前言
隨著Z世代（約等於00後）
逐漸進入職場，
辦公文化正面臨深刻轉型，
既充滿挑戰，也蘊含巨大機遇。
ABS 的就業特徵報告揭示了年輕一代在彈性工作方面的增長趨勢。
Deloitte 和 PwC 等大型諮詢公司也釋出的關於未來辦公趨勢的白皮書，強調Z世代對辦公靈活性、數字化工具、工作文化的需求。
總的來說，Z世代更注重工作與生活的平衡，希望辦公環境不僅是完成任務的場所，更是激發創造力、促進團隊協作和個人成長的空間。
對他們而言，辦公不再是單調工位的堆砌，而是一個舒適的，能夠激發靈感、延伸社交、承載文化的小世界…
市場上，對辦公空間的需求也更加多樣化和靈活，傾向於選擇開放且富有設計感的工作環境，重視自然採光、舒適的公共區域以及技術支援。
在墨爾本，這樣一個兼具文化底蘊與現代活力的辦公環境，正悄然形成於歷史悠久的弗林德斯巷（Flinders Lane）。
如果說 Collins Street 代表金融的莊重與秩序，那麼 Flinders Lane 則更像是創業、設計、諮詢類年輕企業的“精神根據地”。
這裡不是繁華主幹道的喧囂所在，而是一條條安靜、從容、充滿驚喜的小巷（lanes），孕育著最具活力的創意空間。
Flinders Lane
它曾是 19 世紀墨爾本的紡織和時尚中心，無數工廠、展廳、倉庫在這裡運轉。
如今，它變了模樣，卻沒有失去靈魂。那些儲存完好的磚牆和鐵藝陽臺，被改造為設計師工作室、藝術畫廊、精品寫字樓。
歷史的底色被賦予新的生命，這正是墨爾本所獨有的“優雅更新”。
一條街，
撐起一座城的“輕盈辦公”哲學
這裡沒有CBD主路的喧囂，卻有與城市發展節奏同步的前瞻思維與審美自覺。它適合那些認真生活、認真工作的團隊，也吸引著希望在城市中心保留一絲安靜空間的人。
這裡辦公空間不求宏大，但追求功能與美感並重的精緻體驗。複合型的佈局、小巧但高效的空間，越來越成為專業人士的新選擇。
隨著Z世代逐步成為職場和創業的主力軍，辦公空間的需求發生了根本性轉變。投資者需要關注那些能夠靈活適應新時代工作方式、兼具文化內涵與便利配套的地段。
Flinders Lane 作為墨爾本 CBD 內獨具特色的區域，正符合這一趨勢，展現出極具吸引力的商業地產投資價值。
綜合來看，Flinders Lane不僅是滿足當代職場需求的創新辦公熱點，更是商業地產投資者捕捉增長紅利、實現資產保值增值的重要戰略高地。
墨爾本市中心 核心地段
精品辦公室空置交付，即刻入駐
大面積辦公樓層，極具增值潛力
& 稀有小面積產權，易出租
“The Edition”高品質建築專案
CBRE 本期推薦
COMMERCIAL PROPERTY
Property Profile
專案介紹
Part Level 4
517 Flinders Lane,Melbourne, VIC 3000
&
Suite 407
517 Flinders Lane,Melbourne, VIC 3000
專案面積：210 平方米* & 75 平方米*
硬體優勢
– 高規格寫字樓配置
CBRE 本期推薦的兩個專案均位於“The Edition” 頂層。
Flinders Lane 517 號 4 樓（部分）總面積約 201 平方米，空間獨立自成一體。
具有精美裝修，備先進設施，靈活的開放式辦公區和分割槽辦公區設計可滿足不同部門協作和獨立工作的需求。
以及，Suite 407 ，約 75 平方米，設有開放式辦公區域，同時配備獨立 Kitchenette 廚房區，滿足日常辦公與簡餐需求。
空間設計強調現代感與功能性並重，可靈活劃分為前臺接待區、小型會議區及獨立辦公工位，適用於團隊協作、私密談話與高效管理等多種辦公場景。
專案整層採光良好，自然光從正面窗戶灑入，營造出舒適、明亮的工作氛圍。建築設計現代高階，整體環境安靜且充滿商業氣息。
辦公入口緊臨電梯，專案包含現代化接待區、寬敞明亮的會議室。辦公區域內設有完善的廚房和衛生間設施，保障員工舒適的工作體驗。享有 Flinders Lane 和 Katherine Place 的優美視野。
此外，物業配備由 Carepark 管理的罕見兩層地下停車場，為員工和客戶提供極為便利的停車選擇，大大提升辦公的實用價值和客戶體驗。
投資優勢
– 適配多行業企業
Part Level 4 特別適合員工規模在10至20人之間的企業，尤其適合對辦公環境有較高要求的金融、法律、科技及創意產業等行業。
Suite 407 非常適合5至12人團隊使用，例如法律、會計、IT諮詢、創意設計及個人服務類行業。也適合希望擁有高效率辦公空間的小型企業或個人辦公室使用，可為專業顧問、設計師、或精品工作室提供理想場所。
現成精美裝修節省初期投入，低運營成本助力企業專注業務發展。
作為墨爾本市中心 Flinders Lane 稀缺的高階寫字樓資源，專案具備極強的市場競爭力和長期升值潛力。該區域的寫字樓需求持續增長，租金及物業價值穩步上漲，其市場流動性和保值性更為突出，是值得關注的優質投資標的。
區位價值
– 核心CBD黃金地段
專案地處墨爾本繁華的 Flinders Lane 核心地段，緊鄰眾多高階商業寫字樓和企業總部，商業氛圍濃厚。
作為墨爾本 CBD 內備受青睞的辦公區域， Flinders Lane 擁有眾多知名品牌和專業服務機構入駐，形成完善的商務生態圈。
該區域商業服務需求旺盛，市場流動性強，企業進駐率高，保障物業的租賃和轉售價值。
寫字樓周邊配套設施齊全，餐飲、零售、休閒娛樂等資源豐富，為辦公人員提供便捷生活。
通達便捷
– 立體交通網路全覆蓋
專案離墨爾本主要交通樞紐南十字火車站僅幾分鐘步行距離，方便員工和客戶快速抵達市區及周邊地區。
周邊擁有多條有軌電車線路，覆蓋Collins Street 和 Flinder Lane，公共交通網路發達且執行頻繁。
此外，物業設有罕見的兩層停車場，為需要駕車通勤的員工和客戶提供極大便利，解決市中心停車難題。無論是乘坐公共交通還是自駕，專案均確保高效便捷的出行體驗。
CBRE
火車
-
Southern Cross Station 335m*
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NSW Train Link 423m*
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Flagstaff Station 869m*
電車
-
1-Spencer St/Flinders St (Melbourne City) 117m*
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124-Batman Park/Finders street 242m*
公交車
-
Southern Cross Station/Collins St (Melbourne City) 224m*
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Spencer St/Flinders St (Melbourne City) 267m*
-
1-Flinders St/Queens Bridge St (Melbourne City) 391m*
*大約
Suburb Profile
區域介紹
Flinders Lane
位於墨爾本市中心的 Flinders Lane，是一條兼具歷史韻味與現代活力的標誌性街道。它穿行於 Collins Street 與 Flinders Street 之間，貫穿整個CBD東西向，是墨爾本都市文化與商業精神的縮影。
這裡為 CBD 內極具吸引力的商業辦公區域，吸引了大量金融、法律、科技、設計及創意行業企業入駐。街道兩側佈滿現代化辦公樓、精品寫字樓與高階零售空間，辦公氛圍成熟，商務配套齊全，深受中小型企業及總部級客戶青睞。
Flinders Lane，工作與生活實現無縫連線。街區內遍佈咖啡館、精緻餐廳、藝術畫廊與小眾設計店，是墨爾本最具生活氣息的辦公區域之一。上下班途中，不僅是通勤，更是一段充滿文化氣息的日常漫步。
*大約
專案出售中！
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截止時間為：
2025年7月24日（星期四）
下午2點（澳大利亞東部時間）。
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