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想在美國首次買房？別來奧克蘭（Oakland）。一份最新報告毫不留情地把這座城市評為全美最差初次購房地，連灣區其他城市也集體墊底。原因？房價高得離譜，負擔能力低得可憐。外加治安差的出奇，不宜居才是奧克蘭的硬傷。
資料揭秘：奧克蘭為何墊底
“消費者事務”分析了全美150個大城市的11項指標，包括房價、月供、收入比、千禧一代和Z世代的房屋擁有率，以及犯罪率等，結果毫不意外：奧克蘭名列倒數第一。
報告直言：“高額月供和高犯罪率讓加州奧克蘭穩坐末位。”具體數字觸目驚心——房價中位數111.4287萬美元，首付20%後的月供高達7170美元，而千禧一代和Z世代的房屋擁有率僅11.7%，房價收入比達到11.4。更別提犯罪率：每千人暴力犯罪35.65起，財產犯罪100.03起。花錢買罪受是奧克蘭的寫照。
對比全美最佳初次購房城市——弗吉尼亞州切薩皮克（Chesapeake, Virginia），差距簡直是天壤之別。那裡房價中位數僅32萬美元，月供2318美元，房屋擁有率23.9%，負擔能力3.4，暴力犯罪率4.17，財產犯罪率18.26。難怪奧克蘭只能在榜單底部瑟瑟發抖。
灣區集體淪陷：首購族的噩夢
奧克蘭不是孤例，灣區其他城市也乏善可陳。聖荷西排第148，僅比洛杉磯強一點；舊金山位列第146；佛利蒙（Fremont）和聖塔洛沙（Santa Rosa）分別佔第135和134位。報告冷酷指出：“這些城市月供均不低於4500美元，奧克蘭和舊金山甚至衝破7000美元大關。”
全美最差前十里，灣區獨佔三席，剩下的都是高房價“釘子戶”：紐瓦克（Newark,New Jersey）、洛杉磯（Los Angeles）、檀香山（Honolulu,HI）等。反觀最佳城市榜單，前五名——切薩皮克（Chesapeake,VA）、弗吉尼亞海灘（Virginia Beach,VA）、韋恩堡（Fort Wayne,IN）、奧羅拉（Aurora,IL）、吉爾伯特（Gilbert,AZ）——全靠低月供和活躍市場撐腰。
灣區？連前100都沒擠進去，中加州的貝克斯菲爾德（Bakersfield，第22）、莫德斯度（Modesto，第65）和佛萊斯諾（Fresno，第74）相對較好。
房價高得離譜：年輕人買房成奢望
“消費者事務”用2023年美國人口普查局（U.S.Census Bureau）、社群分析網站NeighborhoodScout和房地產平臺Zillow的資料，給每個城市打了分。奧克蘭的“滿分倒掛”毫不意外——高房價、高月供、低負擔能力，再加上犯罪率拖後腿，墊底很正常。
擁有“天賦”不一定“成功”
奧克蘭可以稱之為擁有加州陽光、優質深水港口，位於美國東岸，距離斯坦福大學與伯克利加大都不遠的城市，可謂天賦異稟。而且它還是阿拉米達縣法院及諸多政府機構及公司總部所在地。但優越的資源仍然在人治拉跨的現狀下變得混亂不堪。其社會治安堪憂、塗鴉遍地，不少著名連鎖商家及大公司總部紛紛撤離該城。如果說一個城市即便擁有天賦卻仍如此不成功，非奧克蘭莫屬，探究其底層邏輯，不外乎選擇怎樣的制度，形成怎樣的民風。
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