屋的風險。

儘管Z世代對購房有濃厚興趣，但實際購房的比例仍然較低。根據“美國房地產經紀人協會”（NAR）釋出的報告，Z世代僅佔所有購房者的3%，為當前購房者中佔比最小的世代。此外，Insurify的調查還發現，只有8%的Z世代能夠負擔購房所需的頭期款，表明大多數年輕人仍未準備好進行重大投資。

分析師Matt Brannon指出，Z世代所佔購房市場的份額較小，原因在於他們的儲蓄和收入普遍低於其他年齡層。這使得他們面臨更高的財務壓力，尤其是在通貨膨脹和高利率的背景下。

儘管如此，40%的Z世代受訪者表示，計劃在未來三年內買房。尤其在美國南方，房價相對較低的地區，Z世代的購房意願更為強烈，達到47%。但在房價較高的西部地區，這一比例則降至34%。這顯示出儘管面臨財務壓力，Z世代仍然對實現購房夢想充滿希望。

儘管許多Z世代成功買房，但他們也感受到隱性成本的巨大壓力。調查顯示，30%的Z世代房主低估了買房後的各種費用，包括房屋維護、保險費、房地產稅等。根據報告，83%的屋主表示，在過去一年裡，他們遇到了意外的維護費用，46%的屋主支付的維修費用超過5000美元。

此外，35%的Z世代房主表示，他們的房屋保險費用超出了預期，而五分之二的屋主則表示，房屋稅比他們的預期更高。在加利福尼亞州、新澤西州、紐約州和維吉尼亞州的某些地區，房地產稅每年都超過1萬美元。

貸款財務規劃平臺“FinLocker”的營運長Brian Vieaux表示，首次購房者的問題在於，他們的預算計劃往往僅考慮每月貸款費用，忽視了購房後的長期開銷，如房屋維護、保險、稅務、水電費等。他建議，Z世代購房者在購房前應制定詳細的財務計劃，設定合理的預算，並建立應急基金，建議基金至少相當於3至6個月的生活開銷。

隨著房價不斷上漲、利率上升，以及生活成本增加，Z世代面臨著比任何其他世代更多的財務挑戰。雖然他們渴望擁有自己的房子，但要實現這一夢想，除了有足夠的儲蓄，做好全面的財務規劃也是必不可少的。只有透過精準的預算和風險評估，Z世代才能在購房的過程中更好地管理財務風險，避免因低估購房成本而陷入困境。