前言
墨爾本人流量最密集的一條線路莫過於 Town Hall 和 State Library 之間。
在過去近 20 年的飛速發展中，這裡的地價一路飆升，繁華不減。
如今，地鐵隧道專案即將竣工，試運營里程已突破 35,000公里。
不久的將來，這裡將迎來前所未有的活力與機遇。
在10天內，墨爾本市中心隧道列車的試執行行駛的總里程已超過了從墨爾本到倫敦的往返距離。
作為墨爾本公共交通革命的里程碑，地鐵隧道專案在最新一輪測試中表現卓越，完成了 2600 多次試執行，行駛總里程c。
這為期 10 天的大規模測試階段，使得這專案有望在今年晚些時候提前開放。
代理州長 Ben Carroll 和代理交通基礎設施部長Melissa Horne到訪安扎克車站Anzac Station，宣傳已成功完成 160 小時的“彩排”運營。
試執行覆蓋了 Hawksburn 和 West Footscray 之間的 Sunbury 線路以及 Cranbourne/Pakenham 線路。
地鐵公司已經為全新的高容量地鐵列車（High Capacity Metro Trains）培訓了 46 名司機，使得持證上崗的司機總數達到了約 200 人。但這還只是開始，隨著工作人員對隧道內的尖端技術愈加熟悉，列車執行頻率也將進一步提升。
接下來的測試日程同樣緊湊，還包括超過 100 項“真實場景”演練，從手動操作先進的遮蔽門到全面的疏散演習，確保一切萬無一失。與此同時，施工團隊正在為市政廳（Town Hall）和州立圖書館（State Library）車站進行最後的收尾工作。
隨著墨爾本人口的不斷增長，城市的公共交通需求日益增加。現有的交通網路，尤其是 Flinders Street 站 和 Southern Cross 站，承受著巨大的壓力，存在交通瓶頸。
為了解決這一問題，Metro Tunnel 專案計劃透過建立新的地鐵隧道和車站來提升城市的軌道交通系統，尤其是透過提供更便捷的換乘方式和提高列車運載能力。
Metro Tunnel 專案將在墨爾本市中心的核心區域新建 四個地鐵站：
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Town Hall Station（位於 Collins Street 和 Swanston Street 交匯處，緊鄰商業區）
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State Library Station（靠近維多利亞州立圖書館，連接市區與大學及文化地帶）
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Parkville Station（接近墨爾本大學，連線醫療與學術區）
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Arden Station（位於墨爾本北部的工業區，將助力區域發展）
全長約 9 公里的地下隧道將連線現有的 Sunshine 線 和 Cranbourne/Pakenham 線，透過新的隧道繞過現有的 Flinders Street 站和 Southern Cross 站，增加地鐵的運力，並減少現有軌道的擁堵。
新的地鐵隧道將實現更高效的換乘系統，使墨爾本的 CBD 更加緊密地與周邊地區和其它交通線路連線，最佳化城市的交通流動。
墨爾本最為澳大利亞增長最快的城市之一，預計未來幾十年人口將繼續增長。Metro Tunnel 專案為這個增長提供了必要的公共交通基礎設施，確保墨爾本能夠支援日益增加的交通需求。
隨著 Metro Tunnel 的建設，Town Hall Station 等新車站的周邊區域將成為商業投資的新熱點。這將吸引更多企業和零售商入駐，進一步提高這些區域的地價和商業價值。特別是 Collins Street 和 Swanston Street 交接的周邊區域，將成為更多國際公司和投資者的首選地。
Metro Tunnel 專案的提前完工不僅提升了墨爾本的公共交通系統，更為商業地產投資帶來了前所未有的機遇。
新車站如 Town Hall 和 State Library 的啟用，將大幅增加人流，推動周邊區域的商業活力。憑藉核心地段的優勢，預計將成為企業和投資者的熱點。
對於投資者而言，Metro Tunnel 專案為商業地產市場注入了強勁動力，提供了清晰的增長預期。隨著人口持續增加和基礎設施的完善，專案周邊區域的商業潛力將不斷釋放，現在正是佈局未來的理想時機。
獨一無二的整層 Collins St.辦公總部
提供空置交付｜全面翻新｜獨立產權
作為持續經營資產出售
CBRE 本期推薦
COMMERCIAL PROPERTY
Property Profile
專案介紹
Level 6 278 Collins Street
Melbourne, VIC 3000
樓層面積：356 平方米*
整層辦公空間
– 高品質裝修｜靈活的辦公配置
專案為罕見的整層 Collins Street 辦公空間，整層面積約 356平方米*，全面翻新，自成一體，空調近期進行了升級，自然採光極佳，擁有絕美街景視野。
現代化、靈活且功能齊全的辦公空間，包含開放辦公區、休閒區、獨立會議室、董事會議室，並設有產權內的男女衛生間及淋浴設施。
適用於各類企業租戶，打造理想的Collins Street 辦公空間。
可部分或整層自用
– 靈活適用於各類企業
專案可根據業務需求選擇部分租用或整層自用，實現靈活的辦公和投資選擇。
企業總部：對於希望在墨爾本市中心擁有獨立辦公總部的企業而言，這是一處標誌性、高辨識度的辦公空間，有助於提升品牌形象。
成長型企業：對於正在擴張業務的公司，該空間提供了靈活的辦公方案，可根據發展階段選擇部分或整層使用，避免未來遷址的困擾。
共享辦公/聯合辦公機構：由本空間佈局合理、設施齊全，也適用於共享辦公模式，可為多個小型企業或自由職業者提供辦公空間。
專業服務公司（如律師事務所、諮詢公司、金融機構等）：整層擁有獨立的會議室、董事會議室，並配備產權內的獨立衛生間和淋浴設施。
Collins Street 核心地段
-雲集眾多國際知名企業和高階零售品牌
專案坐落於墨爾本極極負盛名的Collins大街中心地段，毗鄰標誌性購物中心 The Block Arcade，享受高階零售氛圍。
咫尺之遙的還有 Degraves Street 美食區，匯聚各類精品咖啡館、餐廳，提供優質的商務社交環境。
可享受高階零售區，也輕鬆連線墨爾本市中心的繁華商圈。
交通便利
-提升投資價值
專案正對電車網路，出行便利，步行即達 Flinders 火車站。
同時，毗鄰耗資 20 億澳元的 Town Hall 火車站（地鐵隧道專案），未來通勤便利性將大幅提升，從而進一步增強投資價值。
CBRE
火車
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Flinders Street Railway Station 334m*
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Melbourne Central Station 650m*
電車
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2-Collins St/Elizabeth St (Melbourne City) 69m*
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5-Elizabeth St/Collins St (Melbourne City) 119m*
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6-Melbourne Town Hall/Collins St (Melbourne City)303m*
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Elizabeth Stbourke St 207m*
公交車
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Collins St/Queen St (Melbourne City) 289m*
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Rio Tinto 305m*
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Little Collins Street 342m*
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Flinders LaneQueen St 352m*
*大約
Suburb Profile
區域介紹
Collins Street
Collins Street 被譽為墨爾本最具代表性的商業大道，不僅承載著豐富的歷史底蘊，更是全球資本、金融服務、高階零售及企業總部的核心聚集地。
對於商業地產投資者而言，Collins Street 具備區位獨特性、資產保值增值能力、穩定租賃需求及卓越配套等多重優勢，堪稱墨爾本商業地產的黃金軸線。
Collins Street 貫穿墨爾本中央商務區，地處澳大利亞乃至亞太地區最重要的金融與商業中心之一，長期吸引全球投資者、企業總部和高淨值人群。
國際金融中心地位 – 該區域雲集澳大利亞四大銀行（ANZ、NAB、CBA、Westpac）、全球頂級投行（如摩根大通、麥格理集團）、基金管理公司及大型律所，為高階商業物業創造穩定租賃需求。
核心辦公市場 – Collins Street 擁有甲級及超甲級寫字樓，並保持長期的高租金水平，吸引眾多跨國企業入駐，確保投資回報穩定。
Collins Street 同時也是墨爾本最頂級的零售和高階酒店區域，確保了物業的多功能租賃價值。其高階品牌零售和奢侈品店，包括 Louis Vuitton、Rolex、Cartier 等也選址於此。區域內也擁有麗思卡爾頓、索菲特等國際五星級酒店，以及多個高階公寓專案，進一步提升了 Collins Street 的投資吸引力。
對於投資者而言，Collins Street 不是一個短期投機市場，而是長線持有、保值增值、穩定收益的黃金投資地帶，其商業地產價值無可替代。
*大約
專案正在出售中！
國際意向書接受截止日期為：
2025 年 3 月 6 日（星期四），
下午 2:00 pm
（澳大利亞東部時間）
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（本文由客戶提供，文章內容和資訊僅針對澳大利亞）